大数据洞察安家：细数房产买卖租赁中的那些大“坑”

《电鳗快报》文/高伟

随着电视剧《安家》的播出，人们逐渐了解了房地产买卖背后的诸多玄机。当然，剧中的各种投诉、纷争，也让小编意识到，房地产关系到消费者的安居问题，却是出现消费纠纷最严重的行业之一。

《电鳗快报》还注意到，前段时间我们才被各地“无房遣返”的段子刷屏。全国超10城规定外地人无房产证不得回小区。这个中心酸，大概只有真正体会过的人才能懂。能在工作打拼的城市真正地“安家”是何其重要。疫情后，预计压抑的购房需求将迎来一波集中爆发。

买卖增多，相关纠纷势必也会变多。

据天眼查统计，2009年这10年间，我国房地产企业增加了1213767家。截至年底，我国共有1457964家房地产企业，其中2018年的企业增速达到峰值，为25.90%。值得一提的是，近15%的房地产企业，有法律诉讼记录。另外，10年间共有279025家房地产企业注销，吊销企业也达到110158家;10年间，“二手房”企业注销数达到95657家，吊销企业数量为31049家。

在投诉纠纷方面，仅年一年，房地产行业的新增法律诉讼、失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数分别为1581266条、69816条、352600条、123272条、14222条、13842条。同年，“二手房”企业中新增法律诉讼、失信违法、被执行人、经营异常、行政处罚、严重违法等司法和经营风险条数分别为139277条、6364条、22525条、39626条、3061条、3742条。

《电鳗快报》注意到，即便是已经上市的大房企，依旧存在着诸多法律诉讼纠纷。天眼查专业版数据显示，南都物业(603506,股吧)服务集团有497条法律纠纷，其次为荣盛房地产发展股份有限公司，有406条。具体来看，上市房企法律诉讼中，最多的案由为物业服务合同纠纷，占比超21%，其次为房屋买卖合同纠纷、房屋租赁合同纠纷。

中国质量万里行消费投诉平台的数据显示，年一季度，就获取房地产行业相关投诉1190例，其中质量安全类最多，其次为服务、合同类，投诉对象包括房地产开发商、房产中介。

“房地产行业经过近10年的发展，已经从泡沫经济的初段阶段一步步趋于稳定发展，房企正加速多元布局进行优胜劣汰，，二手房、租房市场等如火如荼，我国房地产行业新时代已然到来。”业内人士称，以购房为例，若出现纠纷，可以采取的维权方式包括：一、用合法的方式与开发商协商沟通。比如通过往来催告、函件、通知及当面沟通、磋商等理性方式来主自己的权利。二、可以请求消协进行调解。三、向有关行政主管部门反映、投诉。四、协商调解不成，可以通过诉讼、仲裁等司法程序解决。此外，还有地区提供了投诉热线、网站等方式，为消费者提供了维护自己合法权益的渠道。

有律师建议投资者：首先，签买卖合同最好找律师咨询，增加风险意识，不要头脑一热房款一付就完了，防止以后发生纠纷。比如当事人因为在签订合同时约定不清或存在疏漏，导致在履行合同过程中双方产生纠纷，只有当事人在事情的初期多向律师咨询，不仅最大程度的规避风险，更能保障合同目的顺利实现。其次，房产交易尤其是二手房交易前，购买方最好登入中国执行信息公开网查询系统，查询卖房是否被列为失信人员名单及被限制消费人员，作为判断卖家征信是否良好的依据。最后，涉及房产过户一定细看条款，必要时可主增加违约条款。