半岛都市报

文/图　半岛记者　梁桂东

看到网上发布的租房广告可以押一付一,随时可退,刚毕业找工作的吕先生看好房子后便签了合同。但是,吕先生没想到的是,中介公司直接帮他从APP贷款软件上贷了一年的租金1万余元,自己需要按月偿付。想退房却遥遥无期,自己还得按月还钱,否则会影响到征信。

押一付一租房背上租房贷

今年7月份,大学毕业的吕先生来青岛工作,因为手里钱不多,便想找一个能够押一付一的房子。在58同城网站上,吕先生看到一家叫做安泰雅寓的中介公司提供押一付一的房子,是在市场二路一个南向的卧室,每个月1200元。
于是,吕先生打电话咨询,表示自己只是短租几个月,不会租很长时间。中介公司表示可以转租。7月30日,吕先生在公司签订居住协议,工作人员提出要本人下载元宝e家APP,并且在APP上租赁期限为一年,说是为了日后方便及时交房租,在APP上还款更方便快捷。
吕先生说,当时自己也提出疑问,为什么软件上弄的是一年期限,对方称不住的话提前半个月到一个月跟公司提出,公司会及时退还押金和物业费,这个软件只是为了方便还款才弄的东西,不用来回跑。
9月份,吕先生不想继续租住了,跟中介公司提出想要退租,而中介公司表示,只有将房子转租出去才能搬走。但申请交上去一个月,仍然没有转租出去,而更令吕先生没想到的是,自己每个月还要继续还贷款,否则信用将会受到影响。

转租不出去自己没法走

吕先生说,当时他交了押金跟一个月的房租,本来约好每月定期向中介公司还钱。但是,他当时并不知道自己其实是从贷款软件上借了一年的钱。而这笔钱早已经到了中介手里,自己则需要逐月偿还。
而现在的问题是,他因为工作原因,想将房子退了。一开始,公司说只要提前半个月说明,公司会帮着转租出去,然后收取500元的转租费。但是,过了一个多月后,房子依然没有转租出去,自己也没有办法走。因为,贷款APP每个月都会准时催着还钱,自己也担心信用问题。
除了吕先生,还有市民杨女士等其他几位市民也遇到了同样的问题。杨女士今年7月12日通过安泰雅寓租了一个单间,杨女士说,当时因为在买房期间过渡,只想租1～2个月,然后交了3个月房租和1000元押金和管理费等共4300多元。但是后来她发现是通过网上办了贷款,需要每月还贷,想离开还得转租,目前双方正在对此事进行处理。

已经尽了告知义务?

随后,记者打电话询问了该中介公司的工作人员谭经理。谭经理说,他们是长租公寓,最短的租期是一年,没有说过可以短租。具体出租房屋的时候,最低都是签了一年的合同。
转租只是尽量帮忙,只有找到下家,原住户才可以搬走。但是,租房市场并不稳定,他们没有办法给出具体的时间期限,只能是有人租了才可以。一切都按照合同办事。谭经理说,签订合同的时候,他们都已经尽到了告知的义务,已经说明了是从APP上贷的钱,如果逾期将会影响到信用。而且,他们都是成年人了,应该能对自己的行为负责。
如果租户想提前退租,可以找到下家租赁,否则最少要租满一年。如果客户着急,也可以选择直接违约。但是押金就将不会退还,并且需要缴纳违约金,具体按照合同规定。吕先生说,违约金是月租金的2倍。缴纳了违约金,他们将会为客户办理解除贷款,一周之内就能完成。

律师称中介涉嫌欺诈

上海锦天城(青岛)律师事务所律师张钢说,在客户租房的过程中,中介一般都先夸大这种网上贷款的好处,不用每个月都到中介公司去还钱。中介公司以客户个人的名义贷款,最终钱也没有到客户手里,而是自己收取了,跟他们宣传的并不完全一样。但是,中介公司并未将带来的不便说清楚。一旦客户想提前退租,中介公司说会帮忙转租,但是真正退租却遥遥无期。这些承诺都停留在口头上,合同没有体现。等到客户想退租的时候,就会以没有找到下家为由,拒绝退租,或者以扣押金以及高额的违约金来威胁。
张钢说,中介公司这样做了虚假的陈述,让客户轻易签订贷款,但又很难退掉,存在欺诈的嫌疑。如果客户租期到了,提前申请退租,中介公司如果不同意,那么客户所产生的损失,应当由中介公司来承担。同时,如果中介公司采取同样的方式,使多人上当受骗,金额达到一定数量的话,还将因涉嫌诈骗被追究刑事责任。