深圳2020小产权房政策（城市资讯|2023年深圳小产权房最新政策！解读小产权房的“两证一书”和“历史遗留回执”有啥用？）

2023年深圳小产权房新一代经济政策！

小小贴士

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据公开资料显示，

小产权房是随着卫星城化的进程兴起的一个词，其并不是一个法律概念，但是因为商品房价和小产权房房价的差距逐步拉大，使得小产权房被人们熟知。

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阐释小产权房的

只要接触过小产权房的时候，都听说过“房产证那哥”和“发展史遗留下来原件”。

事实真的如此吗？且听我细说！

深圳小产权房所指的“房产证那哥”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》。

《建设工程规划许可证》

《宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书》

【房产证那哥】就此退出江湖。

【房产证那哥】

实际上也只是批复文件而已，没有按期兴建或者完工后超标或者逾期不登记，也同等于违建。

“两规”１９９９年３月５日以前违反法律、法规所建的下列私房：

1、原村民非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地新建、改建、扩建的私房；

3、原村民超出批准文件规定的用地面积、建筑面积所建的私房；

4、原村民违反一户一栋原则所建的私房；

5、非原村民未经县级以上人民政府批准单独或合作兴建的私房。

1、占用道路、广场、绿地、高压供电走廊和压占地下管线

2、占用农业保护区用地的；

4、非法占用国家所有的土地或者原农村用地红线外其他土地的。

二、《深圳市农村卫星城化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件原件》这是深人大会关于农村卫星城化发展史遗留下来违法建筑的处理决定，

《深圳市农村卫星城化发展史遗留下来违法建筑普查申报收件原件》

“三规”对于违法建筑的定义就简单多了，所有2009年6月2日以前

只是进行一个“ 普查统计，建立台帐，并无进一步处理 ”。

理论上来说，有此原件的房子，已经列入记录的发展史遗留下来违法建筑记录。多数人就此认为，有此原件便相当于有了确权证明，然并卵！

在受让小产权的时候，能有【房产证那哥】和【发展史遗留下来原件】那就最好了。

目前来说，只要没有踩线的小产权，基本上不存在强拆，只有“卫星城更新和征收”

两种模式。

（一）、“卫星城更新”

2、货币补偿；

3、产权调换+货币补偿！

  (二）、“市政征收”的话，违建基本上就只有货币补偿了。

至于纠纷这件事，老实说：

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