佑安府小产权房出售(开盘去化率说明一切)-2024深圳小产权房信息

本次项目一期开盘官宣只推出三栋楼，1#/6#/7#，280套房源全是小户型，户型面积为84、85㎡2居和89㎡3居，价格在77548.89元/㎡-79817.09元/㎡之间，总价660万-712万左右。小狐焦在上篇评测中也为大家介绍过所有楼栋的产品分布情况，其中9#是三居室大户型168、173㎡4居的楼栋，其余楼栋皆只有两居。三栋楼得房率有所区别，1号楼（得房率85%）＞6号楼（得房率82-83%）＞7号楼（得房率81%）。

开盘前小狐焦的置业群里也讨论着，不少朋友从销售口中听闻项目卖得很好，排卡期热度居高不下。事实是，本次开盘总计280套房源全是小户型，有421组客户参与了摇号，开盘当天成交272套，去化高达97%！其中7号楼边户卖最快，其次是6号楼，89㎡三居户型也更受欢迎。目前所剩的房源集中在1号楼（4套）和6号楼（4套）。

整体来看，97%的去化率在限竞房市场真的很高了！小狐焦分析，主要有以下几点原因：

1、三环的地段优势：交通方面，临铁800余米，9号、10号、14号地铁线交汇；自驾出行1公里就可以上京港澳高速和西三环南路，畅行三、四环。配套上，周边社区成熟，基础生活配套齐全；1.5公里范围内2个商场，银座和谐广场和恒泰广场餐饮购物超市齐全，日常必需品消费没问题；3公里范围内两家三甲医院，中国人民解放军第302医院和307医院；500米范围内又有个玉璞公园，作为日常生活及周末休闲好去处。

2、价格优势：北边的保利百合花园，07年建成，现在二手房价格都到了82129元/平，以80和90平左右两居为主，新房与二手房价格出现了倒挂的情况。新房这块，项目南边的泰禾西府大院和龙湖的西宸原著都主打改善户型，西府大院的四居产品均价到了113000元/平。经过对比可以发现，均价77800元/平的西城天铸，性价比还是很高的。

3、内城新房房源稀缺：三环的金融街融府11月中旬无声无息地内部消化，二环的佑安府目前二居房源仅剩个位数。往后看，想要在三环内置业限竞房，只剩下刚开售楼处的永定府和还没有任何消息的海淀四道口地块。

另外小狐焦听说，西城天铸内部退出来几套特殊户型，对比剩下的8套，私心觉得还不错！房源户型图如下。房源位于6号楼一单元，一梯三户，户型建面85㎡，得房率83%，主次卧及客厅全朝南。小狐焦温馨提醒，主卧离电梯还是稍微有点近，可能会有噪音。

小狐焦在上篇测评中就专门推荐过它家的大户型产品，经销售确认，本期也开！可买！（之于为什么只官宣280套小户型，小狐焦也晕了）相比小户型产品，168和173㎡4居户型设计相对合理得多（参考B户型）。虽说和南边的西府大院4居产品相比，面宽较短，进深也相对较长，中间部分采光稍显不足，但是价格优势很明显了，西府大院113k的均价，也不是谁都负担得起的！

小狐焦看到项目二期将推更多的小户型房源，如果您本期还未出手，也可暂且观望着！另外，丰台区唯一一个还未开盘的限竞房项目世茂国风长安，同样也值得期待！国风长安预计将推90㎡两居、190㎡四居，均价54378元/㎡，小狐焦也简单为大家介绍介绍项目周边的利好。

交通：最近的地铁1号线八宝山站得有个1.6公里，小狐焦亲身体验表示，步行不太容易，不过据说项目南侧14号线大瓦窑站在规划中~周边公共交通还挺多哒，附近有76路（开往西城广安门）、546路、574路、598路、611路（直达中关村）等多条公交路线，一定程度上弥补了地铁出行的不足。自驾出行可以走北侧的莲石东路，上四环或五环都还是很方便的。

总的来说，公交出行可以直达市区西城广安门与海淀中关村，最近的地铁站稍微有些远，自驾上四环五环很方便。待14号线开通，这块区域的交通将会方便许多。

商业配套：小狐焦也是专门在项目周边转过，商业目前来看比较贫瘠。只能在其他小区楼下看到一些底商，小餐馆、汽修厂什么的。往西北侧走大约1公里处有个永辉超市，可以满足日常生活需求，再往北大约2公里处就是石景山的万达广场。

总结，基础生活所需可以得到满足，商业配套相对其他三、四环限竞房项目有所欠缺。

教育：尽管从地图上看景山学校（远洋分校）、五一小学（部队子弟学校）距离项目都很近，但是它们都不属于丰台呀，未来业主孩子没法去那上学。

教育资源不足是丰台区的通病，考虑学区配套的家长一定要问清楚。

医疗：项目周边不乏解放军武警总医院（301医院）、302医院、北京天坛医院（新院区）、首都医科大学附属北京儿童医院等三甲医院。社区医疗卫生院更是紧挨着项目，瞬间觉得生活安全感蹭蹭往上涨。

世茂国风长安项目最大的亮点，可以说周边医疗配套非常丰富。