深圳分期买小产权房流程,最详尽的一手房买卖流程

1、实地看盘

通过实地踩盘,可以真实的了解楼盘的具体配套和规划;例如:

(1)、是否为地铁楼盘,有几条地铁,距离最近的地铁口多远?(步行10分钟以内最佳);

(2)、教育规划用地在哪里?离小区多远?并了解相关学区配套政策和划片区政策等;

(3)、商业(购物)、医疗、生活以及环境(水景、公园等)配套是否优质?

2、确定户型

根据自己的需求确定购房户型:

(1)、刚需以中小户型用于过渡为主;

(2)、改善型住房满足居住品质提升为主;

(3)、投资性住宅或者商业房产(商业公寓、写字楼等)考虑核心城市、核心地段、核心商圈商圈、人群素质、周边同类型房屋的出租率、租售比和周转率等;

(4)、旅游、养老地产,看规划、知政策、需实地探访了解;

3、交付标准

根据需求和标准提前备课:

(1)、毛坯房,是否有门窗、水管、电线、燃气设施,交房标准越清晰越好;

(2)、装修房,按多少前的标准装修、标准有哪些建筑和家具、厨卫品牌等?

4、付款方式

(1)、按揭方式——资金成本较高、压力小、可省下多余资金:

确定等额本金还是等额本息,贷款年限选择(5、10、15、20、30年);

有公积金一定要用公积金贷款,贷款额度每个城市不一,例如、深圳夫妻最高可贷90万、北京最高可贷120万,利率最低的是公积金贷款,一个字——省!

(2)、全款买房——压力较大、成本较低、但占用资金太多,需要确定是一次性付款还是分期支付;

5、确认资格

(1)、限购限贷城市,一定要先确认自己的购房资格和贷款资格;

(2)、外地户口需要确认自己的社保年限是否符合标准;

流程必须要清晰二

1、审查资质

(1)、审查核实开发商是否具有相关资质,五证两书是否具备;

(2)、审查核实开发商是否有《商品房预售许可证》;

(3)、审查核实所买房屋是否有他项权利(被抵押,作为抵款房等);

2、公证摇号

目前一些核心城市例如上海、杭州买房时需要做公证摇号,具体细节和要求要提前了解;

3、谨慎签约

签订购房合同(协议)时,一定要确认支付款项方式、交接房时间、交房标准、违约责划分等,开发商承诺规划和配套能写进合同最好,合同有多页还有附件一定要详细阅读;

4、网签付款

确认房号和签订合同后需要在房管局网站进行网签,最好网签是再付款;

5、缴纳税费

(1)、契税(成交价的1.5%左右或者根据面积1%-4%);

(2)、大修基金(60-200/平或者成家价格的2%-35左右);

(3)、印花税(0.005%)、物业费、交易手续费、评估费(按揭需要)、公证费等;

6、申请按揭

需要提前准备好:

(1)、在人民一行分行(一些商业银行也可以)或者人行网上查看并确认自己的征信是否有问题;

(2)、收入证明;根据贷款人数办理、按照月供2倍以上即可;

(3)、资金流水;一般3个月、6个月,建议买房前提前做好银行流水;

7、等待交房

按照合同约定时间、标准等交接房屋、需要自己测量房屋实际面积避免被坑,误差3平米以内可以要求补差价,3平米以上可以选择退房;

一手房买卖重点提醒:

1,查询楼盘预售许可证;

2,查房产有无他项权利;

3,查开发商有无将房款打入监控帐号;

4,看购房合同约定,竣工验收备案;

5,合同的附件要看清;

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