小产权房的税收情况,二手房买卖必须了解要交哪些税费

1、二手商品房税费:二手住宅指的是业主按市场价格从开发商手里买到的一种房地产,而经济适用房则不属于这一类。

?2、契税:若为非一般住房,则须按成交总价3%缴纳契税;

3、印花税:二手房交易双方各自缴纳交易价款的5%的印花税。

4、销售税:凡未满两年的,须缴纳交易价款5.5%的税费,超过五年的,视为普通住宅,则按(实际成交价格-原价)×5.5%;

5、个人所得税:如果房屋交付期限少于2年,则要缴纳个人所得税。

1、能够提供房屋原值证明的:(实际成交价-原价-合理成本)×20%;

2、不能提供房屋原值或合理成本凭证的,应以房屋实际成交价1%为准。【名词解释:合理费用:合理费用是指业主在购买房屋时缴纳的税费、贷款利息、装修费用、公证费用、手续费等,但必须提供装修发票等相关证明。】

3、如房屋已满五年,则为独户,可免缴,否则仍需缴纳个人所得税。在销售房屋前一年,若业主打算再次购买房屋,可向税务机关申报,并按规定缴纳税款,并于一年内购买房屋时,按规定返还税款。

4、房改房税费:房改房,也叫“已购公房”或“上市公房”,是指职工按相关部门规定的价格,将其单位的福利分房的房屋产权转让给个人,而在房屋改造中,只有“成本价”的房屋才能上市交易

5、契税、印花税:按房屋销售合同及印花税缴纳;

6、土地使用权:房屋改造所需缴纳的土地出让费用,按当年成本价×建筑面积×1%/年计算。【术语解释:当年的成本价,是指某楼盘在挂牌销售时,按照“今年”的成本价计算的成本价】,北京市城区现行的房价为1560元/平方米(有些郊区县略有下降),所以,按照成本价,房改房的土地出让金实际上就是15.60元/建筑平米;房改房在挂牌销售并缴纳了土地出让金后,其产权性质与商品房的所有权相同;

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