小产权房558
7月23日，博鳌·21世纪房地产论坛第18届年会在海南三亚举行。
想要上车的抓紧了。因为明年，你可能有钱也买不到房了！注意，我说的不是摇号的问题。而是——就算你想摇号，开发商可能也盖不出那么多房子供你摇了。
听起来有些惊悚是不是？
这不是我说的，是任志强说的。
任志强认为，就房地产市场的总体情况来看，中国房地产市场的巨大发展前景不可忽略。
中国想要发展，富起来，城市化是一个基本条件。但现在，我们的城市化率还比较低。这点从现在世界上的发达经济体以及一些欠发达地区的数据中可以看出。
比如，一些发达国家，城市化率基本上达到了80%以上，美国已经 超过了90%。
一些欠发达地区的城市化率平均也在45%以上。
而中国的户籍人口城市化率则只有44%。
所以在未来的20年左右的时间里，中国的城镇化仍然会是一个高速发展的过程。
城市化中重要的一环显然就是盖房子。
去年，全国商品房销售面积接近17亿平方米。这是一个巨大的市场。
任志强认为，即使这个市场出现销售下滑，哪怕是持续下滑，从17亿平方米降到16亿、15亿，乃至14亿平方米，也仍然是一个巨大的市场。
而如果按3年计算，一年10多亿平方米的销售面积，需要几十亿平方米的开工才能满足。
“而今年我们特别看到的是，新开工的量跟不上销售量。那么明年，有可能出现的则是供给严重不足。”
任志强还特别提到，各地的商品房用地，特别是在北京、深圳这种大城市，用地比例大概降到了25%左右。
其他的部分则是一些共有产权房，社会保障类房等等的其他用地。
这也从另一个侧面验证了，商品房供给量会大量的减少，而这种情况可能会在明年出现。
如果新的房源不足以满足商品房的需求，那么首先，对城镇化的发展会成为一个限制性条件。
其次，也可能会在某些供给严重不足的城市，导致房价出现一些新的问题。
任志强强调，房地产是我国经济的支柱型产业这点并没有变，也是轻易改变不了的。
任大炮的演讲其实时间不长，但信息量却很丰富。
这本来就不是一个喜欢讲废话空话的人。
最近这段时间，房地产市场真的有点让人看花眼。很多想买房的人都不敢出手了。
从宏观层面上，调控越来越难，到下半年也没有丝毫放松的迹象。
而房企们上半年的销售业绩却又晃瞎人眼。
任志强的这次演讲倒是可以给一些人吃个定心丸。
总结起来最重要的一条就是：房地产市场不会崩盘。
“我倒不觉得房地产市场会崩盘，或者会出现急速逆转的情况，毕竟城市化的需求还存在，消费的欲望和改善性需求还大量存在。”
对于刚需来说：
买房置业时，不要光想着买什么样的房子。了解市场，认清自身情况后，只需知道哪里有房子可卖，自己能到买什么样的房子即可。一味挑三拣四，眼高手低，只会让买房时机一次又一次的从手中溜走。错过合适的上车机会，今后只会更加买不起，甚至买不到。
建议：买你买得起的房子，别买你想要的房子。这样，才能尽早上车，避免错失良机。
01
任志强：人民币一定是持续贬值，
房价肯定会上涨这是市场规律
近期，任志强在北京某酒店做了长达2个小时的关于“企业家精神”主题演讲，并回答了关于房地产行业的系列问题。任志强称现在人民币一定是持续贬值，房价肯定会上涨这是市场规律。
房地产市场基本逻辑：第一，房子是用来居住；第二，房子不是用来炒的；第三，房子是用来投资；如果没有第三点，租赁住房从哪里来？如果没人投资房产，去哪里租赁住房？房地产基本的居住属性无法改变，房地产投资属性将长期存在。
房地产市场调控政策主要是控制房价过快大幅上涨，真正意图是将房价控制在合理上涨幅度，而不是要打压房地产市场。房地产行业对经济发展和推动作用无可替代，所以房地产行业必须要平稳健康发展。未来房价会持续上涨，十年之内房价也不可能出现大幅下降。中国房地产市场在政府及市场主导之下，房价会出现阶段性波动，短期下降后很快又会继续上涨，房价上涨主线长期不会逆转。
02
刚需有能力的话还是尽早上车
房价大概率还会上涨，这也是多数人的共识。那些想要房价下跌在买房的人可能要失望了。一套房没有的的想买一套房，有一套房的想买二套房，刚需房想换改善房，在市场调控不放松，房价难以大跌的情况下，买房需求是不断扩大的。不断扩大的市场需求决定了房价必须上涨，而且像房子这种必需品不是其他东西可以替代的了，只要有需求、有市场，房价就会往上涨。所以从长期来看，价格看涨的趋势是很难改变的。该出手时就出手，尽快买房才是明智的选择。
2017年可谓是史上最严调控年，不少人一夜之间就失去了购房资格。很多人买房的时候都会说再看看，到最后就真的只能看看了。
