小产权房塌了(深圳“塌区房”1天暴涨80万)

据报道，28日，深圳市罗湖区一单身公寓楼发生沉降倾斜事件，目前无人员伤亡。通报称，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

就在善后工作开始进行时，该小区的房价却发生了“异动”。登录二手房网站显示，该小区的房源广告都打上了“拆迁”概念，一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。房产中介表示“要全款，不看房直接签约”，并且“已经有五组客户在询价”。

该小区本身是老小区，楼龄在30年左右，均价在4万元每平左右。如今房子沉降倾斜了，在居住功能已经丧失的前提下，价格却应声而涨，直接飙升到5万左右，还连带让相邻的周边小区出现升值，以至于催生出坊间调侃的“塌区房”概念，这的确让不少人感到匪夷所思。

个中逻辑其实不难理解。房东坐地起价，中介反应迅速，并且在现场打起了收房、卖房广告，说到底还是博取旧改拆迁的机会。

推演那些中介跟房东的思路，他们依照的无非是2018年出台的《深圳市人民政府关于加强棚户区改造工作的实施意见》。按照实施意见的规定，产权调换标准按照套内面积1:1，或者不超过建筑面积1:1.2的比例确定，补偿的新房地段不错，升值空间将相当大。

而按照该规定来说，无论是采用货币化还是产权交换式补偿方式，最终的实际补偿可能会远高于房屋的原有价值。

深圳“塌区房”的火爆，正是源于这种拆迁升值预期。但天下没有免费的午餐，虽然不少人想“抄底”借沉降倾斜的房屋来换取高额补偿的算盘打得又快又响，但仍有较高风险。

首先，该栋房屋不是一般意义上的棚改房，在沉降倾斜的前提下，还需要定损调查，确定责任方，后续的善后流程还相当复杂。按照《不动产登记暂行条例》的相关规定，还应做注销登记。所以即便有业主现在想买，未必也能够马上交易，这是第一重风险。

其次，虽然该栋房屋已经有30年左右的历史，楼龄较老，且正好出现沉降倾斜，但未必一定会被纳入到旧改的范围。

其实去年下发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定》（征求意见稿）、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划审批操作规则》（征求意见稿），就在2010年旧规基础上进行调整，其中最重要的是“取消小地块更新”，将申报拆迁的楼龄定为20年，面积则从之前的3000提升到10000平方米以上。

此次沉降倾斜的小区楼龄符合要求，但占地总面积只有8950平米，并没有达到单独申报拆迁的标准，只能联合周边的小区共同申报。但申报是一回事，是否批复又是一回事。因为除了拆迁之外，还有在原地址上原规模、原建筑面积重建的选项，如果是这样，未必有什么升值空间。

由此可见，其中的政策风险同样不容不察。但从报道来看，这些风险并没有被中介告知。相反，在二手房网站上，部分房产中介都旗帜鲜明的打出了“坐等拆迁”、“拆迁提上日程”的宣传话术。

由于二手房市场同样存在着政策信息的不对称，此种营销策略及其营造出的众人哄抢效果，很容易让购房者误以为，该栋房屋已经被纳入到官方的旧改范围了，买到就是赚到。

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