40年产权房能不能落户（40年产权房子小孩可以上到学吗）风险早知道！没有“房本”的小产权房能买吗？，

在买房整件事上也那样，“房产证”是

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“过水深”，小产权房安全隐患多

图源互联网|左图

小产权房坐落于“棕色丘陵地区”，除定居商业价值外，其它各方面能说没前述商业价值，所以买回小产权房还会增添许多“信用风险安全隐患”：

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建筑物产品质量安全隐患——“偷工又减料，产品质量没确保”

小产权房通常由农地合作开发所处村合作开发，绝大多数都是“两张单纯设计图”配搭“两个耍活宝”，除房屋产品质量和房屋售后服务保固无法确保之外，留宿后的物管也极易再次出现难题。

2

基础工程建设公共设施安全隐患——“水电机暖路，基本上无确保”

小产权房的独立设置基础工程建设公共设施，如供水系统、供电系统、供热等，均无此北欧国家总体规划中属，也无法获得有效率确保。

3

经济政策信用风险隐患——“说拆就拆，拆了还白拆”

小产权房严重违反农地和城乡工程建设管理法律条文法规，往往建在“注定要被拆迁的地方”。在城市工程建设总体规划需要、相关部门出手整顿时可依法强制拆除，不会给予经济补偿。

惠州“两违建筑物”因为涉及公开售卖，属于小产权房范畴，被政府拆除，置业者最终落得“钱房两空”的窘境。

4

权益确保安全隐患——“卖主一翻脸，你就无法住”

“小产权”其实“无产权”，不存在合法的不动产所有者权益，如果遇房屋产权纠纷，则缺少有效率解决纠纷的依据和法律条文。

深圳宝安小产权业主遭村委起诉合同无效，要求取消房屋使用权。

5

房产处置安全隐患——“想卖无法卖，想转无法转”

根据我国相关法律条文规定，小产权房无法合法转让过户，在违法出售、转让中将带来大量的产权界定等难题。

一直以来，非法工程建设、交易小产权房的行为皆被北欧国家明令禁止，国土资源部、住房城乡工程建设部曾多次联合发文，要求对在建、在售的小产权房坚决叫停、严肃查处拆除。

自然资源部2020年下发的《关于加快宅基地和集体工程建设用地使用权确权登记工作的通知》里，也重申了小产权房等无法通过登记将违法用地合法化。

相关节目报道截图

而近年来，普宁也通过颁布相关经济政策通知、在全市范围内开展违法违规工程建设强制拆除行动等，坚决遏制“小产权房”等蔓延的乱象。

拆除违规违建现场图

如2020年公布《普宁市人民政府关于全面整治违法工程建设的通告》，实施有效率期为2年，通告里提到了严禁任何单位或个人非法买回、转让“小产权房”；在2021年的政府工作报告中也再次提及了严控小产权房工程建设。

拆除违规违建现场图

安心置业，还是应该选择取得产权证的现房。

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“现房现证”，看得见的稳稳幸福

现房指的是通过竣工验收、能交付使用，所以同时具备房产证和农地使用证的商品房。

相较于小产权房，现房实景呈现，品质亲眼可鉴，即买即住，不用担心效果图和实景图上演买家秀和卖家秀，不用担心交房患上“拖延症”，更不用担心烂尾难题，真正地做到了所见即所享，让安家更有确保，免除购房者的后顾之忧。

图源互联网|左图

还有最重要的房产证，“现房现证”对每位置业者来说是最大的权益确保，有了房产证业主才会有最真实的归属感与安全感，才会感觉房子终于真正的属于自己。

能说，在现今社会，聪明的买房人，置业时当然首选“安全系数”更高的品质现房，而纵观普宁楼市，由世界500强央企保利匠心精筑的保利和府现房，是不错的选择。

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园芯瞰景央座，高性价比现房

阳春三月，经济政策利好频频，一股“暖风”席卷整个楼市，保利和府应市热推建面约194㎡园芯瞰景现房

，助力置业者在美好三月天轻松圆安家梦。

建面约194㎡户型图|该户型为毛坯交付

空间灵活百变，可塑性强

约6.9米开放式厨房布局更多可能。

样板间左图

园芯瞰景央座，无限视野

雄踞府园中轴台地之巅，坐北朝南，视野无拘束

左图

约20米南向采光面

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超高赠送，极致性价比

凹廊、飘窗、花池、阳台（半赠送）等约40㎡超高诚意赠送面积，花四房的钱就能住五房，所以还是现房交付，即买即住即出证，极致性价比，入手不亏。

图源互联网|左图

现房【证】当时

实景呈现，买得安心

保利和府建面约194㎡奢阔大平层

5字头起，首期15万起，即买即交即办证

园芯好房，极致性价比，明智放心之选

臻席全城争藏中，恭迎莅临品鉴

除此之外

保利和府本周末还要搞大事情啦

巅峰对决，王者归来

保利和府2022王者荣耀争霸赛

将于3月19日火热开赛

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活动详情

• 报名时间 •

即日起-2022年3月27日

• 报名方式 •

• 比赛时间 •

（1）PK赛：3月19/20/26/27日

（2）时间：上午场 9:00-12:00

下午场 14:00-17:00

（3）决赛：3月27日

• 比赛地点 •

普宁保利和府营销中心

• 比赛规则 •

（2）3月19/20/26/27日每日自由组队，每日决出2组优胜队参与冠军赛。

• 比赛奖励 •

一等奖：现金5000元/队

二等奖：现金2500元/队

三等奖：获胜组员均可获得

精美品牌家电1份

参与奖：精美礼品

（凡到场参与均可领取）

项目地址：

普宁市池尾街道保利大道1号

0663-2908888

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