小产权房的市场估价 西安上千套共有产权房即将开卖！

与这种供应相比，去年11月份西安暂停共有产权房审核时为止，西安已经有41180户通过了共有产权房购买资格审核，正在等待轮候购买共有产权房。

如今传来消息，中宝达理想时光1770套限价商品房拟调整为共有产权房！

那么，这批共有产权房对于购房者的吸引力如何？

销售均价9935元/㎡

中宝达理想时光位于西安城北红旗东路与太华路十字，占地面积160亩，容积率3.91，总建面48万㎡，规划了14栋高层、小高层。

这个项目实际上是经适房项目奇星御园的二期，规划的是限价商品房。

根据西安市住房保障工作领导小组办公室今天（2022年12月22日）发布的《关于拟将中宝达理想时光限价商品房项目滞销房源调整为共有产权住房的公告》：中宝达理想时光限价商品房项目提供房源2131套，2022年7月22日开始公开登记和摇号销售，经公开摇号后剩余房源1840套。2022年9月7日，发布了剩余房源销售公告，截至2022年12月16日，该项目仍有1770套房源滞销。

按照有关规定，现将滞销房源销售有关事宜公告如下：

中宝达理想时光限价商品房项目剩余的1770套滞销房源销售截止时间为2023年1月5日，之后仍滞销的房源调整为共有产权住房，按照共有产权住房有关规定进行销售。

调整后，该项目共有产权住房销售均价为：9935元/㎡（市场评估均价为：12546元/㎡），购房人产权份额为79%，政府产权份额为21%，政府产权由市安居集团代持，具体销售情况另行公告。

这意味着，继鸿基新城24#地块限价商品房项目绿城春风心语232套滞销房源在今年6月份调整为共有产权房进行销售之后，西安又一个限价商品房项目滞销房源将会调整为共有产权房，这一次涉及到的房源要较上一次多很多。

第1个共有产权房销售如何？

关于共有产权房受到追捧与遇冷的消息，大家通过各媒体应该也看到了各种消息。

具体到西安而言，截止目前仅有绿城春风心语232套共有产权房进行了销售。

今年9月份，绿城春风心语这批房源按照流程进行了意向登记、摇号、选房等，232套房源共计吸引了1338户进行登记，最终有1322户购买资格审核通过。

根据规则“登记报名人数多于房源套数200%的，按购房资格批准时间顺序进行排序，参加摇号人数控制在房源套数的200%”，最终有465户家庭参与了摇号。

2022年9月27日至9月28日，这批共有产权房进行了选房，232套房源全部选完。

绿城春风心语共有产权房当时的销售均价为：12271元/㎡（市场评估均价为：16022元/㎡），购房人产权份额为77%，政府产权份额为23%。

在高新区房价普遍已经进入“2万+”时代的情况下，1.23万元/㎡的均价可以买到高新核心位置的房子，对于具有共有产权房购买资格的家庭来说，毫无疑问是非常划算的。再加上绿城在这个限价房建设方面所带来的高品质，因此232套房源选完在意料之中。

这一次，是否值得买？

回过头来我们再来看一下中宝达理想时光是否值得买。

从这个项目的位置来讲，位于三环内，并且紧邻太华路主干道，距离正在建设的地铁10号线一期红旗站只有几百米，交通也非常方便，对于在城北、地铁沿线上班的市民来说还是比较方便的。并且这个区域是未央区目前着力建设的五大片区之一，未来还将带来包括龙湖天街在内的相关配套。

中宝达理想时光的开发商为西安奇星房地产开发有限公司，这是陕西中宝达产业投资有限公司旗下的全资子公司。陕西中宝达产业投资有限公司来头不小，系宝鸡市投资集团、东岭集团、中建三局联合成立的混合所有制企业。

当然，从中宝达理想时光的区位、产品设计方面，肯定是没法和绿城春风心语相比的。

从售价来看，中宝达理想时光的市场评估价为12546元/㎡。个人79%的产权、政府21%的产权，因此对应的市场售价为9935元/㎡。

值得注意的是，按照西安的共有产权房实施细则，购房者购买共有产权房之后，未取得完全产权之前，应按市场租金的70%缴纳政府产权部分租金。购买共有产权住房5年后,可按届时市场价购买政府产权后取得完全产权。

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