小产权房新政济南 解析最大的风险点 资金风险……

网友：刷到这个视频说明我要买房了。记住最后一条就行！

2023年买二手房最大的风险点就是资金风险，你能搞明白我这个视频所讲的，不管你是业主还是客户，我感觉你被坑的几率应该挺小的。

因为你迟早会用的上，因为你早晚都是业主。我从18岁开始卖房，经过我手的得有上千套房子了，我很自信的说，这是全网总结最全的二手房交易的风。我相信中介都会下载学习，这是我从业8年来总结出来的。在二手房交易当中，因为一点的出户资金可能会损失几万甚至几十万。视频稍微有点长请耐心点听完，我们直接上干货。

二手房的资金风险点一共就6个，分别是：人房合同，税费资金交房等6个方面，我一次性我都给你讲清楚。

第一与人相关的资金风险点。

第一客户限不限购，有没有购房资格买房？这个一定要了解限购政策。目前济南是90%的区域都不限购。

第二客户征信有没有问题负债多不多，有没有担保，银行流水够不够等等。

第三业主资质问题。房产证的真假，产权人是谁夫妻双方都要签字，继承人是谁？需要签字委托公证。

现在济南有很多的银行是不受理贷款业务的，你提前问好了。

第二与房子相关的资金风险点。

第一没有房产证的风险问题。产权人将房屋转售他人，房屋产权被抵押，一房多卖。我见过一套房子，假房主同时卖给6个人的，拿着购房者的首付成功套现离场，这是高手。

产权人涉及债务纠纷被查封过户时间不确定等。限售义务房产证风险性最大。

第二，签约一定要审核一下有没有抵押，有没有查封，查封的你一定不要碰。有抵押的一定要落实好抵押权人是谁，抵押金额是多少谁负责解押，能不能顺利交房等必须要写清楚。

第三，房屋产权问题。产权人是谁？离婚的离婚协议上有没有明确写明白，是归男方还是归女方，还是归孩子。法院判决离婚相对来说要好一些。需要注意的一点是，离婚了有没有设定永久居住权，可能你买了这个房子永远你都住不进去。

第四，继承房产继承人是谁？继承人去世又比较繁琐，继承手续有没有办理完毕，继承人满18周岁还是不满18周岁，他是不一样的。

第五房子有过事的你比如说雄债，一定要问清楚。还有就是那种特殊房产，比如说小产权房和共有产权房，还有部分公租房等等，一定要看好房产证。

第六学区房要的是重点学区，建议你拿着房产证，去学校或者是教育局亲自去问一下。

第七，别人不拿房子房子上不了学，你说多难受。

第三与合同签署相关的资金风险点。

第一签合同必须本人及配偶到场，或者是继承人全部到场。如果本人因有事无法到场，可以提供手写委托书加视频委托，才有效或者是谈完找他们去签字，以防合同无效。

第二合同里边一定约定好贷款日期。首付日期户口迁出日期交房日期必须要写清楚交易的流程是什么？哪一步谁应该配合做什么。

第三口头承诺建议写到合同里边，特别是家具家电，甚至什么品牌的你都要写清楚。必要的时候，你拍个照打印出来让业主签个字。

我见过很多就是把名牌的一些家具家电给换成，不是名牌的，物业保证金和户口保证金一定要有，否则你真的会后悔。我见过暖气费滞纳金6万的后期扯皮，你扯不明白了。

第四个与资金支付有关的资金风险点。

第一资金风险有很多，特别是定金的定别搞错了，定金不要超过20%。

第二，资金最好走资金监管杜绝更大的风险。

第五与税费有关的资金风险点，税费一定要写清楚谁来承担，特别是个税。这个时候一定要写明白一句话。本房产不是非直系亲属赠与取的税费，在签订合同的时候，一定要问一下大概要交多少钱税费，有的时候是几万，也有的时候可能是十几万。

第六个与交房有关的资金交一点。

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