海门下半年房价跌了826元/㎡土拍遇冷

楼市下行趋势一时难以扭转。

未来各区县的楼市将会怎样？

海之门

从7月高峰的12135，到现在的11309，已经下降了826元/㎡，跌幅7%！

这就是海门下半年的房价走势！

房价下跌、销售低迷、土地拍卖遇冷……市场快易三重夹击，终于让海门购房者从上半年的疯狂氛围中回归理性！

不过，值得注意的是，近期海门楼市掀起了一波“推楼”潮：一是长江印、万科翡翠嘉地、雅居乐万科中央公园、海门西悦天玺、光华时代广场等开盘一波又一个。 、长江印、翡翠嘉地、中央公园选择同时推出二期产品。 新盘涌金星洲湾、保利云熙、中梁一号院、江海都市也将于近期入市……

许多新房产正在同时上市。 在刺激消费、为购房者提供多元化选择的同时，开发商也将面临更加严峻的销售问题！

启东

与海门的持续下跌相比，高位盘整后小幅回落的启东房价似乎显得更好一些。

然而，作为南通唯一的禁区，早在9月初，启东楼市就率先打响了折扣降价的第一枪！

与南通其他地区买房免费送电视、洗衣机相比，恒大此举无疑暴露了启东楼市的大量“内幕消息”。

回顾今年启东的土壤拍卖，下半年和年初的表现绝对是“冰火两重天”！ 近期，即便是启东市中心的重磅地块，也只能以底价或接近底价出售！

而10月份，启东土地市场甚至出现了拍卖失败的情况……

楼盘销售不理想，打折促销，土拍市场凉风吹起，启东楼市也陷入低迷……

如皋

如皋这座长寿之乡，近年来经济实力快速发展。 是南通市第三个GDP突破千亿的区县。 县”和“幸福百县榜”三份榜单！

单从房价来看，如皋人或许是南通最幸福的。 目前新房均价8000左右，也是南通最低的，不到崇川区的一半！

近期，纯新楼盘新城悦君时代不断搬家，吸引了不少人气。 相信随着年底更多项目的推出，将为如皋楼市增添新的活力！

如东

作为南通唯一的一个县，如东今年的房价走势只能用一个字来形容——稳定！

新房均价低至7916元/㎡，高至8425元/㎡。 几乎全部在500元区间波动。

也比崇川区的一半还不到。 目前，如东楼市比较稳定！

会安

今年上半年，海安放弃如东，成功设市设县，开启了发展新篇章。

受重大利好消息刺激，海安房价稳步上涨。 年初新房均价不到8000，如今已经触碰万元门槛……

如果照这样的势头发展下去，海安很快就会成为“北方三县”中第一个房价突破万元的城市！

在土壤拍卖市场上，海安更是大手笔！

今年1月至10月，海安共出让住宅用地56宗，总面积超过93万平方米，在南通各区县中名列前茅！ 最终，47块地块成功售出，6块地块流拍，3块地块被终止。 未售出地块数量也是各区县中最多的！

从时间分布来看，今年前三个月，海安市无住宅用地出让，4、5月有4起出让土地，6月瞿塘镇集体出让15起，共计16宗住宅用地出让。当月土地销售；

下半年，特别是最近两个月，海安土地推介步伐骤然加快。 9月出让5块住宅用地，10月一次性出让27块住宅用地，掀起了南通土地拍卖市场近期的“高潮”。 本月底，海安将再售12套房子！

通州区

通州区一直是各大品牌地产企业的青睐之地。 碧桂园、中南等多次在通州区拿地。 不仅如此，融创、保利、卓越地产、华强、弘阳、阳光城、绿地、红星美凯龙、招商地产等也纷纷入驻。

2018年，通州区房价出现一波大幅上涨。 9月份，新房均价一度突破万元。 不幸的是，美好的时光并没有持续多久。 10月份下跌7.84%，如今又回到了9286元/㎡的价格！

作为尚未完全融入南通市区的“区”，通州楼市近期明显降温。

不过，值得注意的是，近期，通州区新增3宗商住用地出让。 该地块分别位于高新区、西潼园区和石岗镇。

通州土地市场似乎出现“解冻”迹象。 不过，楼市是否会因此而出现转机，只能等下个月的土地拍卖结果才能见分晓了！

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