登记之日起三年内禁止转让（3年可转让，拿证5年可买完全产权！东莞共产房管理办法来了）

日前，东莞市住房和工程建设局局正式发布《东莞市共计产权住房管理组织工作基础工程建设措施（第二次草案稿）》(下列全称基础工程建设措施)，申明草案。

在迁建明确要求各方面：

● 优先选择精心安排在基础工程建设公共设施极为齐备、机能极为健全、市场需求极为分散的地区。

在洋房与交货国际标准各方面：

在产权比率各方面：

管制受让年数各方面：

在赢得全然产权各方面：

其它：

● 两个家庭成员根本无法赎回两套共计产权住房，并享用与买回货品住房住户等同的入驻、升学等基本保障福利待遇。

管理组织工作基础工程建设措施重点项目文本：

通则：本基础工程建设措施适用于于我市区划内共计产权住房的工业用地总体规划、筹措工程建设、审查认购、采用、选择退出和市场监管组织工作等有关组织工作。

筹设形式：

共计产权住房采用下列形式筹措工程建设：

（一）政府组织分散工程建设；

（二）通过“限房价、竞地价、限供应对象”等形式由房地产开发企业分散工程建设；

（四）在城市更新、“三旧”改造项目中配建；

（五）收购符合明确要求的新建货品住房或存量住房；

（六）转用符合明确要求的在建和未销售的经济适用于住房、直管公房等；

迁建明确要求：

共计产权住房项目迁建应当根据国民经济和社会发展总体规划、国土空间总体规划等明确要求，结合城市机能定位、产业布局和市场需求分布，优先选择精心安排在基础工程建设公共设施极为齐备、机能极为健全、市场需求极为分散的地区。

洋房与交货国际标准：

洋房设计应紧凑实用，建筑面积原则上不超过120平方米，其中90平方米下列洋房不低于80%（具体配置比率由市住房工程建设局局根据各镇街（园区）刚性市场需求确定）。

分散配建与移交：

支持政策：

销售价格：

共计产权住房销售价格实行政府指导价，由住房工程建设局部门会同发改部门根据不同的工程建设筹措形式确定。

产权比率：

赎回审查与认购

基本条件：

定向分配条件:

共计产权住房面向房源所属镇街（园区）辖区内同时符合下列条件的对象定向分配：

（一）符合销售对象基本条件。

（三）符合下列三项条件之一：

一是属市有关部门认定的顶尖人才、特色人才、创新人才、高技能人才、研发人才及东莞市优才卡持有者；

明令禁止赎回情形:

具有下列情形之一的，不得赎回我市共计产权住房：

赎回人及其家庭成员成员应对不存在以上情形作出承诺。

认购流程:

市住房工程建设局局应结合市场需求及供应能力，建立按房认购制度，程序如下：

（三）规范分配。 共计产权住房分配按照两个阶段进行，第一阶段定向分配，第二阶段申明抽签分配。

共计产权住房在一定期限内未完成销售的，镇街（园区）可以在全市范围内接受符合销售对象基本条件的人员赎回，并抽签分配。

（五）不动产注册登记。共计产权住房的不动产注册登记簿和不动产权证书附记栏标注“共计产权住房”，列明全体共计人、按份共计各占有的比率等文本，在产权证共同情况栏填写“按份共计”。

赎回共计产权住房应提交下列材料：

（一）东莞市共计产权住房赎回表（原件）;

（二）诚信承诺书；

（五）赎回人的社保证明（原件，可到市民中心自助查询机自行打印）；

（七）赎回人学历学wei证书、职业技能证书、专业技术职称证书（复印件，现场核验原件）（按人才安居条件赎回的人员需提供）。

共计产权住房的管理组织工作

明令禁止重复保障:

规范采用:

属地镇街（园区）住房工程建设局部门应当组织接收单位（代持机构）、物业公司等，在承购人采用共计产权住房期间开展定期入户巡查组织工作，确保承购人依法合规采用共计产权住房。

产权份额选择退出:

若承购人持有的产权份额未能受让给符合条件的赎回人，接收单位（代持机构）可按本基础工程建设措施有关规定予以回购，并用于共计产权住房用途。

个人产权受让:

赢得全然产权:

产权份额继承:

选择退出后的处理:

应缴费用的承担:

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