深圳小产权房寿命？住宅产权满70年自动续期！

近日，深圳市规划和自然资源局发布《深圳经济特区国有土地供应管理条例（征求意见稿）》（以下简称《条例》）通告。

此次深圳政策是在《深圳经济特区土地使用权出让条例》的基础上做出的修改，通告涉及国有土地可“带项目”挂牌出让、用地范围调整规定等，值得一提的是，该条例第二节第六十条明确：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

直白点说，以后在深圳买房子，住宅产权满70年后，可以自动续期，不必担心被收回！

北京市法学会不动产法研究会理事、北京金诉律师事务所主任王玉臣也说，深圳的做法，是按《民法典》的规定要求执行的：“住宅建设用地使用权期限届满自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

一些地产专业人士也普遍认为，深圳的做法，将解决长期以来困扰很多买房人的心结，有利于人们稳定长期持有房产的信心，相当于给买房人吃了一颗定心丸。也为未来房地产市场的高质量发展提供了法规支持。

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众所周知，国家土地所有权归国家和集体所有。

购房者买了住宅后，享有的是房子本身的无限期产权，但房子下面的土地并没有所有权，只有70年的使用权。因此，很多买房人都会有个巨大的疑问：住宅产权70年到期后怎么办呢？

这表面上看似无关紧要，但却关系到购房者对住房价值的终极评判，也关乎市场对未来的房价预期。事涉亿万家庭，亟需顶层设计和地方政策的具体回应。

事实上，对于全国老百姓密切关注的住宅建设用地使用权届满续期问题，自2021年1月1日起施行的《中华人民共和国民法典民法典》第三百五十九条就已明确：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”

细心的读者可以发现，这次深圳的征求意见稿相关内容，就完全沿用了《民法典》的规定内容和提法。

“深圳此举具有非常好的现实指导意义。”易居研究院研究总监严跃进认为，近年关于70年产权到期怎么办的问题，一直是市场的热点。此次深圳在供地管理政策方面，及时把此类内容写进去，也体现了对于土地管理全方面考虑的导向。

具体来说，以地方法规的形式加以明确，住房用地70年产权到期后是可以续期的，这也有助于为全国其他城市提供参考和借鉴。

北京金诉律师事务所主任王玉臣则表示，“这个规定涉及到很多老百姓的切身利益，所以在立法上是严谨的。”首先，对住宅建设用地使用权届满后如何处理做了明确的原则性规定，到期后自动续期。其次，续期费用的缴纳或者减免，需要依照法律、行政法规的规定办理。而相关规定目前尚未出台，尚待立法的进一步完善。

当然，需要说明的是，这里提及的自动续期，是针对住宅建设用地，而商业和办公等用地的政策则有其他规定。

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低碳产业联盟房地产分会会长陈宝存说，当年有些房屋最短的只有5年使用权，还有20年的使用权。明确了住宅使用70年以后，可以自动续期之后，这些房屋的使用权限问题自动得以解决。

但是住宅使用70年后，可以自动续期之后，还有很多现实问题需要解决。

比如说，有一些房屋的设计使用年限不多，有些房子设计只有1平方米的卫生间，这些房屋到今天来说，已经不好用了。

这个时候，需要具体问题具体分析处理。业主可以让开发商拆迁，等待回迁。这样既能解决房屋质量问题，也能由开发商自动实现房屋的续期问题。

当然，还有一些房屋没有到70年的使用年限，已经变成“老、破、小”了。中原地产广州项目部总经理黄韬认为，广州有一些类似于东湖新村这些房子，建成已经超过40年，这个时候就需要对其进行微改造或者加装电梯等操作，延长其使用寿命，方便居民居住。

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