小产权房怎么买回迁房，拆迁能否得到补偿？

由于小产权房的体量大，比如深圳约一半都是。在现实生活中，解决了很大一部分人的居住问题，真正实现了“房子是用来住的”目标，因为这种房子仅仅只能居住，入学、落户等这类和房子挂钩的事情，都和它没有关系。没有其他要求的人，实在买不起普通商品房的，还是可以选择购买。

购买小产权房，有哪些的风险呢？

1.五证不全，房子不受法律保护

上面已经说过，小产权房子都是村集体土地，或者其他未经审批通过的土地上建设的房子。没有合法的手续，没有加入城市统一规划，没有取得土地资源管理局、住建局、房管局等部门的审批和管理，施工质量也没有官方的监督检查，后期质量隐患较多。?

如果是违法建筑，被强制拆除，得不到一分补偿，最后落得钱房两空的局面。当然，这种风险发生的几率相对较小，存在不一定会发生。

2.正常拆迁时，得不到补偿

现在城市发展如此迅速，修建高铁、地铁、机场、火车站、汽车站、体育馆等等，难免有些小产权房子会遇到拆迁，由于小产权房没有取得合法的产权登记，由于购房人不是合法的产权人，所以无法得到相应的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的补偿与产权应得补偿相比就是九牛一毛。

比如，有些外来人口到某城市的棚户区购买一套平房，棚户区改造时，补偿对象往往都是原来的产权人。买房人如果想拿到补偿，必须和原房主进行协商，达成一致后才能取得一定的补偿。举个真实的例子，大约在2000年的时候，有一户从东北举家迁移到青岛郊区，并在城乡结合部购买了一套平房。2016年遇到拆迁，可以分3套房子，需要原房主协助才能得到拆迁补偿，大家都知道，事隔15年，青岛郊区的房价从几百块一平米，到现在的2万一平米，原房主能好好配合吗？原房主想要一套房子，最后经过多方协调，给了原房主80万现金才完事。

3.2次交易困难

因为没有房产证，买的时候便宜，再卖的时候同样价格必须低。并且非常不好卖。如果在房价上涨期，相对好卖一些，遇到房价平稳或者下降时期，你想，正常的商品房都在打折促销，还很难成交，小产权房更加难卖。

4.居住体验差

本文地址:https://www.fang85.com/maifanggushi/129964.html