地铁口卖小产权房？小产权房不要碰，过来人血淋淋的教训-2024深圳小产权房信息

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提问：你好广叔，现在佛山市西樵镇有一套140方4室2厅2卫，先想卖了然后在广州南沙买一个学区房，值不值得？请教如何操作首付？

回答：你好，南沙城市很新，规划很宏大，落地产业分量也不差，整体看起来很高大上。但是人少得多，供应大，产业不足，这是弊端，最大痛点是交通，距离主城区太远，日常通勤很是问题，广州屌丝买了没法日常通勤，于是市场一度陷入横盘期。兑现时间太长，短期内难聚人气，现在价格也不低了。所以投资来说不确定性也很大。

广州购房买南买东不买北；主城区买黄埔，广州人自住兼顾投资；白云买南部，番禺买北部，增城买新塘，荔湾买广钢，天河越秀看项目，从化花都都买地铁房。投资可以考虑出手佛山入广州，发展方向是正确的

提问：广叔好，坐标深圳。目前深圳南山一套95年老破旧两房，这两年一直闹旧改。小学一般，中学比较差。小孩九月份小学二年级，想5年后买个好点初中学位。目前资金230万，预算600万以内，想再买一套，现在两个选择。1.龙岗仁恒公园世纪二期，均价五万多，2022年交房。2.因为最近沙井房子涨得厉害，是否可以投资一套沙井二手房(这样就不买龙岗的),5年后卖掉，再买一套学位房。所以现在不知道到底要怎么选择，希望广叔指点迷津

回答：你好，建议考虑沙井，龙岗供应量较大，仁恒2023年交房，3年限售，到2026年才能出手。

提问：您好广叔，请问一下，深圳总价400万以内的潜力盘，南山，宝安，光明，有哪些楼盘可以推荐？

回答：你好，南山：心语家园、心语雅园、瑞景华庭。宝安：白金假日、财富港、圣拿威、富通城三期、玉湖湾；光明：玖龙台、宏发上域

提问：广叔好，资金受限（首付资金有限），只能买总价500万以内的房投资，但南山500万以内的房，基本都上涨10-20%左右问题：1、继续接盘此轮已上涨过的500万以内的盘？2、去西乡购买500以内的盘？3、西乡500万以内目标盘：招商果龄、万象新天、富通V城，哪个更合适投资？

回答：你好，你说的没错，这一轮南山500万以内的房源大部分有上涨，涨幅没这么夸张，但5到10个点是有的。为什么是500万以内，因为南山的豪宅线在490万，所以500万以下的刚需小户型有往上冲的动力，但一旦冲过了豪宅线，就明显到达阻力位，会有一段时间横盘，等待下一个突破时机。所以这个节点去选择刚冲过500万生死线的南山小户型是不太明显的。500万不买南山，备选项还有很多，西乡不错，你说这几个盘也都可以买，但不是投资唯一的选择。

提问：你好广叔，子弹800W+，本人重点考虑武汉和广州，您认为武汉和广州哪个更值得投资？本人自己没房票，我有一侄儿在武汉，他可以帮我代持一套首付四成，还有一个外甥，没房贷记录，大学本科现户口在江西，也可以帮我代持1到2套，正犹豫是迁往武汉还是广州？如果只考虑武汉，重点建议在哪几个板块建仓？如何规划？谢谢！非常感谢！

回答：你好，子弹800，广州和武汉都可以入手。建议广州和武汉分别入手，子弹800，只用在武汉太浪费了。城市经济体存在明显的网络效应。网络效应主导的领域，长期看，资源会向头部高度集中。所以还是一线更安全。主力仓位应该放在一线。配置二线城市，主要目的是分散，提升资产包的综合质量。top10的一二线长线看好，20-30年都不会有问题。房产是要均衡配置的，最理想的是一线三分之二，二线三分之一。

提问：你好广叔，人在外地，想在重庆买个房子先供着，刚需，希望位置尽量靠中心一点，出行公交地铁不要太远。周边环境好些，期房也可以考虑，但要看开发商。总价180w以内，请问重庆买房有哪些楼盘位置合适？广叔有什么建议吗？

回答：你好，位置靠中心一点，大一点的开发商，总价180万左右的。这个需求的话，照母山的万科星光森林，大石坝的江山云著，还有就是中央公园了。相对来说中央公园的地理位置没那么靠近核心，但是那边规划挺好的，很多单位都搬过去了，教育资源也在向那边倾斜。

