松岗小产权二手房出售价格(松岗小产权二手房出售)

 

松岗小产权二手房出售,这是目前深圳热门话题之一。在深圳这个房价高企的城市,小产权二手房因其优惠的价格成为一些刚需购房者的首选。而松岗,则因其地处深圳市龙华区,交通便利、设施完善,受到了不少购房者的追捧。

松岗小产权二手房,指的是房产面积在30平方米以下,并且不具备商品房产权的房屋,也就是在“松岗二类地区”内的房产,属于住宅政策界定的“非法建筑”,因此不能流转到合法建筑产权。小产权二手房虽然没有产权证,但是价格相对便宜,缺乏针对性规范,往往被一些中介机构将其作为非法投资产品向市场销售。

但是,在2019年底,深圳市房权局发布了《关于深化住房制度改革推进住房租赁市场健康发展的实施意见》,其中规定:小产权房产业权属于所有权,应纳入物业管理范畴。对于限制转让的小产权房,只要经过物业管理单位认可,可以参与租赁市场,享受政府租金补贴,同时具有出售、抵押等经济形式性质。

因此,二手房市场上松岗小产权二手房的出售也逐渐合法化。目前,松岗小产权二手房的售价在30万-50万元之间,相较于同地段的正规房产价格更加亲民。近期松岗小产权二手房的供应持续增加,由此也拉低了该区域的整体房价水平。

然而,购买松岗小产权二手房,必须要注意以下几点:首先是由于非法建筑存在安全隐患,需要在购买时进行轻型改造,并且购买者自己承担改造费用。其次是如果需要将小产权房申请为住宅用地,需要向政府申请,通过审批后方可办理产权转移手续。最后需要注意的是通过合法渠道购买小产权房,不要轻信中介或者个人售卖的信息,以免上当受骗。

总而言之,松岗小产权二手房出售,虽然拥有一定优惠,但是需要购买者具有较高的自我保护意识和相关知识储备。希望市场能够规范化,为刚需购房者提供更多优惠和选择。同时,也希望政府出台更多针对小产权房的政策,规范市场,保护购买者的合法权益。

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