从万达到新城的“双德”故事

　　观点地产网 刚来新城三年的陈德力忽然选择了离开。

　　3月20日晚间，新城控股集团股份有限公司发布公告称，公司董事、联席总裁因个人原因辞任。卸任后，陈德力仍为新城控股董事。

　　尽管当下房地产行业中高层变动早已司空见惯，但对于已经基本走出“黑天鹅事件”影响，目前各项指标均已回到正常发展轨道的新城而言，陈德力选择在这一时候离职仍是难免让人感到疑惑。

　　或许，真的只是由于那个外人难以深究的“个人原因”。

　　对于这一人事变动，新城控股第一时间做出了回应。对于陈德力过去几年的表现，新城方面不乏赞美之辞。而更引起众人关注的，是新城控股关于陈德力离职后的人事安排：“陈德力先生辞任联席总裁后，将由公司董事曲德君先生分管商业管理事业部。”

　　有趣的是，曲德君和陈德力都是自万达而来，两人曾经还是上下级的关系。

　　新城这三年

　　在商业地产初兴的几年前，万达作为国内规模最为庞大的商业地产商，其高管颇受同行青睐，其中便包括了新城。

　　2008年开出首个购物中心后，新城的商业扩一直不温不火。直到2014年，才首次提出“商业加速”，并定下“三年40座购物中心，2020年商业项目超过80个”的目标。

　　数据显示，于2013年底，新城控股在建及开业商业项目只有8个。规模压力下，不得不花大力气在商业地产领域频频“挖人”。

　　2016年，，陈德力正式加盟时甚至还传出了新城“1500万高薪挖人”的消息。不管传闻如何，所有人心里都清楚的是，陈德力来新城最重要的任务是“扩”。

　　在其加盟这一年，新城将2020年商业项目投资数量从原来的“80个”提升到了“100个”。这样的目标在陈德力看来，恰好与自己的理念相契合。

　　事实上，陈德力在当时便提出过“基于实力形成的规模是真正做出商业价值的前提”的观点，“如果只有3个吾悦广场是没有平台价值的，如果有100个吾悦广场，平台的价值就会体现。”

　　从数量这个角度来看，陈德力这三年时间也算是完成了自己当初定下的目标。

　　数据显示，截至年11月底，新城控股吾悦广场总数已经超过120座，其中开业的数量为55座，年底前这一数字会升至64座，完成100座吾悦广场开业任务似乎只是时间问题。从租金角度来看，年上半年，新城租金收入为17.41亿元，同比增长104.52%。

　　不管从哪个维度看，如今都属于陈德力在新城的“高光”时刻，事实上也正因为此，其离职的消息更让人有些迷惑。

　　不过，有另一个说法指出，陈德力的“去意”早已有之，而新城后续去接触曲德君，也有“未雨绸缪”的意思在其中。

　　也有猜测称，或许是因为此前职权上的分割让陈德力感觉发挥空间已然不足，已经完成阶段性“规模任务”后，需要寻找新的冲刺目标。

　　依据则是，2018年9月，“出去补充商业地产方面的短板”的王晓松重回新城接任总裁，同时也从陈德力手中接过了商开部分业务。

　　虽然外界众说纷纭，真正原因只有新城与陈德力自己知道。

　　曲德君接棒

　　陈德力的离职无疑为自己的“老上司”腾出了位置。

　　有接近企业的人士猜测，虽然曲德君目前在新城控股只担任董事职位，但接下来就会做出相应的职位调整，“陈德力空出来的联席总裁位置应该是他的。”

　　其实，由曲德君接过商业管理事业部的安排不算出人意料，早在其加盟新城时，外界便颇为关注“双德”二人的职务安排。

　　不过，曲德君当时并未直接加入新城控股，而是加入了新城的港股平台新城发展，与陈德力分属不同上市平台。对此，有业内人士猜测，这样的安排只是为了平衡两者之间的关系。

　　随着陈德力离职，“一山二虎”的局面随之结束。回过头看，陈、曲二人的交集早在十年前就已经开始。

　　从时间上，曲德君在万达的资历无疑要比陈德力老上许多。据了解，陈德力2016年加入新城时在万达工作了6年，曲德君年离开万达时，已经为该公司工作了17年。

　　最初加入万达时，两人已经是上下级。彼时陈德力的职位是万达商业管理营运中心常务副总经理，曲德君则为万达商业管理公司的总经理。

　　命运的转折总是来得猝不及防，2015年曲德君被调任万达金融集团总裁兼万达网络金融有限公司董事长，暂时离开了商业地产领域。与此同时，陈德力则被任为万达商业管理有限公司常务副总裁。

　　2016年，陈德力加盟新城，并继续做着“商业地产”老本行。同年，曲德君牵头将网络科技业务剥离，成立了网科集团。集团业务包括快钱支付公司、网络数据中心、网络信贷公司等。虽然仍在万达体系内，但已与商业地产渐行渐远。

　　时间来到2018年底，陈德力已经在新城站稳脚跟，该年新城控股吾悦广场新开数量达到19家，开业总数为42家。另一边，随着万达网科正式撤销，曲德君再次调任万达宝贝王集团任董事长。

　　虽然仍未回到最初的本业，但相比起网络科技等板块，曲德君显然在这份乐园业务上要驾轻就熟一些。2018年万达财报显示，宝贝王收入同比增长44.3%，乐园新开业69家，早教50家，年度总客流1.99亿，同比增长36%。

　　后来离开万达时，新城为曲德君安排的第一份职务正是主管新城发展旗下多奇妙乐园。正因为这一安排与其上一份乐园工作有了衔接，因此当时坊间也并未有太多的疑问。

　　如今看来，新城当初给曲德君的安排也许只是一个过渡，并静静等待适合他的位置出现。

　　解局 | 从局外到局内，观察和解读行业、企业与市场的真实一面。