深圳小产权房不能买卖了吗（小产权房转正无望！ 深圳小产权房还能买吗?）

作者：北方日报

原副标题：小产权房隋东亮无力回天 深圳小产权房还能买吗?

小产权房隋东亮未成？

日前，环保部和住建部联手撰文，避免小产权房透过不动产注册登记正式化！

给依旧对“小产权房”隋东亮抱有期望的人绝杀猛击。

但事实真相又是怎样呢？本周一大幅君就来帮你阐释！

谨防小产权房“根来”

买卖注册登记销售业务并行、发展史遗留下来和房地产消费市场宏观调控和监控预测组织工作相关难题作出了表明表明和通告。

国土资发〔2017〕108号

各省、自治区、直辖市国土资源主管部门、住房城乡建设厅（建委、房地局）:

一、关于资料移交共享

二、关于买卖注册登记销售业务并行

对于房屋买卖与不动产注册登记机构分设的地方，要按照“进一个门、跑一次路”的原则，实现房屋买卖与不动产注册登记的有效并行，切实做到便民利民。

三、关于发展史遗留下来难题

（二）避免小产权房透过不动产注册登记正式化。

四、切实做好房地产消费市场宏观调控和监控预测组织工作

不动产统一注册登记制度实施后，房屋买卖和不动产注册登记信息要透过网络实时共享。

环保部 住房城乡建设部

2017年9月11日

针对目前各地不动产统一注册登记后出现的发展史遗留下来难题，不动产注册登记机构和房屋买卖管理部门要加强配合。

共同协商推动地方政府依法合规分类妥善处理，及时解决难题；避免小产权房透过不动产注册登记正式化。

深圳无真正意义的小产权房

专家推断，可能是因为不动产统一注册登记开始之后，出现了部分借此契机给小产权房“根来”的难题。

这是为什么呢？他们给出了这样的表明。

所以深圳是不存在“小产权房”的，也不存在透过不动产注册登记正式化的难题，当前深圳俗称的“小产权房”一词，是广义地通指合法商品房之外的一切房屋。

与此同时，“小产权房”买卖又面临着违约风险和拆除风险等难题，是一块亟需处理的灰色地带。

所以《通告》的内涵在深圳依旧有一定的决策指导性，在关于“小产权房”的处理的难题上，一直以来，深圳的“小产权房”在就不存在透过注册登记正式化的可能。

深圳的“小产权房”是什么

发展史回顾

从全国范围内来说，按照通常的理解，小产权房仅指经批准在集体土地上建设的村民住宅。

而租住在这些小产权房内的人口约737.87万，占深圳总人口的56%。

相关调查数据显示

1999年深圳的发展史遗留下来违法建筑约为10万栋，而根据深圳市规划和国土资源委员会的统计。

所以这也再一次印证，深圳的“小产权房”，与本次《通告》中所说的小产权房不同。

“农民房”进入租赁消费市场？不给机会。

这是否给“小产权房”“浑水摸鱼”混进消费市场，进行合法买卖提供了契机？

首先消费市场不会允许这么做，因为深圳的小产权房体量较大，而且深圳的消费市场对全国影响也很大。

由于深圳市民对于深圳小产权房的广义理解，每一次关于违法建筑政策的“风吹草动”，都会一石激起千层浪。

这一次也毫不例外，这个消息一经发布，就搅动民间的小产权房消费市场。

虽然深圳的“小产权房”并不存在本次《规定》中所谈的难题，但在深圳“小产权房”的买卖依然违法。

新闻追加：

光明拔除片区面积最大违建“毒瘤”，拆违12万平！

作者：深圳特区报

图为9月6日，光明新区麒麟山片区和麦仕达最后一次集中清拆行动现场。

敢于担当，以雷霆之势消除城市安全隐患

制约城市发展的发展史遗留下来难题得不到解决，社区意见大、居民群众有怨气、政府没权威，干部干事创业没信心，片区整治迫在眉睫、刻不容缓。

实干巧干，以智慧和勇气实现和谐搬迁

麒麟山片区和麦仕达专项整治行动时间紧、任务重、土地整备及清拆难度大，对此，光明新区理清思路、统筹规划，结合实际，创新方式方法，实干巧干、善作善成，赢取组织工作主动权，取得了事半功倍的效果。

其次，灵活机动，个性化、多元化施策。透过采取法律、行政、经济、教育手段综合运用相结合，动之以情、晓之以理，打好“组合拳”。

此外，挂图作战，倒排时间表，分成清拆“八步走”，

久久为功，着眼未来推动城市品质得到根本提升

相关链接

麒麟山和麦仕达片区清拆进度表

1、2016年12月21日，全面启动麒麟山片区和麦仕达专项整治行动。

3、1月23日，对麒麟山片区16栋面积达1.4万平方米的临时铁皮棚开展清拆行动。

6、5月16日，开展麒麟山片区最大规模清拆，一鼓作气拆除了永久性建筑14栋、临时性建筑120处，建筑面积达4万平方米。同时，拆除麦仕达片区6500平方米违建。

8、9月6日，一鼓作气拆除麒麟山片区别墅区永久性建筑及临时建筑约2000平方米。

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