太仓小产权房拆迁 88折,一套房优惠20万,“上海隔壁”集体抢跑?

于是我们团队在“后疫情”时期,选择太仓作为第一个外出调查的区域,看看现在太仓房产市场到底如何,有哪些可以去选择的机会。

先说下几个亮点:

1、太仓各大售楼处从2月中下旬已经陆续开张了,现在看房订房不受影响。

2、目前太仓还有单价9000多的房子,不是偏远的乡镇,而是太仓港口经济开发区,附近的商业配套都有。

3、针对疫情影响,很多项目已经给出很大力度的促销优惠,有的总价减20万,有的直接给出88折,但仅限于3月份,截止到3月底。

4、上海北部(嘉定、宝山)到太仓也就8-10公里的距离,上海的外来客户在太仓购房占比40%左右,高一些楼盘达到了60%。

5、太仓浏河恒大项目,2月份75折大促期间,卖掉100多套房子,项目也是值得一看。

6、太仓很多的项目,现在外地人购房,可以先签约再交2年社保,变相“突破”限购,一般首付30-40万就可以买到一套90-120平米的户型,而且是精装房。

太仓城区距上海仅7、8公里,被称为“上海后花园”。

一个原因是因为上海外溢的需求强劲,被限的太仓很可能迎来一波补涨,同时,太仓不少区域目前在房价低洼,就上海周边来说,甚至对比嘉善、平湖,都具有很明显的价格优势。

这次踩盘再次印证了我们的想法,太仓楼市反弹在即!大力度促销下出现捡漏机会!

多项目接近清盘

单价9000多,一套优惠20万

我们先来到的是太仓的港区,靠近长江边上,这里是江苏省的“第一大港”,因而围绕港口进行了经济开发和新城建设。

这里给小编印象最深的有两个:

第一就是港区经济实力,地开发商的说法,港区GDP常年占到整个太仓市的40%以上,而且目前港区是苏州市直管的。

第二就是港区虽近几年才开发建设,但大中型商业体如五洋滨江广场、政务中心如港城广场、客运中心如港区客运站,以及幼儿园中小学等已经完备,可以满足日常的生活需求。

港区商业中心:五洋滨江广场

港区的五洋滨江广场,吃喝玩乐设施一应俱全,星巴克、麦当劳等品牌都有,大型超市买东西也很方便。

有几个新盘就在这个商业广场旁边。

相对于太仓其他区域,港区的房价,低的有些让人意外,有一个合生的项目,竟然只卖9000多元/平米,其他精装新盘,打完折后不过12000元/平米左右。

要知道太仓很多地方,比如靠近上海的南部科教新城已经1.7-2万左右,市中心更是已经达到2-2.4万。

为何港区这么优惠?

首先,这里背近长江,距离太仓主城区、上海宝山嘉定城区相对其他区域有点远,开车通勤需要1个小时左右的时间,加上很多人不知道这个地方,供需矛盾并不突出。

其次,新城区发展就在这几年,地价要便宜不少,早几年拿地的楼板价2000-3000元/平米,哪怕现在卖9000多还有的赚。

这些因素也决定了现阶段,一些新盘给出很诱人的优惠促销,下面一个一个来和大家说一下。

合生伴海

均价9800元/平米,港区实惠投资盘

合生半海也是我们的第一程,楼哦按现在处于尾盘状态,还有不到30套的房源,户型目前有90、112平米左右3-4房,毛坯交付,小区基本已经建好。

我们看现场价目表,90平米总价在87-90万之内,110多平米的总价在100-110万之间,销售说,这个盘在18年7月开盘,2200多户卖的挺快,现在快清盘了,有些优惠价格可能在9000多就能买到。

合生半海花园房源

合生伴海位于港区核心商圈外围,地理位置比较偏偏,但是耐不住它便宜啊,对于有投资购房的人群还是比较合适。

合生伴海楼盘布局

均价12000元/平米,太仓港区的优质精装楼盘

合景·天逸花园是个全新盘,于春节前才开盘,11层洋房加上5栋高层,主打户型是115平米的3+1房,客厅给人感觉比较宽,可以通过后期需要改成书房或者老人房。

现场当时正在搞促销活动,原价是14000元/平米,优惠后价格位在12000元/平米左右,相当于一平米降价2000元、一套房子总价减去23万!之前的10套特价房还送产权车位!

