2020深圳小产权房福田(深圳福田著名学区房挂牌出让)

长城大厦是深圳具有代表性的老旧小区,房屋建设于1985年,使用年限50年,目前仅剩14年产权。长城大厦拥有着深圳最高端的学位资源,该小区位于深圳福田百花片区,带有百花小学、深实验初中双学位。去年小区市场单价为14万元/㎡,二手房指导价在10万元/㎡。

2020年所售房源价格

作为福田的两大“强区”,香蜜湖片区和百花片区的教育资源,一直以来都在碾压其他片区,百花片区周边的楼盘更是被誉为深圳最牛名校学区房。

该小区二手房价格相对偏低可能和小区环境和楼龄问题相关,有的住宅外部旧内部新,有的外部新内部旧,而长城一花园属于外部内部都很旧,相对会影响到二手房出售价格的问题。

小区内部绿化较多,还有很多儿童娱乐设施,居住氛围浓厚。

二手房指导价的效力已经在深圳、广州和上海得到验证,曾经最被看好的学区房同样不例外。

如今,深圳高级学区房情况如何?

时隔半年,深圳学区房——百花片区二手房的价格再探新低,但“有价无市”成了今年的常态。相比于早两年“一有空房就被抢光”的“盛况”,今年百花片区着实有些“凉了”。据第一财经报道,从3月到9月,片区受欢迎且单价最高的国城花园一房数量从一到十,价格也再现新低,但成交量却几乎为“零”。

业内不少人士认为,二手房政府指导价、限制离婚买房政策以及教育均等化等都导致买家观望、业主降价。

此前,据央视财经报道,深圳福田区一套高端学区房在京东拍卖上挂出,却遭遇流拍。该学区房就是位于深圳市福田区港中旅花园,带荔园外国语小学和深圳高级中学学位,起拍价为1969万元,比同户型房子低了近500万元,但是仍然流拍。

除了学区房,据中新经纬消息,从2020年以来,面对火热的房地产市场,深圳出台了一系列楼市调控措施,其中的二手房参考价被视为一把调控利器,这让深圳楼市从今年2月起迅速降温。有业内人士认为,作为一线城市,深圳房地产市场具有有风向标意义,此次既拟出台“大学区制”,又进行楼市调控,代表了未来房地产市场一种走向。

据中新经纬此前不完全统计,2021年以来,已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手,整治学区房乱象。

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