错过的机会太多，2018年有能力的刚需还是尽早上车吧！房价跌不回几年前，买房该出手时就出手！
买房最大的风险就是只看不买
客户：“你们的房子不错，但是有点贵，别人家的和你家差不多，价格比你家便宜。”
下面这张图告诉你：“像，但不代表一样，区别大了去了。”
客户：“我再考虑考虑，过几天再说吧”。
客户：“这房子我还不太满意，我考虑一下，考虑好了再跟你联系”。
客户：“都说房价会降，这个时候好像买房不合适，我再考虑考虑”。
你总说“再等等，等我手里有钱了，等我工作稳定了，等我回去和家人商量一下……”
10年过去了，你依然在考虑！
忆房价 不堪回首 一语泪千行
↓ 2008年
金融风暴骤然而至，央行大幅度降息难挡房价急速下滑。有的人选择卖房炒股，有的人忍痛斩仓卖股买房，结果咧？
↓ 2009年
政策利好、银行信贷宽松、四万亿计划，楼市一片火热。你说房价疯涨，楼市会崩盘！结果咧？
↓ 2011年
各地限购政策出台，专家说房价还未抄底，你说再等等！结果咧？
↓ 2015年
经济下行压力骤然增大，楼市利好政策不断。你说大家都在观望，房价一定会跌，再等等！结果咧？
↓ 2017年
全国多地限购加码，各大城市又双叒叕限购、限贷，还限售。钱没攒够，一夜之间发现连购房的资格都没有了……
房价真要跌了，你不买；
房价若是涨了，你也不买；
房价不涨不跌，深圳小产权房能买吗，你还是不买...
等到买房资格被限了、贷款资格丧失了......你才追悔莫及。
其实，真的很想问一句，你看中的房子，凭什么就认为别人看不中？好房会等人吗？房价会等你考虑清楚了再涨吗？
等来等去，最终房价只会越来越贵，首付越来越多，利息越来越高，买房也越来越困难，甚至你连买房的资格都没有... 而你迟早都是要买房的！
看看你这些年一次又一次看房，最后却没有买房的25个原因：
原因01
房价还会降，政府会帮老百姓降房价，让大家买得起房
原因02
刚开始是穷，然后是犹豫，到后来纯粹是赌气。2009年一万买一环，2012年2万三环外，现在四万只能买郊区...不甘心，不买算了
原因03
价格不够笋，没欲望
原因04
想买更好的房子，选位置、选楼层、选朝向、选装修，总想买个十全十美的好房子
原因05
业主不好谈，不送家私电器，中介不好
原因06
对市场不看好，想买超抵的房，想占点便宜
原因07
要求高，地段、价格、小区环境、楼龄、学校，一项达不到自己的心理预期就不买。部分小区达到了，但是远高于心理预期，买不起
原因08
中介套路太多，对中介的逼定方法很不屑 ，久而久之，感觉所有中介都是忽悠的，没有中介真心给我们找房子。后来他们也不来找我们，以为房价真的要降了，恶性循环
原因09
现在是淡市，看到合适的价格不降也不会买，因为不担心被抢掉，等有再次上涨的苗头，再说
原因10
等一个感觉，砍价成功的成就感。买二手，每次都是几万块谈不下，真的缺那几万吗？不是。就是谈不下，没快感
原因11
抱怨政策，抱怨投资客炒高房价。一个社区两房近期成交300万，下个业主放盘就是310万或320万，不愿意加价，一直错过
原因12
对房价有期望、一开始看的时候觉得自己的首期款或者供楼压力大，等有钱再买，但是没有想到房价涨势过快，跟不上上涨的脚步了
原因13
始终期待房价会回落，等价格掉了再买，结果越等越难受
原因14
听朋友、同事、家人的意见，看一看再说。现在价格高，买了压力就太大了
原因15
听网友和一些专家的建议，下半年或明年房价会降，那时候是出手的好机会，就一直等下去了
原因16
没有时间去了解市场和房子真实成交的数据，专心工作错过了买房的好时机
原因17
没有安全感，对于风险的意识过于强烈，几乎不相信任何人，更不相信一些交易流程
原因18
可能需要一点时间，深圳小产权房，去想通
原因19
举棋不定，总是考虑自己会回老家，没有必要在这里给自己这么大的压力，结果房价涨了、孩子到了读书的年龄、慢慢地开始醒悟和后悔了
原因20
或许是脑子里的水没倒干净吧
原因21
便宜的时候觉得不需要换房，结果没过两年翻倍又翻倍，出现换房买房需求的时候已经追不上房价的速度了
原因22
认为银行利息高，不想贷款太多，一直凑不齐首付
原因23
总想一步到位，以为这套房子能住一辈子
原因24
追求十全十美，户型东南，超市泳池地铁一样不能少
原因25
单身年轻的时候觉得没必要买房，等到结婚生子房子太贵钱不够，好不容易下定决心来一套，却发现没资格了...
买房子就跟谈恋爱一样，每个人都有优点与缺点。
重要的是你要心里清楚，你最想要的是什么！不是有了足够的钱，才买房，而是有了足够买房的决心，才是买房的时机!
