小产权房买卖纠纷法院判决案例（小产权房买卖需要什么手续）小产权房怎么买卖？买卖流，

小产权房是指在贫困地区宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。那么，小产权房是并非进行买卖？进行买卖业务流程是什么样的呢？

小产权房是并非进行买卖？

小产权房无法进行买卖，小产权房只能自发性外部进行买卖，无法对内销售的。

一、简而言之“小产权”是指在贫困户宅基地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等服务费，其产权证并非由北欧国家房管职能部门颁授，而要由镇中央政府或村中央政府颁授，所以叫作“乡产权”，又叫“小产权”。

二、各村颁证的简而言之小产权房产，事实上没或者说的产权。这种房没北欧国家发的农地尼布寺和预购许可，购房合约国土规划房烽也不会给与登记。简而言之产权证也并非或者说不合法有效的产权证。

三、北欧国家明文禁止小产权房无法进行买卖的，但是对保有小产权房宅基地的村中户籍的住户来说是能互相受让的，对Marciac的户籍住户来说是无法进行买卖的。

小产权房进行买卖业务流程：

（一）看房。

卖方看房、进行交易双方先期接洽

（二）查档。

进行交易双方持房产证复印件或房贷合约复印件到资料库大楼国土规划职能部门查房产资料库。

（三）签合约。

进行交易双方商谈房屋价格、订金、预付款、资金市场监管、银行贷款提出申请天数、赎楼服务费、受让提出申请天数、税赋缴付方式、交房年份、房客情况、相关手续费的缴付天数及比率、法律责任，确认这几大关键点后，进行交易双方与中介机构签定协力合约或者进行交易双方签定合约，把上述内容载入合约，支付订金给中介机构公司。

（四）公证。

卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。

（五）资金市场监管及银行贷款提出申请。

卖方缴付预付款到房贷银行资金市场监管账号(一般是原银行贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，卖方及担保公司与银行签定资金市场监管协议及相关文件，卖方向银行提出银行贷款提出申请，银行同意银行贷款后出具银行贷款承诺书给卖方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右。

（六）赎楼。

卖方向担保公司缴付担保费用后，担保公司向原银行贷款银行提出申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记相关手续，约5个工作日左右。

（七）房屋受让。

卖方同担保公司去房地产产权登记中心签定《小产权房进行买卖合约(现售)》，递交房产受让提出申请，担保公司领取回执，需5个工作日。

（八）缴费。

卖方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部银行贷款还清之后)，担保公司领出新房产证同房贷银行在市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把预付款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼银行贷款后的银行贷款给卖方，约10个工作日左右。

（九）交房。

进行交易双方办理房屋交接，水、电等受让，卖方领钥匙。

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