小产权房屋买卖流程（小产权怎么买卖最安全）何为小产权房？能正常买卖吗？，-2024深圳小产权房信息

就为你做详细的答疑，看看小产权房有什么危险。

小产权房是指在贫困地区自发性农地上工程建设的房屋，未交纳农地税收收入等费用，其产权证并非由北欧国家房管部门颁授，而要由乡中央政府或村中央政府颁授，亦称“乡产权房”。“小产权房”并非法律条文概念，是人们在社会实践中形成的一类同义词的用法。此类房没有北欧国家派发的农地尼布寺和预购许可，购房合同在国土规划房烽不会给予登记。所谓产权证亦并非或者说不合法有效的产权证。

法律条文明确规定

中国实行二元制农地大部份权结构，即国有农地公有制和自发性农地公有制。根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，贫困地区宅基地属私有财产，居民对宅基地只独享采用权，贫困户将房屋买下农村居民的进行买卖行为不受到法律条文的普遍认可与保护，即无法办理农地尼布寺、房产证、契税证等不合法相关手续。因此，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，只能在自发性核心成员内部受让、分期付款。

北欧国家发产权证的叫“大产权房”，北欧国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争论无此房屋大部份权，而要农地采用权。对小产权的说明主要有3种：

1、是针对长实的产权而言，将长实的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，此种用法是因为购房人的产权是由长实一个产权拆分来的。

2、是按房屋再受让时是否需要交纳农地税收收入来界定的，不用再缴农地税收收入的叫大产权，要开户农地税收收入的叫小产权。按此种说明U28房是大产权房，中国经济适用于房是小产权房。

3、是按产权证的颁证机关来界定的，北欧国家发产权证的叫大产权，北欧国家不发产权证的，由各村颁合格证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成或者说法律条文象征意义上的产权。

前两个说明的小产权是不合法的，只要可抵购房款，或受让时开户农地税收收入即可自由进行买卖，其法律条文明确规定较为明确。而第二个说明的小产权的法律条文特性存有较大争论，拿不到或者说法律条文象征意义上的产权证。

物理性质分类“小产权房”的物理性质有两种：一类是在自发性工程建设工业用地上投入采用的，即“宅基地”上投入采用的房子，只属于该贫困地区的私有财产者，Marciac贫困户无法购买;另一类是在自发性企业工业用地或者挤占林地违规工程建设的房子。

，远远超出了当时当地一般就业人员的消费水平。与此同时，中央政府中国经济适用于房、廉租房房的工程建设无法满足这些住房需求。小产权房存有着大量现实的购买群。

2、擦边球的空间：根据法律条文明确规定，在贫困地区私有财产的宅基地和自发性工程建设工业用地上，贫困户可以自行经营，而且贫困户自建的住房也是可以进行交易的。正是因为政策法律条文明确规定中存有很多模糊不清的地方，才导致了各地小产权房工程建设的泛滥，在不合法与非法之间给小产权房留下了一个擦边球的空间。

3、农地制度不合理：小产权房是贫困户自发性自发在其私有财产的自发性工程建设工业用地和宅基地上工程建设的房产，不需要交纳类似开发商为获取农地交给中央政府的农地采用权税收收入(其中包括由中央政府出面征收贫困户自发性农地支付的征地费用);由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政工程建设费用及成本费。在这一开发过程中，贫困户自发性通过出售小产权房获得的收益高于中央政府征收农地的补偿金额。

购买风险

(一)法律条文效力

“小产权房”进行买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也界定不同情况：

对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。

对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住采用该房屋的，该合同应作无效处理。

(二)房产受让

“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成或者说法律条文象征意义上的产权。即小产权房只有采用权，没有大部份权。

小产权房(2张)根据《中华人民共和国农地管理法》的明确规定，小产权房无法向Noyant自发性核心成员的第三人受让或出售，即购买后无法不合法受让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

(三)政策风险

购买在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的工程建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又无法及时索回房款的尴尬境地。

(四)监管缺位

乡产权房屋的开发工程建设没有明确的明确规定加以约束，开发工程建设的监管存有缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。

出台政策编辑2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关贫困地区自发性工程建设工业用地法律条文和政策的通知》指出，任何涉及农地管理制度的试验和探索，都无法违反北欧国家的农地用途管制制度。

2008年7月15日，国土规划部下发通知，要求尽快落实贫困地区宅基地确权颁证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

2009年9月1日，国土规划部下发《关于严格工程建设工业用地管理促进批而未用农地

利用的通知》，再次向地方中央政府重申，坚决叫停各类小产权房。

2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

2012年2月21日，国土规划部在“2011年房地产工业用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地农地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理农地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。

2013年11月，十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，在符合规划和用途管制前提下，允许贫困地区自发性经营性工程建设工业用地出让、租赁、入股，实行与国有农地同等入市、同权同价。《决定》提出的是改革的方向，包括农地制度改革的方向，并没有谈及如何解决“小产权房”这样具体的问题。

2013年11月22日，国土规划资源部、住房城乡工程建设部下发紧急通知，要求全面、正确地领会十八届三中全会关于建立城乡统一的工程建设工业用地市场等措施，严格执行农地利用总体规划和城乡工程建设规划，严格实行农地用途管制制度，严守林地红线，坚决遏制在建、在售“小产权房”行为。

何谓小产权房作为一类个自发性农地上的房屋，其房屋大部份权并非购房者，而要自发性农地的自发性者或企业。此种房屋无法得到房产证，相对来讲房主只有采用权，并无大部份权。在这里大家还要注意的是如果一旦购买，也要符合购买的条件。不然的话你购买的小产权房可能拆迁的时候什么也得不到。如果还有关于小产权房相关的问题请直接在评论区留言，小普会用专业的法律条文知识为您答疑。