小产权房558
连推4宗宅地、区域利好频频……
近日,广州公共资源交易中心公开挂牌出让9宗国有建设用地,其中4宗二类居住用地均位于楼市供应大户增城,分别位于荔城、增江、朱村这几大板块。从目前的新房市场情况来看,截至3月底,增城住宅库存面积为120.71万㎡,消化周期仅5.2个月,为全市十一区中最低。此次4地块集中推出,将为区域市场提供更多新货,以缓解目前区域内一手库存紧张的局面。
■新快报记者 丁灿
一手成交处全市首位 新塘二手受青睐
据房王数据显示,3月增城依然保持“东部成交一哥”位置,共计网签1743套一手住宅,包揽外围区超四成的成交量。
二手方面成交也十分活跃。据广州中原研究发展部监测,2018年3月增城区共成交1428套房源,环比大幅回升近1.4倍,成交占比从2月的17.46%上升至3月的19.71%。而从近一年的成交走势来看,增城保持着平稳上扬的趋势。广州中原研究发展部分析认为,增城区二手成交活跃的主要原因,一是广州上班族青睐的新塘板块现一手供应不足,并且逐步进入存量房市场,而二手市场盘源相对充足;二是增城区限购政策相对宽松,促使买家转移至增城置业;三是区域基建利好,目前地铁13号线已经处于运营状态,而21号线预计在今年年底开通,届时将大大缩短增城区至中心区域的通勤时间,对中心区刚需客有较强吸引力。
合富置业新塘时尚广场分行主管唐国武表示,目前很多买家从观望的心态转为积极入市,无论是刚需还是改善型买家,都很关注新塘板块,特别是刚需型买家,入市积极性较高。这使得3月新塘的二手交投比较活跃。刚需型买家关注点主要是楼价,而目前市场承接力较强的房源是单价在1.6万1.9万元/㎡的电梯楼物业。
“旧改”推进效率高
将提供充足土地储备
此次增城推出的4宗用地均属于“旧厂改造”用地。早在去年10月,增城官方就在《增城区2017年第一批城市更新项目批前公示》中进行公布。广州中原研究发展部认为,这一定程度上反映了区域推进旧改效率之高。
展望《广州市2018年城市更新年度计划》,增城全面改造涉及20个项目240.62万㎡用地面积,为全市立项最多的区域。假如旧改更新得以顺利推进,未来将为区域发展提供充足的土地储备。
4宗地块情况及周边楼价
●荔城街三联村A18062、A18082
地块情况:A18062、A18082两宗地块左右相邻,为大欣利运动用品公司旧改更新项目的其中一部分;其起拍楼面价均为12414元/㎡,两宗地块均采取“限地价+竞自持+摇号”的出让,到达最高限价时其楼面价为18000元/㎡。
未来A18082地块将配建公交总站、市场、体育馆,A18062地块将配建12班幼儿园,其距离21号线象岭站约2.5公里。
周边楼价:地块周边3公里范围内有多个一二手大盘,一手楼盘为荔富湖畔、实地蔷薇国际,价格在2.2万2.3万元/㎡之间;二手楼盘集中在荔城板块,价格在1.7万2万元/㎡之间。
●朱村凤岗村A17025地块
地块情况:该地块占地5.15万㎡,地处朱村地铁站东侧,通勤效率极佳;周边被中铁建、中航城、碧桂园城市花园等多个楼盘包围,由于上述楼盘已陆续进入交付期,因此未来可共享小区商业配套。另一方面,地块北侧临近富士康科技小镇,未来将承接劳动人口居住需求,市场前景可观。
该地块采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,到达最高限价时楼面价为14997元/㎡,到达最高配建面积时,楼面价为15783元/㎡。
周边楼价:地块周边2公里范围内楼盘售价在2万2.3万元/㎡之间,由于片区开发时间较早,目前周边楼盘主要以往期存货、尾盘为主,未来地块项目投入市场将填补区域一手紧缺的情况。
●荔城狮尾路A17060地块
地块情况:该地块占地4.08万㎡,属于荔城增江河东范围,整体开发时间较晚,自然环境较佳。该地块需配建12班小学,采取“限地价+竞配建+竞自持+摇号”的方式出让,到达最高限价时楼面价为15001元/㎡,到达最高配建面积时,楼面价为15782元/㎡。
需要指出的是近年荔城出让地屡次刷新价格,2016年11月绿地以楼面价12607元/㎡拿下荔城西山村A16032地块,溢价率达180%;2017年5月,闽系房企融信以55%自持拿下荔城庆丰村A16159地块。
广州中原研究发展部认为,由于地铁21号线建设推进,加上地处增城“老城区”,临近景观资源较佳的增江河畔,荔城楼市价值将越来越受到重视;未来随着正果修建“广州市第二机场”,荔城将成为机场辐射范围内距离最近最成熟的商、住中心,市场发展潜力大。
周边楼价:目前周边一手住宅价格在1.8万2万元/㎡,二手品质小区价格在1.6万1.8万元/㎡之间。
4月增城推新楼盘
楼盘名 户型面积(㎡)
翡翠绿洲 146—202
恒大山水郡 88—107
绿湖国际城 77—122
实地蔷薇国际 小户型
源海仙村一号 36—136
注:一般买家在清明节期间不会买楼,因此全市推新速度也相应有所放缓。据克而瑞不完全统计,4月广州一手住宅共有11个楼盘推新,其中增城占5个。
近期利好
2018广州国际投资年会 增城又签了140亿元
日前,2018中国广州国际投资年会在白云国际会议中心举行。广州市11个城区也各自在现场举办分论坛,其中增城再次吸引大众眼球。
据了解,推介会上,北控水务集团南部大区总部项目、广州市费得斯公学实验学校项目等9个重大项目签约落户增城,涵盖智能制造、汽车零部件、教育、科研等领域,预计总投资额将达到140亿元。增城区长陈勇在推介会致欢迎辞时强调,近年来,增城以建设现代化中等规模生态之城为目标,基础设施加快完善,产业结构不断优化,新兴产业持续壮大,产业发展的后发优势明显,已成为广州东部重要的投资洼地和价值高地。
北控水务集团是北京控股集团有限公司旗下专注于水资源循环利用和水生态环境保护事业的旗舰企业,总资产超800多亿元,还是《财富》中国500强。集团南部大区总部项目签约增城,未来又是一批高端人才进驻。
费得斯公学是苏格兰最负盛名私立学校,是英国“四大公学”之一(伊顿、费得斯、哈罗、温切斯特),IB成绩全英排名第二,被称为“北方的伊顿”。入读费得斯的学生,大部分毕业后进入牛津剑桥等G5顶级学府,知名校友包括英国前首相Tony Blair等。
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