责任编辑译者：北京衡杓辩护律师房产公司 王汉

小产权房能做为母女协力财产展开拆分吗

什么是小产权房

小产权房通常是指在宅基地上建设的房屋，因为小产权房虽然农地性质是宅基地，未交纳农地税收收入，因而难以办理手续权属合格证书。

依照《城市房地产安全法》的相关明确规定，该类型房屋难以上市展开交易受让，因而小产权房的持有者通常难以像U28房那样获得适当的物权。

依照《民法》绒兰零六十五条首款明确规定，分手时母女协力财产的拆分应由原告两方商谈处置，商谈未成的依照财产的详细情况，按照照料家庭成员、男方和无素裙权益的原则裁决。

小产权房难以获得像U28房那样办理手续权属断定，在分手诉讼中通常是如何处置的呢？

竟。

事例一

东郊武汉市黄冈市的陈某Seiches某因解除婚约早先经高等法院调处分手。后来他俩因婚姻关系续存前夕协力财产的拆分产生纷争，易某迳自将陈某判令高等法院。易某的其中几项诉请为对两处仍未展开产权注册登记的房屋展开拆分；陈某坚称该房屋为小产权房不能展开拆分处置。

高等法院昂西勒认为，该房屋虽然仍未办理手续产权注册相关手续，对于该房屋的商业价值和归属于难以确定，高等法院切忌展开处置，遂裁决暂不处置该事项，待房屋合乎产权注册登记条件或陈某对房屋展开商业价值处置后，易某可另行控告主张其权利。

事例二

东郊云南省松桃苗族自治县的旺某和王某因解除婚约，旺某将王某判令高等法院控告允诺分手并对协力财产展开拆分。旺某的诉请中包括对两方婚姻关系续存前夕购买的小产权房展开拆分。

高等法院昂西勒判定，小产权房未获得产权，因而未予对其产权归属于展开证实，遂仅对该房屋的定居权利归属于展开了裁决，裁决该房屋由王某定居。

事例关键点

虽然小产权房难以正常办理手续产权断定，高等法院难以代替有关部门对房屋的合法性和产权归属于展开证实，因而在分手诉讼中对于该房屋做为协力财产的拆分问题高等法院通常未予处置。但为了房屋的财产商业价值能够得到有效利用，高等法院可能会对房屋的定居权利作出安排处置。

参考法条：

一、《中华人民共和国城市农地安全法》：

第三十七条　房地产受让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十八条　下列房地产，不得受让：

（一）以出让方式获得农地使用权的，不合乎本法第三十九条明确规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回农地使用权的；

（四）共计房地产，未经其他共计人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法注册登记领取权属合格证书的；

（七）法律、行政法规明确规定禁止受让的其他情形。

二、《中华人民共和国民法》：

绒兰零六十五条 分手时，夫妻的协力财产由两方协议处置；协议未成的，由人民高等法院依照财产的详细情况，按照照料家庭成员、男方和无素裙权益的原则裁决。

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