南山废弃别墅是谁修的（深圳南山中心的“荒野废宅”，1400户12年回不去的家！）

“还能活到搬去去那一天吗？”86岁的蒋大姐常问自己。她的身体两年不比两年，身上要紧的病有好几样，血压时常能到170、180mmHg，出门要靠拐杖。

蒋大姐心特兰县要搬去去的地方性，是西郊居委会。这个坐落于龙山中心区的住宅小区，ZR19荒凉一片，夯土层残砾拼凑成的瓦砾上，沿山的青草青草。破败的墙体上，裸露的普柏枋偌大，蜘蛛网从地面沿着外墙一路爬墙，一直覆盖到顶楼。

2011年，西郊居委会旧改启动，1400户咱Chambley迁走。12年往后了，旧改还停滞在签下阶段，没有人知道，若想搬去新居。

12年都没等来的回家日期

西郊居委会小区始建于1983年，共有1407户居民。2010年4月，《2010年深圳市城中村单元规划制定方案第一批方案》公布，西郊居委会等8TNUMBERHC商业区被列为第一批项目。

只是没想到，昔日的家成了破败，“旧房换新房”一等等了12年，1400户邻居们现在布满在深圳各个地方性，甚至搬往其他城市。很多签下物业公司的生活受到巨大影响——

77岁的王第一书记是西郊居委会第一批签下物业公司，12年往后了，王第一书记如今还住在西郊居委会附近一幢阿尔布津楼房的5楼，没有天然气也没有升降机，做饭洗澡靠液化气罐，老咱还有心脏病，5层楼梯爬不到一半，气就喘不过来了。

已经签下的物业公司林大姐，签下迁走后和儿子留宿在一间四五十平方米小公寓楼，房间坐落于阿尔布津的宅门里，光线较暗，空间违和，厨房与厕所挤在沃苏什卡是阁楼的位置，家具与日用品把房间堆得人满为患。

2010年年底，晏顿夫妻俩跟着儿子迁走西郊居委会，一家人原本想租个富足的住处，无奈“住咱的房子，什么都由不得你，房东让你搬，你就得搬。”

搬一次家，整理装箱，扔东西，“空调、床、沙发、洗衣机，都不知道扔了多少个，家都快扔光了”，夫妻俩上了年纪，孙女多于6岁，“真是折腾不下”。

最近这段时间蒋大姐进了疗养院，因为疫情，老伴少脉只能独自留在疗养院照顾。夫妻俩住在西郊居委会时，去疗养院多于几步路的工夫。少脉遗憾自己还住在龙山区，住在宝安、澄海的那些老邻居们，去疗养院更是不方便。

日子的时间还有啥呢？”。

“无解”的矛盾

西郊居委会的住宅拆赔比为1:1.33，是当年八个试点项目中，赔偿标准最高的小区。大多城中村项目，按建筑面积1:1.2或套内面积1:1赔偿。

未签下的物业公司中，有人希望得到按建筑面积1：2赔偿，有人则把拆迁筹码提到了5000万。

也是在这样的博弈中，旧改迟迟未能迈进下一步。

李娜是早期签下的物业公司之一，2011年迁走西郊居委会后，一直都住在附近。

每次李娜带着儿子去附近的荔香公园，需要绕着西郊居委会走一圈。

“你眼睁睁地看着，因为人性的贪婪，那么热闹，有人情味而烟火气的小区，迟迟改造不了，荒废成今天这个样子”。

李娜和已经签下的邻居们们，为推动旧改做过许多努力，也尝试着劝说未签约的邻居们们，但收效甚微。

原来做邻居们时，两家人关系密切，老人们经常串门聊天，“听说我家签下后，就爱答不理的，你想跟他聊聊签下的事情，咱直接就回绝了”。

“一位未签下的邻居们，不过30多岁，吵架时指着80多岁的老邻居们骂”。

现在的西郊居委会里，已签下物业公司已经迁走，门窗已被拆除，无人居住的旧楼也被推倒。

而未签下的物业公司不急不忙，在荒废的小区里私设门岗，在无任何经营许可的情况下，长期对外经营停车场业务，据估算每年牟取私利约30多万。

好在，在西郊居委会多名物业公司连续投诉后，交警部门叫停了收费行为。

留守户与已经签下物业公司直接的冲突总能往后，但留守户对物业公司心理上的创伤并没能抚平。

李娜的大儿子已经读初中了，小区旧改博弈中折射出的人性复杂与贪婪。会动摇孩子对于其他人的信任度。“有时候他遇到一些不好的事，不太好的人，就会问我，妈妈，外面的人都是这样的吗’，他不

回家

，七八年，十几年，就等着搬去去住新房”。

最初的几年，李娜每个周末都带着儿子逛宜家，“每个人选好的家具，规划着自己的房间要怎么搞”。她Chambley买了5个烤箱，“啥都准备好了，就差新房了”。

最近几年，李娜连家门口的家居城都不愿意逛了，烤箱也送出去了，“不知道什么时候能搬进去，心灰意冷，觉得有劲儿没处使。”

77岁的王第一书记，常常盯着书房窗户外看，40年前，王第一书记作为西郊居委会项目工程部的工作人员，见证了整个小区从无到有的过程。601号房他们住了28年，儿女长大成人、结婚生子，孙辈又在房子里长大。

如今，窗下的树木早已长到与窗台齐平，去年正月初三，王第一书记老伴生日，夫妻俩趟过荒草丛，踩着碎石瓦砾，回到西郊居委会2

蒋大姐总做梦，梦见搬去了新居。到了跟别人聊天时，她又听不得房子的事，“听见了就要掉眼泪”。从西郊居委会搬出来，她和老伴换了五六个住处，找房、租房、搬家……一次搬家途中，87岁的老伴还摔伤了。耄耋之年，他们本不该经受这样的奔波。

“今年盼明年，明年盼后年，两年又两年，老是说明年明年，改造这个房子（小区），比登天还难啊”。

根据《深圳经济特区城中村条例》规定——旧商业区已签订搬迁补偿协议的专有部分面积和物业权利人人数占比均不低于百分之九十五，可以施行征收。

截至目前，西郊居委会签下率已超过98%。已经达到征收标准。

西郊居委会已经签下的1400户物业公司们，迫切希望西郊居委会的旧改，能尽快进入征收环节，早日实现拆除重建。

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