销售主管告诉我们:该项目拿地楼板价6000多,而且约定的现房销售,所以现在项目景观、楼栋基本上实景了,预计在今年7月底就可以进行交付了。

走进小区,无论景观、装修品牌还是外立面,在港区的楼盘里,算是品质很高的一个,实地参观了小区的样板房,做工装修很精致,自住和投资都是十分划算的,115平米大户型首套首付在40多万!

合景·天逸花园楼盘布局图

合景·天逸花园特惠房源公示

此外港区还看了漫悦兰庭、海上时光等项目,目前都是小高层为主,而且已经销售了1-2年,处于尾盘状态。

现场看房的络绎不绝,还碰到说着上海话的一家老中小来看房,估计是一家人养老考虑吧。

小区均价在13000元/平米左右,算上现在优惠政策,实际价位在12000元/平米左右,个别项目还可以到更低!

比如漫悦兰庭,楼盘工作人员表示当天认购,总价减4万,10天内付首付再减4万,而且还可申请额外享受员工价购房,最大优惠可以达到9折。

一套房总价152万,最终可以减到140万以内,优惠幅度达到了12万!也就是9折购房。

这次对港区的考察,看房的人并不少,我们惊诧也是预料之中的是:

对每个售楼处透露看房人员区域汇总,上海的外来客群占比40%左右,个别项目近60%。

主要还是价格有优势,楼盘价格相对便宜,你同样拥有40多万的首付款,在上海几乎是买不到心仪的房子,可在太仓港区,40多万首付意味着你可以拥有一套精装修+商业体旁边+115平米大户型。

况且,港区范围并不小,由几个镇合并组成,楼盘工作人员(销售)介绍说,太仓港区现有企业600多家,其中就有世界500强企业11家、央企22家,未来几年楼盘还是很有升值空间的。

港区目前人口在15万人左右,预计近将达到20万,主要以各种产业园、港口工作人员为主,也就是说,外来人口、有当地购房居住需求的人群居多。

根据售房数据显示,近两年港区的房子还是很好卖,一个新盘,在一年至一年半左右就售罄了,据工作人员(销售)的说法,现在楼盘给优惠,主要是因为疫情原因,开发商需要尽快回款。

对于港区的房价还是看涨的,关键一点就是现在的价格确实低,比较适合抄底!

太仓站枢纽火热建设

高铁门户+文旅之城双翼齐飞

其实,太仓未来的房价,还有一个更大的支撑点,那就是3-4条铁路汇集的的交通枢纽太仓站的建设落地

据可靠消息,沪通铁路,预计今年6月份将实现通车。

南沿江高铁,南京太仓到上海,2018年开建,预计2022年通车。

北沿江高铁,目前的规划中,方案之一在太仓设站,进入上海。

苏锡常城际,规划中,在太仓设站,经太仓到上海。

两所大学的分校建设规划中

太仓一下的交通老大难问题也得到了有效的解决,太仓设有三个站点:

太仓港站-太仓站-太仓南站,其中最大的也是多线交汇的就是太仓站。那么,对于太仓站枢纽现阶段建设如何?周边的具体项目又有哪些?我们实地去探访了一番。

太仓站枢纽施工实拍

太仓站周边

不得不吐槽的一点就是:太仓站作为一个枢纽站,目前站点施工如火如荼,周边地产项目开发,还是严重滞后的。

周边以农田、民房为主,而且这些民房接下来大概率会被拆迁,然后建设高铁新城、打造高铁商务区。

目前,近太仓站的一个项目是碧桂园星著,距离太仓站4公里左右,项目周边是一个正在发展中的产业园,有些企业也已经在里面进行办公、生产。

碧桂园星著

均价在12500元/平米,属于高铁枢纽辐射盘

项目是去年开盘的,先期在售的4栋楼属于小高层,清一色117平米4房户型,毛坯交付。

现场在搞特价房活动,据工作人员透露,3月的每个周末都有限时抢购特价房源的活动。

以这套2幢303室为例,原总价164.5万,优惠价145.7万,总价降了20万!优惠后单价12452元/平米!我算了下,相当于打了88折!

