原副标题：70年的房子将要到期后，手动续牌等同于“完全免费续牌”？3大关键难题成所苦| 美好轩然大波

70年产权怎样续牌，总算有标准答案了。筹划十多年的《民法》将要正式宣布现身，当中，第九千八条明确提出：

住宅农地采用权满70年后还用害怕被拆解?手动续牌与否等同于“完全免费续牌”？住宅、公寓楼、店铺、住宅农地物理性质相同，今后会被种族政策吗？

Q1：亚洲地区各省市的产权年数答相同？

@伟民看房价：

1、英国

2、韩国

3、爱尔兰

爱尔兰的房产产权分成永久性产权、出租采用权三种。

出租产权：指房子是你的，但官地归中央政府或是自己大部份，因此每月圆周角一大笔发射塔房租。

4、新西兰

5、马来西亚

马来西亚极其著重商业机构财产产权，房产也是永久性产权，因此无房产税，1000万下列房产所收遗产税。

6、马来西亚

Q2：70年产权手动续牌与否等同于永久性产权？

@伟民看房价：

这359条的内容明显是分成两句理解：

1：住宅产权的农地，70年将要到期，手动续牌！

之前曾经出现过温州完全免费续牌的案例，但属于特殊情况！

当时的国土资源部副部长解释：

@国民经略：

其一，住宅农地采用权满70年后，能手动续牌，不必害怕被收回。

Q3：70年农地采用权将要到期后，手动续牌与否等同于“完全免费续牌”？

@伟民看房价：

@ 国民经略：

对此，民法明确提出：

这里的法律、行政法规，是有明确界定的。目前与产权续牌相关的现法律规定主要有二：

显然，对于住宅用地，手动续牌将是大原则，相关费用有望减免；而非住宅用地，有可能要补缴农地出让金。

种种迹象都表明，住宅产权续牌，“减免”是关键，完全免费续牌的可能性非常高，今后有望通过新的法律规定加以确认。

@国民经略：

根据法律，住宅用地可手动续牌，而非住宅用地则依照法律规定处理，目前并无法律规定支持非住宅用地手动续牌，这意味着商业用地、工业用地大概率不在豁免之列。

Q5：70年产权难题解决，房地产税还远吗？

@伟民看房价：

市场对房地产税的影响已经有所消化，从过去一年不动产登记的落地进程看，执行力度低于市场预期，而作为房地产税必要前提的不动产登记还未全面完成的情况下，房地产税落地的可能性很小。

@国民经略：

70年产权难题一旦得以解决，影响房地产税的法理难题就不复存在。房屋大部份权与农地采用权的分离，通过“手动续牌”暂时得以解决，征收房地产税也就有了合理的基础。

Q6：对购房者答置业建议？

@伟民看房价：

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