深圳公明小产权电梯房,回迁房能入手吗?内行人这样分析

具体买房问题请私信提问

1、问:您好夫子,我目前在新安有一套一房,没有贷款,是唯一住房,市值在320W左右。现在打算卖了置换500W左右的两居室。去看了高发城驰,桃源村3期,皇庭世纪,广兴源几个楼盘。我在南山上班,未来考虑自住+投资,我的月收入在3W左右。请问可以帮忙分析一下这几个楼盘吗?或者有其它好的楼盘推荐?已经付费咨询。

答:感谢付费咨询,你好,这几个盘自住建议优先桃源村3期,投资优先广兴源。皇庭世纪虽然地段好,但皇岗村旧改也是很遥远,本片区非常成熟,却没有稀缺的教育资源支撑现在看,河套片区的开发可能远远达不到预期。皇岗片区的住宅更多承担福田中心区的外溢。深圳一路向西,这几个盘自住首选桃源村,投资首选广兴源。碧海可以的,不偏,潜力不差。但不如宝中。你也可以关注一下花样年花乡、花郡、富通城等。

2、问:夫子你好,最近听说市场上有回迁房的指标出售,还说不限购?我想问一下回迁房值得买么,风险大不大?风险点主要在什么地方?您推荐哪个板块的?

答:你好,回迁房的优点:可以直接和开发商签约,风险小,无需购房资格,可破限购。缺点:需要全款。其实最大的风险不是全款,也不是拿不到房本,而是“不确定的等待周期”。一个旧改项目,从立项到旧改完成新房交付,快则七八年,慢则无限期,谁敢保证你买的旧改房要等待多久呢,全款砸进去,然后就是赌人品了。还是那句话,世上没有免费的午餐,便宜一定有便宜的道理。回迁房的优势是价格会低于市场价,劣势是需要一次性付款,现在很多回迁房的业主已经醒悟过来了,很少有大便宜可以占。自己要小心上套!

3、问:夫子您好,我们夫妻都差不多五十岁了,在深圳有两套房子但是都不理想,虽说都是红本,一套石岩爬楼梯的自住房,但是上班方便,还有一套公明益田,也是投错了,不知道得等多少年才能回本,现在手里有点钱,孩子高中,我老婆想留手里,我总有想法,现在是换房还是投资?有点迷茫,毕竟年纪大了,不敢乱做决定了。我的朋友都投资东莞了。你说我要不要也去东莞?付费咨询。

答:你好,感谢付费咨询。你们工作居住都在石岩片区,正常人的投资逻辑是买在自己舒适圈的周边,因为比较熟悉,具体能不能赚钱也不确定。但这是大部分人的误区,这样子做投资片区不对,大概率跑输大盘。给你的建议,东莞就先不去了,你现在需要优化自己手里的资产,两套红本在手太浪费,石岩的楼梯房建议出手,腾出名额来,看看手有多少钱,可在宝中,碧海,西乡片区选择标的投资。至于公明的房子假如是次新的电梯房,可留一下,把你的具体情况再说细化些,我再给你做具体的方案。

4、问:老夫子老师你好,我单身,30岁,目前在惠州有一套房,在惠州升值区域,过两年高铁开通应该房价还会涨点,有贷款五十多万,现在月供3.6k。现在手上有现金80W左右,月收入1.2W左右,年底会有20W左右的公司分红。以我的情况想在深圳买房应该怎么计划?有贷款,如果要在深圳买房要怎么安排,哪个区域合适?需不需要卖房?这样做值得吗?贷款能不能顺利批下来?

答:你好,你这个情况先上车再说。惠州不在海边,在城区相对还好点,借高铁概念可先出手,再加手上的钱,综合来选一个深圳的标的,还可以做到三成首付,目前情况80万可在罗湖买个小两房,通过金融手段还是可以实现的。

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