2021年深圳小产权房政策解读（深圳小产权房最新政策2020两会）深圳：2019年，深圳小产权房最新政策解读！，

2019年01月07日，深圳市不动产注册登记中心分别向文族控股集团控股公司、青洲市中区弓果藤股份有限公司、金科市中区欢聚

控股公司发出3本小产权房转成红本的房产证;明确了2019年后产业类和公用基础建设类发展史违章建筑小产权房转成红本的

新一代经济政策继续执行方向！

其中工业类、办公设备类、公用基础建设类小产权房转红本，为企业、乡政府实现了零突破;这些小产权房经济政策的继续执行较好的存量资产了深圳

土地资源，解决了长久以来深圳小产权房发展史遗留下来痛点。

深圳小产权房发展史遗留下来问题在全国没前例变易，只能是如上所述！深圳国土规划部门根据另一方面现况，归纳出了两套处理小产权房

发展史遗留下来痛点的“宝安经验”！

深圳很多人认为买小产权房不安全没保证，除非碰到征地那买回小产权房的钱就几百万元了，因此一些买了小产权房的换房，

总是说住着担惊受怕的。但668房网记者今天在这明确的告诉你，买了小产权房的你就是赚了，只要有提出申请发展史遗留下来的小产权房新盘是

能买回的。

“款冬玫瑰花，求真”在这里我给大家分析呵呵小产权房新一代经济政策，现在的征地不管你买的什么房子，都是按商品房评估结果价格来索赔的，

因此小产权房除非真征地了那你就成有钱人了！我介绍呵呵深圳小产权房征地真实世界事例吧！

深圳福田区Viluppuram旧改赔偿方案，钱款索赔2.8万元/万平方米，物业管理索赔最高理赔比率为1:3.5，外省人和外省购房者都合理合法。

第一、外来人口自有房或买回小产权房的，不界定第二层及三层，Ampang比率是1：1，要求三幢480万平方米内选写字楼，其余选公寓楼。

第二、道人屋及集体土地，征地索赔比率为1：3.5，较旧写字楼或公寓楼。

第二、集体土地第二层面积60%，较旧择1：1的集中排屋或办公设备大楼，也能选择1：1.2的商务人士公寓楼。

另外集体土地40%的面积及三层以上含二楼阳台及飘出实体的投影征地索赔比率为1：1.03，要求自已农民房三幢480万平方米内选写字楼，

其余选公寓楼。

第四、各村集体物业管理，按1：1补偿办公设备大楼，如果择写字楼或商务人士公寓楼，则和私人集体土地业主索赔标准一致。

深圳罗湖区罗芳村旧改：最高按1:2索赔比率另外还送车位：

罗芳村城市更新项目于2017年纳入深圳市城市更新单元罗湖区第一批计划，据悉，京基集团提出的征地补偿方案中，以产权置换为主。

其中，单层祖屋（写字楼）按建面1:2补偿写字楼或公寓楼;2层及以上写字楼按建面1:1补偿写字楼或公寓楼，并三幢配备1个固定停车位使用权;商业及办公设备大楼按1:1索赔商业或公寓楼。

另外，装修索赔标准为1500元/万平方米;过渡租金，写字楼65元/万平方米/每月;商铺70元/万平方米/每月。

从罗芳村民口中得知，“原村民约有100多人，但却拥有了300多栋楼房，平均每户有3栋，村集体资产过亿元！”

另外福田岗厦河园旧改：最高1:1比率补偿写字楼：

金地投资90亿打造占地22万万平方米建筑面积约68万万平方米的金地大百汇。

征地年限：共13年。1998年：市政府就决定改造岗厦。2006年：正式开始。2011年：征地完毕。

项目补偿：

结局：2011年年初，福田岗厦外省人和外省购房者都合理合法补偿，造就了20多个亿元户。

南山大冲小产权旧改项目：最高1:3索赔比率另加1个车位。

永久性小产权建筑：第二层的60%按 1：1的比率补偿商业物业管理或写字楼，第二层的40%、二楼以上楼层按1：1的比率补偿写字楼，回迁自住区每套房产配置1个停车位使用权。

02、道人屋及集体土地索赔：按建筑面积1：3比率补偿写字楼或公寓楼。

南山大冲小产权货币补偿：

永久性结构建筑：11000元/万平方米，交房后一次性支付货币索赔金。

临时性建筑及附属物：“砖墙铁皮顶”临时物业管理按建筑面积2500元/万平方米进行货币补偿。

临时安置补助费：一层按60元/万平方米/月的标准补偿;二楼及以上楼层，按30元/万平方米/月的标准补偿，交房后开始计算租金。

2012年年初，外省人和外省购房者都视同仁补偿，成就了10个亿元户和400个有钱人家庭！

福田区华富村东区、西区改造项目：

华富村业主代表与福田区政府主导的项目公司正式签约，按照5.5万/万平方米的索赔标准来继续执行，选择产权调换的，按照套内面积1:1，套外1:1.18的标准。

享用与商品房业主一致的报酬。

小产权房二手转让见证书在法律层面也有了新一代经济政策：

小产权房二手买卖一直以来被不少业主所担心，怕自己的小产权房到时候转让时很困难，卖不出去，还担心自已买过来的小产权房被地皮所有人反悔收回去。

但是，下面这个小产权房转让案件看来能给你下个定心丸。

2008年11月20日，何某以60万元从深圳宝安区黄某手上购得小产权房1套，当时交易是经广东明轩律师事务所做的见证书;何某于2013年03月26日把此套小

小产权房又转让给何某兴，而何某兴住过3年后于2016年03月01日，以139.8万元的价格把这套小产权房转让给下一手买家郑某，也办理了水电过户手续。

2017年04月，原集体土地所有人即本地村民黄某向深圳宝安区人民法院起诉，要求法院确认此套小产权房屋的“律师见证书”无效，返还房屋及赔偿2008年至

2017年04月份之间的小产权房屋占用费。

2018年11月09日，深圳宝安区人民法院审理认为：涉案房屋虽系

小产权

房，但已经申报发展史遗留下来，且地皮已由深圳国土规划局核发房地产证，法律无权禁止此类转让。

买方已向本地村民黄某交付了房款，并办理了水电过户手续;双方经过律师事务所签署的“律师见证书”是基于房屋买卖的真实世界意思表示而签署，合法有效。

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