2021深圳小产权房信息平台_深圳村委统建楼_深圳小产权房买卖网德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子，很快就交了18万，购买小产权房合同范本，还签了合同。怎料，因为还有个官司未解，蔡先生贷款被驳回。本是诚心买房，但因无法贷款，蔡先生无奈提出解约。谁知，售楼处却说，已经交的18万不是首付，是定金，不能退!面对记者，德州绿地城际空间站售楼处的一位销售经理辩称：是他违约，不是我们，我们才是受害者!协商期间，销售经理还强行拿走蔡先生的购房合同，撂下一句“不买那就按法律途径走”，之后就没影了……
诚心买房，办贷款出了岔子
德州的蔡先生上个月看中了绿地四季印象小区的房子，面积大，价格优，环境也不错。蔡先生看房后，就交了1万和17万多的钱款，并且跟开发商签订了认购书以及正式的购房合同。
一切都办得很顺利，接下来只需要跟银行办理完贷款之后，这房子就算是买成了，房子就是自己的了，但是没想到问题就偏偏出在了办贷款上。因为蔡先生还有个官司，银行就没有通过蔡先生的贷款。
售楼处还给支招，让蔡先生的亲属去办理贷款，结果还是被驳回。
18万“首付”变成“定金”
售楼处：不买房，这18万一分不退
办不下贷款，蔡先生又无力现款买房，只能提出解约，但是售楼处却不同意退款!
之前交的18万不予退还，听到这话蔡先生急坏了，也多次前往绿地的售楼处沟通。这笔钱为什么不能退回呢?售楼处说，因为这笔钱是定金!
记者看到蔡先生与开发商签订的认购协议书，其中写明了蔡先生前后一共是交了185,759元的钱款，但是这18万块钱在这上面写明的却是定金。
可蔡先生却说，当时说好的，是20%的首付，因为自己是第一次买房，签协议的时候不太清楚这些意思。
蔡先生表示，自己手里现在只有一份认购协议书，购房合同要等到贷款下来后，售楼处才会给。
律师说法：
开放商应退还18万房款
蔡先生确实涉及违约，应承担一定违约责任
那么到底这个钱是什么性质?现在这个情况，还能不能退得回呢?
针对此事，记者也采访到了培田律师，对于这个事进行专业的解析。律师表示，根据双方签订的认购协议的约定，双方签订商品房买卖合同之后，这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了一笔普通的购房款。
既然如此，蔡先生能不能要求售楼处退回这笔钱呢?
律师表示，因为双方已经签订了正式的商品房买卖合同了，它的性质已经变化，不应该再使用定金条款。如果是因为蔡先生的原因导致贷款无法下来，而不能继续履行合同的话，蔡先生可以把这个情况向开发商说明，并且提出解除合同的要求，要求返还款项。
当然了，毕竟解除合同对蔡先生来说也是一种违约行为，在西乡买最便宜什么房，相应的违约责任，也要来承担的。
诚心购房，却没想到身上有官司贷不了款，现在蔡先生也想尽了各种办法，确实是没有经济能力再买这套房子。律师也说了，双方既然签了合同，那么这笔钱的性质在法律上已经从定金变成了普通的购房款。那么，这18万到底能不能退回呢?
绿地城际空间站售楼处销售经理：
是他违约，我们才是受害者
随后，记者和蔡先生来到了德州绿地城际空间站的售楼处，见到了一位曹姓销售经理。并从曹经理处拿到了购房合同。
律师解释，签署了商品房买卖合同，定金所担保的事情已经完成，这个定金条款就不应该再适用，蔡先生只需要支付逾期应付款万分之一的违约金。对于律师这一说法，曹经理并不认可。
而且曹经理认为，合同需要专业的法律人士字字斟酌。记者和律师也提出，可以与他们的法务人员当面沟通，希望两方能通过协商来解决此事。但是曹经理的态度比较坚决，认为只能通过法律途径去解决问题，协商并没有任何意义。
对于记者的采访，曹经理表示，我们没有违约，违约的是他，我才是受害者，你们不应该来采访我。
18万房款不退了，房子正常售卖，对于曹经理自称受害者的说法，蔡先生不能接受。
但眼下蔡先生肯定是无力购房了，18万元也不是个小数目，事情总要有个解决的办法。曹经理表示，会把这件事情向上级反映，也会和公司法务沟通。至于何时能给明确答复，曹经理表示5天后再说。
售楼处经理突然“抢”走购房合同
指责记者，挡记者摄像头
既然曹经理给出了一个答复的时间，蔡先生也打算等一等。可是接下来发生的一件事，让所有人都没有想到，曹经理过来拿走了蔡先生的购房合同!
看到曹经理拿走了购房合同，蔡先生的父亲突然情绪激动起来。记者和律师的轮番劝说，曹经理仍然不肯把购房合同交给蔡先生，也没有给出合理的理由。
而且曹经理突然用手两次挡住摄像机的镜头，并企图从记者手中拿走机器。同时蔡先生的情绪也激动起来。
记者和律师劝蔡先生在先在屋外冷静一下，然后和曹经理回到了会议室中继续沟通。
不知为何，曹经理突然指责起记者来，并表示蔡先生如果不买那就按法律途径走!撂一句话，曹经理直接离开了会议室，不见人影了。
购房合同一式六份，本就应该有购房者的一份，售楼处无权拿走属于蔡先生的合同。律师表示，合同才是凭证，没有合同，没法走法律程序的。曹先生更是担心售楼处直接把合同废掉，“如果这样，我没法维权了。”
在记者采访当晚，蔡先生说在他的再三要求下，售楼处终于把购房合同还给了他。而至于这18万能不能退，能退多少?售楼处表示：将尽快给出准确答复。(齐鲁网)
