太仓小产权房拆迁 88折，一套房优惠20万，“上海隔壁”集体抢跑？

于是我们团队在“后疫情”时期，选择太仓作为第一个外出调查的区域，看看现在太仓房产市场到底如何，有哪些可以去选择的机会。

先说下几个亮点：

1、太仓各大售楼处从2月中下旬已经陆续开张了，现在看房订房不受影响。

2、目前太仓还有单价9000多的房子，不是偏远的乡镇，而是太仓港口经济开发区，附近的商业配套都有。

3、针对疫情影响，很多项目已经给出很大力度的促销优惠，有的总价减20万，有的直接给出88折，但仅限于3月份，截止到3月底。

4、上海北部（嘉定、宝山）到太仓也就8-10公里的距离，上海的外来客户在太仓购房占比40%左右，高一些楼盘达到了60%。

5、太仓浏河恒大项目，2月份75折大促期间，卖掉100多套房子，项目也是值得一看。

6、太仓很多的项目，现在外地人购房，可以先签约再交2年社保，变相“突破”限购，一般首付30-40万就可以买到一套90-120平米的户型，而且是精装房。

太仓城区距上海仅7、8公里，被称为“上海后花园”。

一个原因是因为上海外溢的需求强劲，被限的太仓很可能迎来一波补涨，同时，太仓不少区域目前在房价低洼，就上海周边来说，甚至对比嘉善、平湖，都具有很明显的价格优势。

这次踩盘再次印证了我们的想法，太仓楼市反弹在即！大力度促销下出现捡漏机会！

多项目接近清盘

单价9000多，一套优惠20万

我们先来到的是太仓的港区，靠近长江边上，这里是江苏省的“第一大港”，因而围绕港口进行了经济开发和新城建设。

这里给小编印象最深的有两个：

第一就是港区经济实力，地开发商的说法，港区GDP常年占到整个太仓市的40%以上，而且目前港区是苏州市直管的。

第二就是港区虽近几年才开发建设，但大中型商业体如五洋滨江广场、政务中心如港城广场、客运中心如港区客运站，以及幼儿园中小学等已经完备，可以满足日常的生活需求。

港区商业中心：五洋滨江广场

港区的五洋滨江广场，吃喝玩乐设施一应俱全，星巴克、麦当劳等品牌都有，大型超市买东西也很方便。

有几个新盘就在这个商业广场旁边。

相对于太仓其他区域，港区的房价，低的有些让人意外，有一个合生的项目，竟然只卖9000多元/平米，其他精装新盘，打完折后不过12000元/平米左右。

要知道太仓很多地方，比如靠近上海的南部科教新城已经1.7-2万左右，市中心更是已经达到2-2.4万。

为何港区这么优惠？

首先，这里背近长江，距离太仓主城区、上海宝山嘉定城区相对其他区域有点远，开车通勤需要1个小时左右的时间，加上很多人不知道这个地方，供需矛盾并不突出。

其次，新城区发展就在这几年，地价要便宜不少，早几年拿地的楼板价2000-3000元/平米，哪怕现在卖9000多还有的赚。

这些因素也决定了现阶段，一些新盘给出很诱人的优惠促销，下面一个一个来和大家说一下。

合生伴海

均价9800元/平米，港区实惠投资盘

合生半海也是我们的第一程，楼哦按现在处于尾盘状态，还有不到30套的房源，户型目前有90、112平米左右3-4房，毛坯交付，小区基本已经建好。

我们看现场价目表，90平米总价在87-90万之内，110多平米的总价在100-110万之间，销售说，这个盘在18年7月开盘，2200多户卖的挺快，现在快清盘了，有些优惠价格可能在9000多就能买到。