提问：你好广叔，孩子在西城区新街口附近上班，公务员，现北京集体户口，单身，可融资300万，考虑居住兼投资属性，有可推荐的性价比高的小区吗，价位多少钱比较合理。另外按照北京的户籍管理规定，是否在其他区买了房，户口就得迁出西城，考虑到将来结婚后小孩上学的问题，户口不想迁出西城，综合这几个因素，能否给个建议。

回答：你好，户口不用迁出300首付看750左右标的，当下无上学需求不建议看带学区属性推荐惠新西街，开车到新街口20分钟左右，距离合适，区域内并未完全溢价有部分淘笋机会，满足投资+自住需求，主看7*100标的

提问：广叔好，目前居住罗湖2房，大孩准备读小学，想改善兼顾投资，卖掉罗湖大概250w，加上广州一套出售100w,大概能承担600-700W，现家庭收入30W+。看了你的很多回答，目前倾向于宝安，现房看了碧海富通城（承担压力较大），西乡招商果岭，福永中粮。问下这几个盘如何选择？是否还有合适的推荐，比如看到你的一些推荐，如领航城？

回答：你好，这几个板块潜力对比：碧海>西乡>福永对比几个月前有点贵了，不过西部整体价位抬升，不能静态去看待价格。富通城，招商果岭，领航城都不错，选筹离地铁越近越好

提问：广叔你好，我是深圳普通上班族月入万来块。暂时没有房子。想请问下我目前手头上只有20来万最终是想在深圳有一套房子。我现在是想现在老家或者中山或者惠州南站\/惠州北站\/仲恺高新区几个房价较低的地方先入手一套等待时机再卖了在深圳郊区买套小的不知道是否可行？如果是这样广东哪个城市可以考虑或者哪个区域可考虑？谢谢你。

回答：你好，中山和惠州都不合适，属于广东投资的第三梯队，天花板太低。同样是单价1W+，可以考虑广州不限购的增城新塘的小户型。

提问：您好广叔，请问一下，目前考虑在东莞买房，因为在福永上班，预算有限。在看虎门和长安的房，已经涨到3万了，还能入手吗？现在买房是不是很难赚到钱？目前看中虎门君悦花园。顺便问下，买房如何和销售员砍价获取更多优惠啊？

回答：你好东莞作为临深城市比较看好，人口和产业结构不错，优先长安板块，刚需可以入手。

提问：你好广叔，工作在珠江新城，手上有60w，很想在黄埔买房，但是没有资格，还得缴纳3年的社保才行。不知道3年后广州房价会涨成什么样，所以比较纠结要不要趁现在楼市低迷在增城买房。增城那边看得也很纠结，13号线附近的地铁盘要不太贵，要不就离地铁站太远。21号线朱村那边的楼盘离地铁近，但又有一个大垃圾场在哪儿。看得比较多的是新新公路上的时代倾城和万科城，然而离地铁又都有一定的距离。好纠结，希望广叔能给点建议。

回答：你好，黄埔解除限购了啦！本科学历加半年社保，疫情期间可补缴，就有了购买资格，等是肯定不明智的，而且60万首付在黄埔也买不到好的楼盘吗，在增城先上车吧，三年后在置换

提问：广叔好，我在北京、深圳各还有一个名额，现金有1500w左右，从投资角度（按5年一个小周期），我是深圳、北京两地各买一套？如只买一套是在深圳还是在北京更合适？北京\/深圳会推荐哪几个区域或者项目？谢谢您！

回答：你好，1500只买一套浪费了，建议深圳北京各一套1.北京选筹：700-1000万，望京酒仙桥枣营大望路双井九龙山，石佛营大望路四惠，看房讲究体力和技术，下手比的是经验和速度，次新品质大三居，核心地段老大楼是主要的标的，通常这一类都需要全款再抵押。1000万＋，是700-1000的升级版6*166的次新大三居大四居，5*200的大面积，这个区间的房源数量减少，但是反应周期比前面更长，好房源有时候能消化几天。2.深圳选筹：一、坚决看好碧海-宝中-前海-蛇口--深圳湾-深圳湾超级总部基地这条海岸线；二、一路向西，大方向大趋势坚决不变；三、1000+的产品，只考虑南山；四、坚决看好大户型（89-180平的次新产品）；五、不仅看多，而且做多；六、楼龄、地铁、户型、品质、价格、学位、商业、地段必须中4-5个。

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