深圳小产权房转 小产权住宅可以自由流通？请不要相信陷阱

近日网上疯狂转发深圳小产权房转正的消息，让不少网友开始怀疑房地产管控是否放松，对于历史遗留建筑问题政府是否已经出现妥协，小产权房是否可以在市场上光明正大的流通等等问题，让不明真相的网友也跟风起来。今天我们就来看一下这个房地产新政到底是什么？

关于小产权房转正的网上消息，来源于深圳市法制办2018年7月27日在官网上发布的一篇名为《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》意见的通告。此通过一出让不少的中介和小产权销售销售方开始旁征博引的大肆宣扬小产权房已经全面放开管控。但从内容中看却有着本质的不一样的区别。

小产权房顾名思义是个人或集体建造的没有所有权的建筑房屋总称。因为没有所有权所以不能在市场上流通，因而价格相比正常的商品房会低很多。而购买小产权房因为权属的问题因而存在众多潜在的问题。

《深圳市人民政府关于农村城市化历史遗留产业类和公共配套类违法建筑的处理办法（征求意见稿）》解读：

真相一：本办法仅适用产业类历史违建和公共配套类违法建筑，不包含现有的居民住宅。

办法所称产业类历史违建，包括生产经营性和商业、办公类历史违建。生产经营性历史违建，是指厂房、仓库等实际用于工业生产或者货物储藏等用途的建筑物及生活配套设施。商业、办公类历史违建，是指实际用于商业批发与零售、商业性办公、服务（含餐饮、娱乐）、旅馆、商业性文教体卫等营利性用途的建筑物及生活配套设施。

产业区

住宅区

真相二：产业类历史违建和公共配套类违法建筑补缴地价就能转商品性质？

根据深圳法制办公布的意见说明，公共配套类历史违章建筑将不予转为商品性质。生产经营性违章建筑在正常按照每平米进行罚款后，补缴地价之后可以转为商品性质或者非商品性质。生产经营性建筑缴纳地价分商品性和非商品性两种，关于生产性建筑补缴地价事宜说明如下：

（一）生产经营性建筑转变

一、原农村集体经济组织继受单位的：

1.1、非商品性地价：位于非农建设用地红线内的免缴地价；位于红线外的缴纳公告基准地价的25%；

1.2、商品性地价：位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价；除此之外的按照申请办理为商品性质时的市场评估地价的50%补缴地价。

二、原村民、其他企业或非原村民：

2.1、非商品性地价：公告基准地价的50%；

2.2、商品性地价：按照申请办理为商品性质时的市场评估地价的50%补缴地价；

（二）商业办公类建筑转变

一、原农村集体经济组织继受单位：

1.1、非商品性地价：位于非农建设用地红线内的免缴地价；位于红线外的缴纳公告基准地价的25%；

1.2、商品性地价：位于原农村非农建设用地红线内或者以非农建设用地、征地返还用地指标扣减处理的，按照申请办理为商品性质时的市政府有关非农建设用地和征地返还用地土地使用权交易的有关规定补缴地价；除此之外的按照申请办理为商品性质时的市场评估地价标准补缴地价

二、原村民、其他企业或非原村民

2.1、非商品性地价：公告基准地价；

2.2、商品性地价：按照申请办理为商品性质时的市场评估地价标准补缴地价

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