横沥镇房价为何这么低（横沥小产权房能买吗）

随着人口的不断增加和城市的不断扩张，房地产市场也在不断发展。但是，由于种种因素，导致广大市民的住房问题一直没有得到很好的解决。其中，小产权房是当前被广泛关注的一个问题。那么，横沥小产权房能买吗？本文将就此进行探讨。

一、什么是小产权房

小产权房，也叫自建房，是指没有经过政府审核和审批的房屋。由于没有合法手续，小产权房缺乏产权保障，无法享受政府的补贴和优惠政策，更不能作为合法住房出售。因此，小产权房在法律上是非法的，存在很大的风险和不确定性。

二、横沥小产权房现状

横沥镇位于广东省东莞市东北部，是一个发展迅速的城镇。由于人口流动和住房紧缺，一些农民自行建造了小产权房，并将其出租或出售给外地人。但是，由于该地区属于离岸平台，非常规存量房源，因此无法申请房屋产权证。这些小产权房存在很大的法律风险和不确定性，购买时必须慎重考虑。

三、小产权房的风险

小产权房存在的风险主要有以下几个方面：

1.法律风险。小产权房在法律上是非法的，没有房产证，买家无法获得产权保障。

2.市场风险。小产权房的未来和发展未能得到政府的认可，因此难以预测其市场价值。

3.投资风险。小产权房的维修和保养需要自行承担，费用也不得而知。

4.社会环境风险。小产权房的位置、周围环境和基础设施等因素无法得到保障，如水、电、气、道路等。

四、小产权房购买的注意事项

1.要查看小产权房的相关手续，如建房证、土地权证、卫生许可证等。

2.要查看小产权房的使用权，了解它的使用范围和期限。

3.要看清小产权房的售价是否合理，以此进行合理估价。

4.要考虑小产权房的子女教育、户口和社保等问题，以免影响日后的生活。

5.要接受调查和咨询，了解与小产权房所在地的政策、法律和环境等问题。

五、结论

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