大仙讲述小产权房 买房必备！最全地产知识详解！

如果有不清楚的请单独私信我，并粉我。

房地产：房产和地产

房地产产权：红本：可以上市交易

绿本：不可以上市交易

银行贷款：4.9据说最近上浮了好多10%-30%

住房公积金：3.25

土地类型：住宅、商业、工业

市场构成：住宅——首付三成——最长贷款年限30年

商业——首付五成——最长贷款年限10年

住宅：产权70年，超过70年要补地税——东莞地区地税不超5位数

商业、商住两用：产权40年超过40年要补地税——东莞地区地税不超5位数

住宅和公寓的区别：1、住宅70年产权、公寓40年产权。2、住宅通常是毛坯交楼、公寓通常都包装修。3、公寓通常是60平方以下。4、公寓的管理费、水电费比住宅贵。5、公寓。商住楼可以注册公司，住宅不行。

小产权房：由村委开发，不可办理房产证，就算房子被收走政府也是补钱给村委。业主没有任何产权

福利房：不可买卖，5年后交地税转红本可以正常买卖。

经济适用房：不可买卖，最多80平，以微利或者无利卖给社会低收入人群。

宅基地：可以办绿证，不可交易

一级市场：政府用地、军产（不可交易）

二级市场：商品房——一手房市

三级市场：二手房市

三通一平：通水、通电、通路、场地平整

七通一平：给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天然气或煤气、场地平整

期房：通常一栋楼做了三分之二开发商就可以办理预售许可证。表示可以开始卖期房。

现房（现楼）：可以立即办红本，装修就可以入住。

毛坯房：没装修的现房。

套内使用面积：除了墙体面积和公摊面积，可以见到和使用的面积。

套内面积：套内使用面积+墙体面积

建筑面积：套内面积+公摊面积

实用率=套内面积÷建筑面积

使用率=套内使用面积÷建筑面积

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