小产权房体验，会后悔吗？

深圳首个共有产权房——位于宝安的珈誉时尚花园公示了最新消息，将有1730套房源推出，户均面积72平米！

共有产权房的脚步越来越近了，但是，K姐却越来越紧张！

6折的人才房都不买，要等到去买更鸡肋的共有产权房吗？

毕竟，安居房、人才房相继发布退出消息，以后可以购买的福利房，就真的只有共有产权房了！

大家知道，位于南山赤湾的深铁熙府去化率也很不理想，两房户型去化仅70%，三房户型去化仅15%，为了弄清楚原因，K姐特意去实地看了下！

在去的路上，沿途看到长龙式的货柜车，比K姐在深圳十几年，看过的货柜车总量都还多！

一路上，迎面而来的尘土和滚滚车轮声，让有些密集恐惧症的K姐，特别觉得有压迫感。

但是，这样的局面，将在直到深圳湾口岸的东滨隧道以及连接蛇口海洋城的妈湾隧道两大隧道建成后，得到彻底缓解，因为，这两条隧道建成后，就可以实现客货分流，极大改善货车给片区环境带来的影响。

当然，深铁熙府就在蛇口集装箱码头旁边，这是改变不了的事实！

从当前的环境来看，深铁熙府处在前靠靠码头、一后靠山、左靠太子湾，右靠荒山的境地！

无论是视觉体验，还是居住氛围，都不好！唯有毗邻太子湾还有点看头！

但是，深铁周边的几个商品房楼盘，单价都在10万出头，一站之隔的招商玺家园，均价11.2万，还是日光盘；在2公里之外的前海宸湾，均价10万，而前海宸湾当前的居住环境，并不比深铁熙府好到哪儿去！

所以，深铁熙府的6折，是实实在在的6折！

500万+，要上车南山的三房新盘，也唯有人才房这一条通道了！

没想到的是，弃选率，却如此之高！

K姐先把文章放在这儿，看看十年后，深铁熙府的居住环境和价格如何！

那么，后续的共有产权房还值得期待吗？

其实，共有产权房并不是新物种，北京、上海早就在执行了。我们怎么来理解共有产权房，K姐查了下资料，打个比方，就是你跟政府合伙买了一套普通商品房，你占有的产权比例，就相当于你拿到的折扣，比如，市场总价300万的房子，如果按55分配产权，你的总成本就是150万，首付3成，就是45万，相当于，就是你以45万的首付资金，买到了市场价300万的房子，每月按110万的贷款额，归还房贷，只是，你只拥有这套房子一半的产权。

貌似看来，也很划算，但是，仔细一想，又好像觉得哪里不对！

买房，无外乎一个是居住属性，一个是金融属性。

从居住属性来说，还要首付几十万的资金，每月还要承担月供，那干嘛不租个房子，可能，通勤更便利，居住体验更好呢？

从金融属性来说，共有产权房只能封闭流转，也就是，接盘侠少，你很可能5年解锁期后，也卖不出房子，或者，你可以选择让政府回购，那你觉得，你可以从政府身上拿到高的溢价吗？

所以，共有产权房，是不是比人才房和安居房更鸡肋了呢？

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