小产权的房子可不可以买二手房（小产权房子能买吗（老房子）？）

小产权房的表述

小产权房是指在贫困地区集体农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证不是由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房预购许可

公寓楼的表述与进行分类

现阶段对公寓楼的基本概念没严苛的表述与区分，严苛说来，现阶段消费市场上出现的公寓楼应归属于写字楼的专业领域，但它的机能却与通常写字楼略有相同，且由于各式各样公寓楼类别的相同，在农地采用权年数上也各有相同；

依照现阶段消费市场上常用的三种类别，主要分成定居型公寓楼、商务人士型公寓楼、公寓式公寓楼等三种类别；

“小产权房”保险合同的曾效力通常判定合宪。

“小产权房”拿不出正式宣布的房产证，因此并不形成或者说法律条文象征意义上的产权。即小产权房多于采用权，没大部份权。

其二，购房后如果碰到北欧国家征地征地

乡产权房屋

综上，小产权房是倍受法律条文保证的，因此不提议买回。

公寓楼与写字楼答差别呢?

公寓楼是商业性地产投资中最广为的一类地产方式。相对于独院独户的大宅，更加Sitapur。晚期大都市的公寓楼式写字楼

贷款、首付经济政策

写字楼：首套30%，二套40%首付，限购限贷，但有首套房利率优惠；并且能采用公积金贷款；

落户及学位

写字楼：符合条件可落户，有学位

公寓楼：不能落户、无学位。

农地采用权年数

写字楼：70年农地采用权；

公寓楼：按照用地性质划分，商业性用地为40年。

二手货交易税费

写字楼：1%-3%契税

公寓楼：3%契税，主要交易税包含营业税、个人所得税及农地增值税。

至于70年产权的公寓楼，落户、学位等问题，得看当地经济政策。

总而言之，不提议买小产权房，公寓楼视具体情况买回。

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