合生半海花园房源

合生伴海位于港区核心商圈外围，地理位置比较偏偏，但是耐不住它便宜啊，对于有投资购房的人群还是比较合适。

合生伴海楼盘布局

均价12000元/平米，太仓港区的优质精装楼盘

合景·天逸花园是个全新盘，于春节前才开盘，11层洋房加上5栋高层，主打户型是115平米的3+1房，客厅给人感觉比较宽，可以通过后期需要改成书房或者老人房。

现场当时正在搞促销活动，原价是14000元/平米，优惠后价格位在12000元/平米左右，相当于一平米降价2000元、一套房子总价减去23万！之前的10套特价房还送产权车位！

销售主管告诉我们：该项目拿地楼板价6000多，而且约定的现房销售，所以现在项目景观、楼栋基本上实景了，预计在今年7月底就可以进行交付了。

走进小区，无论景观、装修品牌还是外立面，在港区的楼盘里，算是品质很高的一个，实地参观了小区的样板房，做工装修很精致，自住和投资都是十分划算的，115平米大户型首套首付在40多万！

合景·天逸花园楼盘布局图

合景·天逸花园特惠房源公示

此外港区还看了漫悦兰庭、海上时光等项目，目前都是小高层为主，而且已经销售了1-2年，处于尾盘状态。

现场看房的络绎不绝，还碰到说着上海话的一家老中小来看房，估计是一家人养老考虑吧。

小区均价在13000元/平米左右，算上现在优惠政策，实际价位在12000元/平米左右，个别项目还可以到更低！

比如漫悦兰庭，楼盘工作人员表示当天认购，总价减4万，10天内付首付再减4万，而且还可申请额外享受员工价购房，最大优惠可以达到9折。

一套房总价152万，最终可以减到140万以内，优惠幅度达到了12万！也就是9折购房。

这次对港区的考察，看房的人并不少，我们惊诧也是预料之中的是：

对每个售楼处透露看房人员区域汇总，上海的外来客群占比40%左右，个别项目近60%。

主要还是价格有优势，楼盘价格相对便宜，你同样拥有40多万的首付款，在上海几乎是买不到心仪的房子，可在太仓港区，40多万首付意味着你可以拥有一套精装修+商业体旁边+115平米大户型。

况且，港区范围并不小，由几个镇合并组成，楼盘工作人员（销售）介绍说，太仓港区现有企业600多家，其中就有世界500强企业11家、央企22家，未来几年楼盘还是很有升值空间的。

港区目前人口在15万人左右，预计近将达到20万，主要以各种产业园、港口工作人员为主，也就是说，外来人口、有当地购房居住需求的人群居多。

根据售房数据显示，近两年港区的房子还是很好卖，一个新盘，在一年至一年半左右就售罄了，据工作人员（销售）的说法，现在楼盘给优惠，主要是因为疫情原因，开发商需要尽快回款。

对于港区的房价还是看涨的，关键一点就是现在的价格确实低，比较适合抄底!

