下沙小产权房,怎么办?

关键词:无房户,共有产权

Q:我是无房户,最近看到下沙共有产权房已经出来了,听说明年还会有大量供应。家里人让我别浪费资格,等着买共有产权房,但我个人觉得现在或许是个上车商品房的好机会。你觉得哪个更合适?

杭报房产:前段时间,杭州首个人才共有产权房沁香公寓开始销售,这让不少此前未摇到号或者预算有限的朋友看到了另一种可能。

如果首付比较紧张,共有产权房的确是一个不错的选择,购房家庭可根据支付能力在50%至80%范围内选择产权份额比例。

从公开信息来看,长河、笕桥、牛田、三墩、乔司、闲林等板块都有共有产权房,且部分已经开工,但销售节点尚未确定。

但需要提醒的是,购买共有产权房后取得不动产权证满5年才能向代持机构提出一次性增购政府份额的申请,持有不动产权证满10年才能上市交易。也就是说,流动性比一般商品房要弱。

另一个需要注意的是,共有产权房是带有保障性质的住房,和商品房的性质不完全相同,两者在品质上、户型上也会有一定区别。可以参考当年的经济适用房,虽然当时房价相差不大,但后续居住体验、二手房价等都还是有一定区别的。

个人建议,如果你认为自己几年内一定会换房,或者想要相对舒适的居住体验,价格合适的商品房可能更适合你。而且现在各方面都比较宽松,的确是一个上车的好机会。

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关键词:市中心,出售or出租

Q:我有一套中山中路的小房子,55平方米两室一厅,装修才3年,天长小学学区,想挂350万,但好像有点卖不掉,出租的话月租金4500元的样子。你觉得是降价卖还是继续出租?

杭报房产:又是一个常见的问题了。首先回答自己一个问题,卖了这套房子的钱你打算干什么?

是继续置换新房的话,那就抓紧卖,同波段操作比较稳妥。如果这笔钱就是拿来买理财买基金的,那就比较下你的投资收益和租金哪个更多。

回答完这个问题,还想再说一句,中山中路肯定是老房子了,350万的价格绝对是偏高了。你要想清楚,什么样的客群会来买你的房子?

第一类,周边工作的年轻人,首次置业。但因为你房龄老,贷款是比较困难的,也就是首付可能就要小200万甚至更高。但实际上,350万在杭州可以有很多更舒服的选择了。

第二类,图学区的家长,但天长对应的是惠兴中学,溢价能力并不明显。再加上头部学区房的价格都在回落,学区优势不足以支撑超6万的单价。

第三类,有西湖情结的人。

符合条件的人群相对比较少。所以,个人建议价格下调一点或许成交会容易一些。

当然,如果你不着急,继续一边出租一边等有缘人也行。喜欢老杭州生活的人总还是有,就是需要时间。

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关键词:转塘,大户型,400-500万

Q:未来工作在转塘,预算400-500万,有什么大户型新房可以推荐?家里5人1猫1狗,最好阳台也能大一点。

杭报房产:上礼拜我还正好去看了一个,洺川名著可能会适合你。

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