购房大门关闭 “候鸟”海南买房养老梦破灭！

在北方逐渐进入深秋寒冬的时间里，海南依然温暖如春。优异的气候条件吸引了数以百万的“候鸟”，每年由北至南溯流而下，躲避寒冬。海南也成为了全国大规模异地养老的地点之一。

据国家统计局数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2.41亿人，占总人口17.3%。按照国际惯例，60岁以上老年人口占比超过10%，即意味着这个国家进入老龄化社会。据多个部门人士预测，中国60岁及以上人口比重，在2030年将达到25%，2050年或达到35%。

一个无可避免的、逐步深化的老龄化社会正在快速到来。这也造就了海南养老市场有史以来最大的一次机遇，寮步，更在不同程度上创造了海南楼市盛况。

从“鬼城”到故乡9年海南异地养老生涯

2009年，来自安徽的梁阿姨搭上了海南国际旅游岛规划出炉前的末班车，以34万元总价在澄迈老城购买了一套77㎡的小户型，开启了“候鸟”生涯。老城，邻近海口，隶属于澄迈县，是“候鸟”一族购房最为集中的区域之一。沿着盈宾路直行，船长的海寓、半岛双海湾、鲁能海蓝福源、盈滨海岸、天赐上湾等十数个楼盘次列排布，外地购房者占比超过95%。在2017年老城以一己之力，将澄迈送上了海南楼市第二极的宝座，成交量仅次于海口。

但在2009年，老城还只是一个大型“建筑工地”。据梁阿姨回忆，“当时小区一片荒凉，周边都在搞建设，机器日夜不停地运转，没绿化，没人气，和鬼城差不多。”直到2015年，小区及周边才真正热闹起来。每年10月至次年3月，是“候鸟”最集中的时间。据梁阿姨观察，“国庆后，大家开始陆续回岛，小区里95%的人都是外地过来养老的，几乎见不到本地人。有的人刚开始是租房，租着租着就在这买房定居了。但也有的人忍受不了异地他乡的孤寂，没住两个月就回家了。”她笑言“已经把海南当成家了，现在都是孩子们在往这边跑，退休后我就很少回老家了。”

当上班族都把诗和远方当作逃避生活的精神寄托，梁阿姨已经在海南找到了向往的生活方式，平时带着邻居、朋友们练瑜伽、跳舞，组织大家一起出游、做公益，春节的时候，和邻里一起排练节目，已经协助物业办了6届“春晚”。当海南文旅项目还在努力营造社区文化时，松岗，这里已经蔚然成风。

限购后时代 “候鸟”海南买房养老梦破灭

虽然见证了房价大涨大跌的国际旅游岛时代，但幸运的是梁阿姨并未经历过后来的市场乱象。

直到今天，坐在天津办公室的F女士依然在为去年海南购房的决策后悔不迭。和梁阿姨一样，F女士也是一名异地养老购房者。

2017年3月，F女士陪同朋友一起去看房，跑遍大三亚圈的项目后，二人来到保亭某楼盘。考察了小区和周围环境，和三亚对比之下，F女士有些心动了，“一路看过来，保亭空气、环境比三亚更胜一筹，性价比也更高，加上已有老乡入住小区，虽然知道五证不全，但置业顾问承诺年底能网签，冲动之下掏了全款。”

同一时间，大量和F女士一样的岛外购房者纷纷涌入，将海南楼市推向高潮。据海南省住建部消息，2017年3月海南省商品房成交套数达24715套，同比增长186%，一季度海南房地产销售面积达340万平方米，同比增长78.1%。

但火爆的市场之下，隐患也在潜伏着。

F女士距离退休还有10年，原是未雨绸缪，但接下来的政策变故，将F女士的未来养老畅想一击即碎。2017年5月16日，保亭出台限购政策，非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明。开发商给出的解决办法是，先交社保，2年后再网签备案。这一打“擦边球”的做法，在房价普遍上涨的时期，被不少购房者默认，包括F。但2018年4月22日限购升级后，这一漏洞彻底被封堵。保亭、五指山等4个海南中部市县，商品住房只能面向本市县居民销售。“房子就这么砸在手里了。今年开发商通知交房，业务员一问三不知，售楼处人去楼空，想投诉、协商都不知道该找谁，这落不了名的房子即便钥匙在手上，但始终不属于我。”

曾经的“养老岛”在经济转型中，不得不放弃长期以来依靠卖地卖房增加财政收入的做法。4月22日全省限购升级，非本省户籍居民家庭在新增限购区域购买住房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，此前已实施限购区域则需要提供60个月的相关证明。绝大部分的候鸟都不具备以上条件，单纯买房养老的大门被彻底关上，但不少希望搭上海南楼市末班车的购房者，都采取了类似F女士铤而走险的方式，这些悬而未决的网签成为不少楼盘的历史遗留问题。

海岸线上飘动的丝巾依旧色彩明媚，这些银发老人们或结伴而行，或在子女的护送下，再次踏上未来几个月生活的海岛。时隔一年，岛上购房生态发生了翻天覆地的变化，仍未购房的异地养老人群，只能入住康养医疗机构或自行租房。海南养老，或将进入新时期。

重磅！海南基本取消本省(除三沙外)落户限制！

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