大仙讲述小产权房 买房必备!最全地产知识详解!

如果有不清楚的请单独私信我,并粉我。

房地产:房产和地产

房地产产权:红本:可以上市交易

绿本:不可以上市交易

银行贷款:4.9据说最近上浮了好多10%-30%

住房公积金:3.25

土地类型:住宅、商业、工业

市场构成:住宅——首付三成——最长贷款年限30年

商业——首付五成——最长贷款年限10年

住宅:产权70年,超过70年要补地税——东莞地区地税不超5位数

商业、商住两用:产权40年超过40年要补地税——东莞地区地税不超5位数

住宅和公寓的区别:1、住宅70年产权、公寓40年产权。2、住宅通常是毛坯交楼、公寓通常都包装修。3、公寓通常是60平方以下。4、公寓的管理费、水电费比住宅贵。5、公寓。商住楼可以注册公司,住宅不行。

小产权房:由村委开发,不可办理房产证,就算房子被收走政府也是补钱给村委。业主没有任何产权

福利房:不可买卖,5年后交地税转红本可以正常买卖。

经济适用房:不可买卖,最多80平,以微利或者无利卖给社会低收入人群。

宅基地:可以办绿证,不可交易

一级市场:政府用地、军产(不可交易)

二级市场:商品房——一手房市

三级市场:二手房市

三通一平:通水、通电、通路、场地平整

七通一平:给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气或煤气、场地平整

期房:通常一栋楼做了三分之二开发商就可以办理预售许可证。表示可以开始卖期房。

现房(现楼):可以立即办红本,装修就可以入住。

毛坯房:没装修的现房。

套内使用面积:除了墙体面积和公摊面积,可以见到和使用的面积。

套内面积:套内使用面积+墙体面积

建筑面积:套内面积+公摊面积

实用率=套内面积÷建筑面积

使用率=套内使用面积÷建筑面积

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