太仓站枢纽火热建设

高铁门户+文旅之城双翼齐飞

其实，太仓未来的房价，还有一个更大的支撑点，那就是3-4条铁路汇集的的交通枢纽太仓站的建设落地

据可靠消息，沪通铁路，预计今年6月份将实现通车。

南沿江高铁，南京太仓到上海，2018年开建，预计2022年通车。

北沿江高铁，目前的规划中，方案之一在太仓设站，进入上海。

苏锡常城际，规划中，在太仓设站，经太仓到上海。

两所大学的分校建设规划中

太仓一下的交通老大难问题也得到了有效的解决，太仓设有三个站点：

太仓港站-太仓站-太仓南站，其中最大的也是多线交汇的就是太仓站。那么，对于太仓站枢纽现阶段建设如何？周边的具体项目又有哪些？我们实地去探访了一番。

太仓站枢纽施工实拍

太仓站周边

不得不吐槽的一点就是：太仓站作为一个枢纽站，目前站点施工如火如荼，周边地产项目开发，还是严重滞后的。

周边以农田、民房为主，而且这些民房接下来大概率会被拆迁，然后建设高铁新城、打造高铁商务区。

目前，近太仓站的一个项目是碧桂园星著，距离太仓站4公里左右，项目周边是一个正在发展中的产业园，有些企业也已经在里面进行办公、生产。

碧桂园星著

均价在12500元/平米，属于高铁枢纽辐射盘

项目是去年开盘的，先期在售的4栋楼属于小高层，清一色117平米4房户型，毛坯交付。

现场在搞特价房活动，据工作人员透露，3月的每个周末都有限时抢购特价房源的活动。

以这套2幢303室为例，原总价164.5万，优惠价145.7万，总价降了20万！优惠后单价12452元/平米！我算了下，相当于打了88折！

碧桂园星著每周的特价房源

碧桂园星著周末看房人员

太仓除了铁路枢纽地位即将得到大幅度进行质的提升外，在文化旅游上也在聚焦发力。

太仓站南边周边，恒大打造了一个以东方文化为主题的儿童乐园，恒大文旅城，

这个项目有多大？仅童世界乐园占地1000亩以上，住宅房源开发都有2-3万套！

这还不包括12万㎡六国风情温泉城、15万㎡特色文创小镇、约2.6万㎡万国美食街、约1.7万㎡综合运动中心、约7000㎡国际会展中心、约20万㎡颐养中心及商业广场、度假酒店等。

太仓恒大文旅城缩略图

现场的工作人员（销售）给我们描绘了未来围绕这恒大文旅城产业链以及和迪士尼的对比：

（原话）目前上海迪士尼年游客量3000万，即使太仓这个文旅项目一年1000万游客量，平均每天3万人，也足以带动太仓当地旅游、消费行业大发展。

按这个进程，项目的住宅部分，无论是自住投资外，还可以选择打造文旅城民宿，这都有很大的市场。我们在项目周边也勘察了一下，附近的新建小区比较少，周边目前还是围绕着很多农田和民房，以后的发展空间还比较大。

这边处于长江入海口，也是浏河交汇的地方。太仓市政府对浏河这片区域的定位就是重点发展文化旅游产业，确实看重每年大量上海人来太仓旅游，在浏河买房养老。

太仓恒大文旅城

均价15000元/平米，华东文旅大盘一应俱全

项目在售户型较为多样化，90-110-125-140平米都有，均价15000元/平米，优惠后在14000元/平米左右。

房源精装交付，带有地暖，据销售说，2月份恒大75折购房大促，仅仅2月底卖掉100多套，现在折扣没有2月这么多，但是还是有优惠的。

在售小区就在恒大童世界游乐园一路之隔，部分户型的客厅直面乐园，小区里面绿化水景、亭台楼榭，感觉产品升级，规划大气，值得实地一看！

太仓恒大文旅城小区

恒大项目位于浏河，离上海比较近，之所以大手笔打造这么个巨无霸项目，目标肯定是上海的外溢，其中包括住房需求、旅游度假需求。

但是这个项目2-3万套的房源量，源源不断释放，恒大1个项目抵人家10个住宅盘！周边生活娱乐配套也主要依托恒大文旅城项目本身。

可以肯定的是，未来的太仓肯定是步入高铁枢纽+文旅产业双翅齐飞，高铁盘的发力可能会慢一些，反倒让文旅盘抢了先机。

PS:

外地客首付30%可上车

太仓近年热门板块也不少，比如南部科教新城、金仓湖旁边的沙溪，这个我们后面再实地探访，为大家详细介绍。

目前外地人在太仓购房，同样执行苏州2年社保政策，但是最近明显发现能够接受外地人“先买房后办资格”的项目越来越多了，这跟市场属性有关，也跟近期疫情影响有关。

外地人在太仓购房，大体有这么几种方案：

1、先付30%首付，然后开发商交2年社保，2年后办网签和贷款。等于说，有2年时间准备剩下的资金和房票。

2、先付30%首付，办理落户购房，本科学历3个月左右即可。

3、如果大专及以下学历，可以办理技术人才落户，时间在6-8个月。

当然，这些都需要交纳额外费用。

对于夫妻名下已经有一套房贷的家庭来说，通过一些方法，可以二做一，首付只要3成！

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环沪购房

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