碧桂园星著每周的特价房源

碧桂园星著周末看房人员

太仓除了铁路枢纽地位即将得到大幅度进行质的提升外,在文化旅游上也在聚焦发力。

太仓站南边周边,恒大打造了一个以东方文化为主题的儿童乐园,恒大文旅城,

这个项目有多大?仅童世界乐园占地1000亩以上,住宅房源开发都有2-3万套!

这还不包括12万㎡六国风情温泉城、15万㎡特色文创小镇、约2.6万㎡万国美食街、约1.7万㎡综合运动中心、约7000㎡国际会展中心、约20万㎡颐养中心及商业广场、度假酒店等。

太仓恒大文旅城缩略图

现场的工作人员(销售)给我们描绘了未来围绕这恒大文旅城产业链以及和迪士尼的对比:

(原话)目前上海迪士尼年游客量3000万,即使太仓这个文旅项目一年1000万游客量,平均每天3万人,也足以带动太仓当地旅游、消费行业大发展。

按这个进程,项目的住宅部分,无论是自住投资外,还可以选择打造文旅城民宿,这都有很大的市场。我们在项目周边也勘察了一下,附近的新建小区比较少,周边目前还是围绕着很多农田和民房,以后的发展空间还比较大。

这边处于长江入海口,也是浏河交汇的地方。太仓市政府对浏河这片区域的定位就是重点发展文化旅游产业,确实看重每年大量上海人来太仓旅游,在浏河买房养老。

太仓恒大文旅城

均价15000元/平米,华东文旅大盘一应俱全

项目在售户型较为多样化,90-110-125-140平米都有,均价15000元/平米,优惠后在14000元/平米左右。

房源精装交付,带有地暖,据销售说,2月份恒大75折购房大促,仅仅2月底卖掉100多套,现在折扣没有2月这么多,但是还是有优惠的。

在售小区就在恒大童世界游乐园一路之隔,部分户型的客厅直面乐园,小区里面绿化水景、亭台楼榭,感觉产品升级,规划大气,值得实地一看!

太仓恒大文旅城小区

恒大项目位于浏河,离上海比较近,之所以大手笔打造这么个巨无霸项目,目标肯定是上海的外溢,其中包括住房需求、旅游度假需求。

但是这个项目2-3万套的房源量,源源不断释放,恒大1个项目抵人家10个住宅盘!周边生活娱乐配套也主要依托恒大文旅城项目本身。

可以肯定的是,未来的太仓肯定是步入高铁枢纽+文旅产业双翅齐飞,高铁盘的发力可能会慢一些,反倒让文旅盘抢了先机。

PS:

外地客首付30%可上车

太仓近年热门板块也不少,比如南部科教新城、金仓湖旁边的沙溪,这个我们后面再实地探访,为大家详细介绍。

目前外地人在太仓购房,同样执行苏州2年社保政策,但是最近明显发现能够接受外地人“先买房后办资格”的项目越来越多了,这跟市场属性有关,也跟近期疫情影响有关。

外地人在太仓购房,大体有这么几种方案:

1、先付30%首付,然后开发商交2年社保,2年后办网签和贷款。等于说,有2年时间准备剩下的资金和房票。

2、先付30%首付,办理落户购房,本科学历3个月左右即可。

3、如果大专及以下学历,可以办理技术人才落户,时间在6-8个月。

当然,这些都需要交纳额外费用。

对于夫妻名下已经有一套房贷的家庭来说,通过一些方法,可以二做一,首付只要3成!

-END-

环沪购房

一个专注于江浙沪投资的房产号!

本文地址:https://www.fang85.com/maifanggushi/128534.html

联系电话
在线咨询
手机版
返回顶部