厦门小产权房拆迁赔偿案例(岛外土著们能接受吗？)

第一个是到岛外放开限购。

这个没什么好说的，几乎是无关痛痒的政策了。之前在岛外买房，还有什么限制吗？就算有那么一点点门槛，开发商、中介什么的，恨不得当天就帮你解决了。

再一个是翔安或将实行“房票制度”。

这个可不再是不痛不痒的政策了。如果实现的话，很可能对岛外楼市产生较大的影响。

根据传出的文件内容：

1、此票仅限于本人(限本人、配偶、父母、子女等被征收房屋产权共有人)购房时使用；

2、被征迁人均购房面积达到35m后,房票剩余购房面积可授权他人使用。

2、持票人可凭此票在翔安区域内购买商品住房,现有人均居住面积超过35㎡的还可抵购店铺、铺位、办公、地下车位、储藏间等非住宅用房。

所谓的房票，并不是我们通常说的购房资格，而是城市拆迁了你的房子，不直接给你现金，换成一张住宅认购票。

这张认购票是有金额的，金额就是你被拆迁房的补偿款，相当于代金券，你拿着这张房票去买房，直接当现金用。

实行房票政策的好处是：

1.政府不需要直接出钱、或者少出钱，减轻财政压力。

2.代金券是专款专用，只能购买本地（或某一片区）的住房，不能外地买房，也不能用作其他消费。

所以，娴姐才说这个政策可比放来限购来得重磅。

对于Z府来说，这个政策可谓是一举两得。你想想看，拆迁后Z府不需要盖安置房，把资金转变成货币流入商品房市场，既短期减轻财政压力，又能帮助商品房去库存。

其中，最重要的是去库存，帮助开发商卖房子，把楼市盘活。

为什么是翔安先爆出来呢？

因为翔安的房子真的卖不动了。翔安南部新城的房价，已经从曾经的3.8万，跌到了现在2.7万。

在过去的11个月里，岛外的楼市成交数据是一塌糊涂，集美下跌64%、翔安下跌63%、海沧下跌59%、同安下跌37%，简直惨不忍睹。

集美大跌是因为供应量少，而翔安、海沧大跌，纯是因为卖不动。

房子卖不动，不仅房价下跌，地价也下跌，而且开发商现在都不愿其在岛外拿地了，不好卖嘛。开发商不拿地，那Z府的财政收入又会受影响，影响其他基础设施建设。

所以，翔安楼市必须要有人来接盘。

手里头有钱，又有买房意向的购房人群，那拆迁户不就是最佳人选了。而且拆迁户很多喜欢群居，宗族里的一群人喜欢去买同一个楼盘，这对项目的去化绝对是大帮助。

所以，房票政策，既能解决拆迁问题、节省一大笔财政支出，还能适当地盘活楼市。

这也是为什么，翔安的房票只能在翔安买房的原因。

想想拆迁户拿着翔安区的拆迁票，去其他地方买房，那不是便宜了别人，绝不能为其他片区做嫁衣。

而且，翔安又是全厦门意向拆迁最多的片区。看看下面的村庄空间规划图，主要留意红色（3年内拆/在拆）、粉红色（3年后拆）的分布，今年6月刚刚分布的。

”货币化棚改“是以后拆迁的大方向，就在今年9月份，新华财经等多家媒体披露，货币棚改要在2023年开始发力了！

货币化棚改：就是拆一套房屋，Z府就直接用钱赔偿给拆迁户，让他们自己去选购市场上的房源。市场上有新的流动资金，就能更好地将大量的库存房销售出去，同时也在推动各个城市棚改运动的变化。

把你的房子拆了，造成房子减少，同时给你钱，让你有了购买力。房没了，钱来了，自然去买房了，就会形成有效需求，助推成交上涨。

实际上，我们可以把房票政策看作是”货币化棚改“的一个延伸。

只不过加上了限定条件，把现金变成了房票。

房票制度人为的扩大了购买力，是货币拆迁补偿的具体执行规定，保证专款专用。其目的性更加明确，就是用来买房的。

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