唐河小产权房怎么买 她相信了电线杆上的办证“小广告”

2001年，唐河县城关镇居民王德全因生意资金周转困难，一筹莫展的他准备卖掉自己刚盖好两年的一幢二层楼房。

唐河县城关镇居民郭有凤一家六口人，挤在不到100平方米的房里，儿子马上就要结婚，婚房还没有着落。郭有凤听说王德全卖房子的信息后，带上老公、儿子一起跑到王德全家看房，左看右看，一家人都十分满意。双方经过讨价还价，王德全最终同意将1999年建造的总面积316.5平方米的房子作价3.65万元卖给郭有凤。

双方签订了房地产买卖协议，并约定王德全于2001年3月20日前将房产正式交付郭有凤。在房屋移交给郭有凤时，其建筑物范围内的土地使用权一并移交给郭有凤。同时，王德全保证该宗房地产产权明晰，没有任何纠纷，房屋办理过户费用由郭有凤、王德全双方按照规定各自承担。

王德全和郭有凤签订转让协议后，郭有凤立即把3.65万元购房款一次性付给了王德全，王德全也同时移交了房屋钥匙。郭有凤一家简单装修后搬进了该房屋。因郭有凤一直忙于生意，王德全也无暇顾及，双方就没有去房产登记部门办理房产过户手续。郭有凤一家安顿下来后，一住就是19年。

2019年底，郭有凤想起来房子一直没有办理过户手续，就商量着准备把房子过户到自己儿子名下，遂找到王德全，要求其协助办理过户手续。

“过什么户？房子是我租给你的，这么多年碍于情面，租金一直没有涨，你还过什么户？”王德全说完扭头就走。

“明明自己花几万元钱买的房子，住了这么多年，现在怎么就变成租的了？”郭有凤一家人当时就傻了眼。

随后一段时间，郭有凤多次辗转找王德全要求其协助办理过户手续，王德全要么闭门不见，要么要求郭有凤尽快搬走，腾退房子，更不用说协助办理过户手续了。郭有凤被气病了。在床上躺了几天，郭有凤怎么也咽不下这口气，无论如何得把房子过户到自己名下。

郭有凤在熟人的带领下来到唐河县房产登记办理部门，咨询办理过户的流程和需要的手续。

“对方耍赖了，这些证件他绝对不会轻易给自己的。”当得知需要对方的身份证、户口本、结婚证等证件时，郭有凤又陷入了惆怅。

2019年10月的一天，郭有凤在县城街上闲逛的时候，电线杆上的办证“小广告”吸引了她，小广告上说什么证都能办理。于是，郭有凤拨通了“小广告”上的电话，经过一番讨价还价，对方最后答应以600元的价格办理假身份证、假户口本、王德全与郭有凤的假结婚证。

几天后的一个晚上，郭有凤在约定的时间、地点如愿拿到了这些假证件。结婚证上王德全的照片用的是郭有凤丈夫靖某的照片。随后，郭有凤用上述证件又制作了王德全的委托书，委托书写明王德全和郭有凤系夫妻关系，因事务繁忙特委托郭有凤办理该房产过户的一切手续，郭有凤在办理过户过程中所签署的一切文件，均予以承认。

2020年3月，郭有凤拿着这些伪造的证件和委托书去公证部门，以王德全的名义办理了委托郭有凤处理涉案房产的公证。然后，郭有凤拿着委托公证书和伪造的证件到房产登记部门，把房子顺利过户到郭有凤儿子靖某的名下。2020年4月，拿到了房屋不动产登记证书的郭有凤，脸上终于露出了欣慰的笑容。