南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意

南宁正式启用新版购房合同 这些新变化需注意  
时间：2020年03月01日 13:51    来源：南宁晚报    作者：凌剑伊    编辑：陈丽婕  
 

■本报记者凌剑伊

南宁正式启用新版合同。昨日，记者从南宁市住房和城乡建设局官网获悉，为进一步规范房屋交易、租赁行为，更好地履行房屋交易管理职责，从2月28日起，启用《南宁市商品房买卖合同（预售）》《南宁市商品房买卖合同（现售）》《南宁市存量房买卖合同》《南宁市房屋租赁合同》《南宁市房地产抵押合同》示范文本（版），2012版房屋交易合同同时停止使用，已经网签备案的合同继续生效。

新版合同启用后，“双合同”变“单合同”，那么，新版合同有哪些新变化？对购房者有哪些影响？

1、变化一 首付门槛降低利息低了月供也降了

本次新启用的合同最大的变化就是将精装部分写入购房合同，购房者再也不用签两本合同。这也说明精装款作为总房款的一部分，首付门槛将降低不少。

克而瑞公司广西区域相关负责人为记者算了一笔账：以首套100平方米精装房为例，按单价1.2万元/平方米计算，总价120万元，其中精装价30万元。

在旧版合同中，有些楼盘的精装是不支持贷款的，精装部分要求全款，，首付门槛高达48万元。若精装能贷款10年，首付为27万元（按精装30%计算），门槛虽然降了，但利率高，月供也高。从这里可以看出，即使精装能贷款，利率也普遍比一般毛坯部分高出10%左右。目前，不少人月供达七八千元，对一般刚需家庭来说可谓压力山大。换了新合同后，精装价计入商品房总价，首付降至24万元，也就不会再有额外的精装利率。