九堡小产权房还是买七堡需要摇号的招商公园1872或杨柳郡？-2024深圳小产权房信息

作者：见习记者凌姝文编辑李师礼

地铁盘绿城杨柳郡是杭州城东公认的“红盘”，然而“屡次摇号不中”才是多数普通购房者的写照，对这部分人而言，在城东板块还有其他选择吗？今天，我们为你跑盘城东热门区域几个关注度较高的新盘。

金地·玖峯汇

同区块内不可多得的高品质楼盘

缺点是周边配套落后

金地·玖峯汇地处九堡，位于江干区杭海路与九福路交叉口，项目分成叠墅、洋房和高楼，目前在售的主要是11、18两幢叠墅，于去年12月领出预售证，单价在4万7左右。面积约为145平米、155平米，装修标准4500元/平米。

这次我们参观了两个户型，其中上叠01户型总建筑面积约155m2，分为五室两厅三卫，精装修交付。

一层给人的感觉是客厅很开阔，宽4.25米、长7米，U形厨房连接餐厅，除了沙发电视还可以放下一张8人围坐的餐桌。但是房间面积就被压缩得有点小，放下一张2米长的床后，过道就仅容一人通过，按照户型规划，一楼的这个房间为老人房，就面积而言，老人住着可能会有点逼仄。一层的小阳台连通客厅与房间，朝南。

二楼为双卧、双卫、会客厅。其中一个房间为套房式主卧，房间与卫生间相连，中间隔了一个衣帽间，这样的布局一定要考虑防潮问题，不然卫生间的湿气很容易带到衣帽间。

三层的房间南北通透，可以作卧室也可以作书房。打开房门就是一个阔绰的大露台，晴天搬一张沙发放在这里，沐浴在阳光下，应该是很舒服的。

需要注意的是，这个露台是没有吊顶的，风吹雨淋的感觉并不是很好，至于未来能否上建一个玻璃顶，现在还不确定。

下叠面积约145m2，五房两厅三卫。户型整体感觉与上叠差不多，基础层以下还有两层，很适合打造休闲棋牌室或者儿童游戏区。

总体而言，金地·玖峯汇的特点是“面积偏小，控制总价”，楼盘品质也还不错，装修包含了地暖、中央空调、新风系统，硬装大多是知名品牌，例如厨房的消毒柜、洗碗机等都是西门子，水槽是弗兰卡，全屋墙纸虽然不包含在交付标准内，但业主可以定制加载包。

但是从区位上来看，金地·玖峯汇的优势就不怎么明显了。首先是附近没有地铁，离最近的九堡站有大约1.8公里的距离。周边配套目前还没有跟上，未来西边的10分钟步行圈内会造小学、幼儿园、超市、农贸市场，南边现在都是一些装修材料店，东边三卫路规划将有一个商业地块。

不过换句话而言，周边尚未跟上脚步的配套多少也影响到楼盘的定价，如果等周围发展起来，价格肯定也会“更上一层楼”。

招商越秀公园1872

适合钱江智慧城的白领购买

简装的价格有点“小贵”

招商越秀公园1872是个与地铁无缝连接的楼盘。它位于钱江新城二期，九和路与三官塘路交叉口，一期将在今年年底交付。

招商公园1872的客户经理张杭凯说：“现在只有7幢、9幢有剩余房源了，面积从113方到158方都有，均价约4.6万/㎡。”

与金地·玖峯汇刚好相反，招商公园1872的区位还是很吸引人的：业主可以直接从小区下行，直通地铁一号线“七堡站”，步行距离约240米，走3分钟就能到地铁。此外，在11、12幢楼附近还将建设一个约7万方的商业综合体金街，满足业主们的购物需求。

综合地理位置和总价，该楼盘很适合在钱塘智慧城办公的白领。它距离钱塘智慧城不到2公里，周边大约有4个写字楼，辐射人口11600人左右；南侧新塘路对面规划一座约6.7万方的李宁体育公园，未来将铺设塑胶跑道，引入大型球场、健身房等设施，对年轻人是很有吸引力的。

小区内的停车位按照1:1.3的比例配建，在1期和3期中间有个下沉式会所，内有恒温泳池。由于是个大体量项目，市政规划在招商公园1872的小区内建造一纵一横两条人行绿色公路长廊，将小区分成几块管理，长廊的进出口设立了身份验证闸口，外来人员不得轻易进入。

楼盘的建筑面积都比较大，总价并不便宜，可能更适合改善型住户。房屋是简装，目前看到的样板房与实际交付的样子是不一样的，但能确定的是，3500元装修费包含了地暖、中央空调、吊顶、墙体地面等主要装修，但没有新风，吊顶是全石膏板定制、厨房门是简单的玻璃门，不像玖峯汇那样都有金属镶边，装修材料也是“单选项”，装修的性价比不是很高。

值得注意的是，该项目4个户型的小阳台都可以加6000元改建成房间，以130m2的户型为例，改建前是三房两卫，改建后就有四间房，假如一间当书房，剩下的房间可以住下一户二胎家庭。

地铁绿城·杨柳郡

考虑下70年产权的极小公寓？

面积最小的仅30平左右

在招商公园1872不远处就是地铁绿城·杨柳郡，这个杭城数一数二的超红盘，对恨不得把地铁搬进家的年轻人来说，最吸引人的绝对是“地铁上盖”，刚进小区都不用看任何指示牌，眼前就是地铁“七堡站”的出口了。

作为一大红盘，杨柳郡建好的单元已经没有库存了，但门口离地铁最近的一块区域正在施工，这里将盖起两幢极小公寓和两幢普通高层住宅，预计今年8月后开盘。

据售楼处的经理介绍，两幢极小公寓都是70年产权，12层楼高，面积最小的大概在30方左右，面积最大的是70方，此外还有55方的中小户型。极小公寓是4梯21户，跟单身公寓差不多，目前还没有定价。

在两幢极小公寓背后的1号楼和3号楼是普通高层住宅，目前还没有户型图。

翻看地铁绿城·杨柳郡的宣传册，小区内的YOUNGSTREET街区给我们留下较深的印象。得益于TOD地铁上盖物业的优势，YOUNGSTREET街区分成了9米层和13.5米层，集结了7-ELEVEN、菲力伟健身、皇茶、绿城育华早教、纯真年代书吧、明康汇、湖畔琴声、柳月餐厅等56家知名品牌商家，很好地填补了板块的商业空白。