小产权房558马云已然功成名就，用时下最流行的话说，马云就是个大IP，他的一举一动以及说过的任何一句话都会被抓住不放，过度解读。此前马云曾在一次演讲中说到“过去8年内中国的房价整体处于大幅上涨的状态。8年后中国最便宜的东西有可能就是房子。”此话一出，引起舆论的一片哗然。马云此话其实是说给年轻人听的，其本意并非看衰房地产市场，而是劝诫当下的年轻人，希望他们不要过于着急去买房，尤其是一些刚毕业的年轻人，更不应该被高房价所累，更何况现在很多年轻人买房的本钱都是往上数两代东拼西凑出来的，他认为通过这种方式买房会使年轻人过早地陷入到被动的局面，因为买过房之后就要操心每月的月供，实际上这对于年轻人拥有自己的事业是极为不利的，一方面买房赚钱的理念会消磨年轻人创业的激情，另一面，过早地承担年轻人不该承担的压力，会使得年轻人遗失敢于拼搏的梦想。
以上才是马云想表达的本意，因为他在很多场合都曾说过，年轻人一定要敢于拼搏，他那句最经典的名言“今天会很残酷，明天会更残酷，后天会很美好，但大部分人会死在明天晚上。”也是对创业的年轻人最好的寄语。但很多人却曲解了其的真实用意，理解成“未来房子会非常便宜，现在年轻人都不要买房”的置业观。
殊不知马云15年的一次演讲中也说过“年轻人是不能靠呐喊和呼吁出一套房子的。”其言下之意还是要脚踏实地，在不具备买房能力的时候要让自己强大起来。
和马云一样，梁嘉诚其实也是不建议年轻人早点买房的。虽然他自己就是靠炒楼花起家的，而且眼下正在大量抛售内地物业，但他还是建议年轻人应该在合适的年纪做最应该做的事情，而不是过早陷入到高房价带来的苦痛挣扎的泥沼。精于投资的梁嘉诚此话意思是让年轻人投资自己，开创属于自己的事业。
但现实的情况是，但凡有条件买房的人还是会选择买房，而且过去多年的事实也证明，凡是买了房子的，深圳小产权房买卖，都实现了个人财富的大跃进，基本没有后悔的。这就更加助长了很多人买房的欲望。实际上买房大家也是买的一种预期，升值的预期，因为过去的经验告诉我们，买房是获得财富的最好捷径，只要买过房子之后就可以躺着赚钱，而历史告诉我们，很多人买一套房子所得的利润高于大多数人辛辛苦苦工作几年所得，加上货 币 超 发，在中国也仅有房子是最好的保值升值的工具了，这也是很多人前赴后继的砸锅卖铁也要买房的真正原因。尤其是前两年房价暴升，炒房已然成了最稳健的投资方式，16年房价上升很多人赚得盆满钵满，所以理所当然的17年就有更多的人去炒房，如果17年房价再翻一番的话，我相信18年这些人会赌上全部身家更极端地炒房。
于是，在2016年楼市经历火热的一年发展之后，16年尚未过完就已经迎来了大面积的调整，国家也是在这个时候提出“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，并围绕这一定位截止目前因城施策、因地制宜地相继在70多个城市出台了160多次调整。眼下种种信号都显示楼市已然变天，过去炒房暴富的观念也一去不复返，房地产暴富的时代已经终结。
而各地产大佬近年的举动更是验证了这一事实，先是梁超人在最好的时候大举抛房国内物业，“逃跑”到欧洲市场投资基建，虽然其嘴上说不会抛弃房地产，但却未停止出售的步伐；而地产大佬潘石屹更是紧跟梁嘉诚步伐抛售上海等地的核心项目，更声称“互联网时代是反房地产的，未来房价一定会回落“；大佬王健林玩得更大，在先后卖出文旅项目和部分王牌资产万达广场之后高调宣布彻底告别房地产，完全转型“轻资产”。
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大佬们大举抛房和房子的价格会下跌是没有直接关系的，但有一点却是不争的事实，那就是房地产市场在经过三十几年粗放式的发展之后，传统的靠“拿地开发销售”的重资产模式再也玩不转了，像万达这样的“靠输出品牌”的轻资产模式才是正道。而且房地产市场在经过几次的大起大落的发展之后，以后的方向一定是以“稳”为主，即不会出现大幅度的升，也不会出现大幅度的落，只会微调，这才是房地产市场正常的发展路径。
那么眼下我们应不应该买房呢？对于真正的刚需来说，笔者还是那句话，你买房是真正用来居住的，要义无反顾的买，不用考虑以后是升还是落，这和你都没有关系。但刚需购房者也不要妄想找到买房的最低点，因为这几乎不可能，从历史来看最低点永远在昨天，但以后会怎样真的不好说。对于投资炒房者来说，眼下一二线城市已全面降温，投资机会已所剩无几，而三四线虽然处在火热之中，但笔者也一直苦苦相劝，千万不要去趟这趟浑水，因为三四线就是个甜蜜的陷阱，大多数三四线城市拥有着和人口、产业不相匹配的价格，对于投资炒房者来说是可能是个大坑。
