奉化 小产权房？同比升21%！共有产权住房要来了！丨周报

上周，市六区成交1463套，环比升242%，同比升21%。

成交参考均价27249元/㎡，环比下降1%，同比升3%。

上周共有2个项目开盘：

（地产新观察制图）

10月11日，位于下应的华润&轨交·誉澜颂，进行二批次加推，推出全装修高层建面105、119平，当天去化179套，去化率63%，折后均价30269元/㎡，该项目为地铁上盖项目，不远处即是鄞县大道和福庆南路两条主干道，交通优势明显，且下应板块内断供已久，去化率较为优异。

10月15日，位于江东核心的荣安·文澜望庄进行加推，推出全装修高层建面150、189平，共计38518元/㎡，此次加推户型较大，板块内该面积段的竞品较多，使得去化率下降明显，推出174套，去化96套，去化率55%。

意向登记：

上周4个项目完成意向登记：

（地产新观察制图，来源于宁波房产交易信息服务网）

上周共有4个项目完成意向登记，意向登记数量均未超过房源量，新房市场热度正在急速下行。

世茂璀璨万境推出全装修高层建面99-112㎡，共计156套房源，该项目作为潘火当前唯一在售的项目，若放在上半年，应当会日光，但是市场遇冷，导致最终仅74组意向登记客户。

荣安文澜望庄由于推出大面积产品，周边同面积段竞争压力大，最终有100组意向登记客户。

月映澜堂已被万科全方位接手，此次推出全装修小高层102-139㎡，共计480套，最终意向登记客户192组，与首批次的认筹情况相比，意向登记客户下降非常明显。

正在意向登记1个：

（截至10月18日上午9点，地产新观察制图）

云起府（北区）位于北仑核心，此次推出全装修小高层建面190-474㎡，备案均价31962元/㎡，截至上午9点，已有99组意向客户登记，会有不错的开盘去化率。

综上，各自作为板块内唯一在售项目的月映澜堂和璀璨万境，最终的意向登记客户均未达到预期，说明当前市场下行对于购房者的心理预期造成一定影响，已进入冷静观望期。

下面来看宁波楼市的数据详情：

1463套，环比上升242%

上周，市六区共备案商品房1463套，环比上升242%。

（地产新观察制图）

截至10月第2周，市六区共计留存商品房房源约343.9万平（27004套），环比下降2.5%。

库存按照市六区全年去化速度66.3万平/月，去化周期约为5.2个月。

（地产新观察制图）

再来看下圈内圈外的成交情况。上周圈内备案成交1027套，占总成交量的70%，成交环比上升324%，成交均价31246元/㎡，环比下降4%；圈外备案436套，占总成交量的30%，成交环比上升134%，成交均价14649元/㎡，环比下降25%，圈外均价大幅下降的主要原因为上周恒大御海天下和美的蝴蝶海两个低价楼盘的集中备案。

（地产新观察制图）

商品房新增2个供应：

云起府（北区）2.4万平（119套，小高层190-474平，31962元/㎡）

月映澜堂6万平（480套，小高层102-139平，26937元/㎡）

上周住宅成交参考均价达27249元/㎡，环比下降1%。

（地产新观察制图）

鄞州区成交排第一

（地产新观察制图）

从成交套数上来看，其中鄞州区成交548套（37%）居首，奉化区排名第二，成交242套，占比17%，镇海区排名第三，成交241套，占比16%，北仑区排名第四，成交191套，占比13%，江北区排名第五，成交188套，占比13%，海曙区排名第六，成交53套，占比4%。

市六区区域成交量价情况

（地产新观察制图）

海曙区，周成交备案均价36746元/㎡；

鄞州区，周成交备案均价35156元/㎡；

江北区，周成交备案均价27457元/㎡；

镇海区，周成交备案均价20843元/㎡；

北仑区，周成交备案均价15328元/㎡；

奉化区，周成交备案均价14187元/㎡。

套数销冠：恒大·御海天下

金额销冠：绿城·滨河鸣翠

上周奉化区恒大·御海天下以成交176套拿下套数销冠，鄞州区绿城·滨河鸣翠以4.6亿元拿下金额销冠。

成交套数排行榜TOP10

（地产新观察制图）

成交金额排行榜TOP10

（地产新观察制图）

1、奉化区人才落户奖励申请公告发布

10月11日，奉化区人力社保局发布奉化区人才落户奖励申请公告：

根据学历、职称、技能等级等不同层次、不同类别，具体分“青苗人才”“青创人才”“青优人才”“青英人才”四类，并给予相应货币奖励：

1.“青苗人才”：大专学历或初级职称人才，给予2万元的落户奖励；

2.“青创人才”：大学本科学历或中级职称（技师）人才，给予12万元的落户奖励；

3.“青优人才”：硕士研究生学历学位或副高职称（高级技师）人才，给予15万元的落户奖励；

4.“青英人才”：博士研究生学历学位或正高级职称人才，给予20万元的落户奖励；

5.夫妻双方均符合条件且同时申请的，可按各自标准叠加享受。

2、《宁波市共有产权住房管理办法（试行）》（征求意见稿）

《办法》明确共有产权住房概念定义。共有产权住房是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

《办法》提出4种建设筹集房源渠道：

一是以划拨方式供应土地集中建设。

二是以出让方式供应土地集中建设。

三是商品住房项目配建。

四是既有房源转用。

为抑制投资投机性购房，共有产权住房将按照市场价格进行销售，其中交付未满1年的市场销售价格，参考相近时期、相邻地段商品住房项目销售备案平均价格；交付满1年的市场销售价格，可参照相近时期、相邻地段存量住房小区平均交易价格。

共有产权住房产权份额由承购人与政府按比例共同持有。原则上不低于60%、不高于80%。其余部分为政府产权份额，由政府指定机构代持。

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