双柳巷小区小产权房(报价365万起的地铁旁二手房小区)

双桥商圈位于东五环外，双桥南、马各庄桥北、东侧紧邻通州八里桥商圈。

价值洼地，在个人看来算不上什么“夸奖”，成为价值洼地必有原因，比如我房山地区。两区交界，就是双桥洼地的重要因素之一，佳爷打从业开始一直就说对于两区交界的房子购买需要慎重。

在朝阳双桥地区一样适用，在说区域之前，先说这里显著的缺点。首先，目前双桥版块的利好消息较少，并且从2018年看管庄共有产权房至今，周边环境得到了一定改善。但整体给我的感觉依然是“乱”。

其次，交通拥挤。揭叔说，你应该重点说说广渠快速路开通的情况。但实际从我个人感受，京通快速路的高峰期拥堵是燕郊、通州人民的“槽点”已经很久了，广渠路的开通确实得到了改善，但效果交给我们的用户来评价吧。而一号线的地铁拥挤程度，个人也深有体会。

缺点这么多，还能不能买了？没有不能买的盘，只有根据个人需求，适不适合的楼盘。

首先，双桥地区的二手房小区距离地铁1号线传媒大学、双桥、管庄站的距离很合适，很多地铁盘。刚需置业，五环+地铁两个因素真的有吸引力。

其次，双桥地区给人“乱”的感觉，因为地区内大型社区多、高校多。人多，其商业等配套设施也会相对完善。双桥地铁站南侧不远即为万达广场、国泰百货。购物十分方便。另外通惠河两侧如今的景观也是大变样，水郡长安北侧的绿化就十分不错。踩盘中看到大爷大妈们公园里载歌载舞很有生活气息。

国泰百货

万达广场

第三，目前有电梯、相对流通还可以的小区两居室总价在400-500万左右。价格洼地属性一览无遗。

双桥地区个人比较喜欢的仍是远洋一方，另外根据置业导航齐小白介绍，目前珠江绿洲、水郡长安、华龙美树等几个小区流通相对不错。大家也可以重点考虑，买房流通很重要！这三个楼盘均属于2000-2010年间的社区，谈不上次新，也不算标准老破小。跟上周旧宫版块的几个社区类似。

小区实景图

小区实景图

高品质谈不上，小区内部也说的过去，次新、老破小之间。

珠江绿洲

优点

1、从南北两个门向西不到1公里左右即可到达地铁1号线传媒大学站C口，目前距离相对不错，步行5-10分钟；

2、小区物业管理相对不错，踩盘中的卫生，门禁关闭，小区内自行车的摆放等，这个年代的房子而言，不错了；

3、弧形的落地窗，是小区的一大特点，绿化面积不大，但水系开放、人车相对分流。

缺点

1、小区紧邻京通快速路，北侧一排没有噪音影响的可能性不大；

2、置业顾问介绍小区房源的租金情况相对可观，租房人群较多，小区里能开网吧的有几个？

3、高层塔楼，真的很难有品质感，2000多户，绿地面积十分有限；

4、60-70㎡左右符合刚需粉丝需求的户型，相对较差。

水郡长安

优点

1、小区分为2个院子，1号院距离地铁更近，2号院北门到地铁1号线双桥站约1公里；

2、小区东北侧即为万达广场，北侧为通惠河、出小区就是公园；

3、小区物业与珠江绿洲类似，走一圈看过来的感受，管理尚可；

缺点

1、小区是典型的高低配小区，1号院为例北侧2栋高层，中间板楼，往前是别墅；

2、这个年段的小区，似乎停车位紧张是“通病”。

华龙美树

这个小区相比水郡长安、珠江绿洲的整体报价要略高一些。小区距离地铁1号线双桥站的距离相比较更近，出南门仅300米左右。北门出即快速公交站。小区全部是南北规矩排布的高板，从户型上看一至三居都比其他两个小区更“规矩”。

这个61㎡左右一居室，改两居。三口居住，400万报价。强力推荐刚需用户选择。

人车不分流，也是这个年代的小区一大问题。三个小区相比较，个人更喜欢华龙美树，对刚需用户而言更舒服一点。

建议

1、在预算可以垫一垫脚尖的时候，优先选择区域内的口碑好的项目。比如个人在区域内还是相对喜欢远洋一方，2018年因共有产权房查询了均价，如今翻看记录涨幅有大几千；

2、双桥地区与之前给大家介绍的垡头、豆各庄等朝阳区域类似，如果您主要考虑孩子教育问题，这些版块就不能碰了；

3、国贸、望京商圈的刚需家庭比较适合在双桥版块置业，通勤时间可以控制在1小时左右；

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