小产权房558（原标题：ST海马卖房401套，深交所追问：怎么定价，关联方会买吗）
连续两年亏损被实行退市风险警示的海马汽车集团股份有限公司（*ST海马，000572），一个月内连续两次公告，拟出售海南省海口市及上海市两地共401套房产，小产权房 ，引发监管关注。
5月17日，深交所发出问询函，要求*ST海马说明交易无需提交股东大会审议的原因，公告未说明相关房产市场价格的原因，公司关联方是否有意向购买上述房产。在此基础上，说明公司判断交易不构成关联交易的理由等。
*ST海马出售的这401套房产在海口的有365套，上海36套，公司分别于4月23日和5月16日披露了处置房产的公告。具体来看，上海市浦东新区宣桥镇南六公路399弄40号的36套闲置房产总面积4339.5平方米；海口市龙华区金牛路21号海马花园的81套闲置房产总面积6280.6平方米；海口市金盘工业开发区创业新村一区、二区及金盘工业区金盘大道旁的部分闲置房产，其中住宅269套总面积14685.04平方米，商铺15套总面积2729.12平方米。
为此，深交所公司管理部发布问询函，要求*ST海马说明五个方面的问题：
1.判断交易无需提交股东大会审议的原因；
2.未说明相关房产市场价格的原因，董事会决议未就处置价格进行核定的原因，相关出售底价的决策机制；
3.关联方是否有意向购买上述房产，判断上述交易不构成关联交易的理由，说明可能出现的关联方购买情形拟采取何种应对措施；
4.说明具体拟采取或已采取何种渠道进行公开出售，如何保障公平性及维护上市公司利益；
5.根据交易进展情况及时履行相应的审批程序和信息披露义务。
据澎湃新闻记者测算，目前这些房产的市场价格均已经达到其当初买房价格的5倍以上，其中位于海口海马花园的房产市场价已经接近买入价的7倍，深圳小产权房买卖，401套房共计将为海马汽车带来约3.46亿元。
*ST海马1994年8月8日登陆深交所，目前已布局海口生产基地、郑州生产基地及上海研发基地，并实现在埃及、智利、菲律宾、越南等20多个国家和地区的整车出口。因2017年度、2018年度连续两个会计年度经审计的净利润为负值，股票被处以退市风险警示。
5月17日，*ST海马下跌1.87%，收于2.1元/股。
