2021年买房几成首付最划算？2021年金融最省钱

由于房价居高不下且有持续上涨的趋势，大多数年轻人都会选择贷款买房。 很多人觉得钱越来越不值钱，所以贷款期限越长越好。 虽然利率高一点，但是划算。 那么2021年买房首付多少最划算呢？ 抵押贷款多少年最好？

1、2021年买房首付多少最划算？

1、首套新房首付算法

以家庭为单位，只要是限购城市的首套住房，首付不能低于房价总额的30%。 比如，如果你想买一套价值100万元的房子，那么你的首付至少应该是三十万元。 但如果是非限购城市，首套房首付一般为20%。

2、买房首付按照贷款金额计算

虽然有相关规定，但只要你拿总房价的30%、20%，还是存在贷款的问题。 例如，一套总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方可贷金额为45万元，那么剩下的房款需要首付，即：需首付55万元。 如果使用商业贷款，还需要检查家庭收入和还款能力，看看自己能借多少钱。 然后总房价减去贷款金额，剩下的就要作为首付付清。

3.购买第二套房的首付

上面说的还是第一套房。 在限购城市，购买第二套住房时，贷款首付比例一般不应低于50%（各城市第二套住房首付比例差异较大，以规定为准） ），也就是说总房价100万元的房子，首付至少是50万。 但在非限购城市，购买第二套房时首付一般为房价的30%。

4、经济收入决定首付多少

如果后期你的现金或者资金较多的话，绝对可以增加首付。 当然，全额付款是一个不错的选择，而且全额付款是最经济的； 但还是要看你的具体情况。 如果30万的首付全部是为了换取“砸锅卖铁”，那么确实没有必要增加首付，也没有必要给自己带来这么大的压力。

2、买房按揭多少年比较划算？

1、自住

如果你买房是为了自住，并且长期不打算卖掉房产或更换新房，这属于消费，贷款期限应尽可能短。

2.考虑自住

如果购买的房子是自住，也就是说中长期有可能更换或出售，那么贷款期限越长越好。

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