深圳小产权的由来（深圳小产权房是什么意思）

深圳市是中国改革开放后发展最快的城市之一，其独特的地理位置，激烈的市场竞争和高度的发展潜力吸引着越来越多的人涌向这座城市。然而，随着人口的增长和城市化进程的加快，住房问题已经成为广大市民最大的困扰。在这种情况下，深圳小产权房应运而生。

那么，深圳小产权房是什么意思呢？ 简单来说， 大多数深圳小产权房是指在未获得正式土地使用权的情况下，由私人投资者购买土地，进行非法施工并出售的建筑物。

在深圳，土地的供应极为紧张，大部分土地都由政府进行控制。因此，当市民需要购买房屋时，他们通常只能选择购买政府拥有的宅基地和商品房。但是，宅基地和商品房的价格相对较高，对于一些低收入家庭，这些房屋几乎是不可能购买的。

为了解决这种问题，一些私人投资者开始秘密购买非法土地，并在上面建造廉价的住房。因为这些建筑物没有获得官方的土地使用权，并且在施工过程中没有经过任何法定程序，因此它们受到政府的不承认，也就被称为小产权房。

深圳小产权房价格相对较低，成为一些经济能力受限的家庭的选择。尽管价格低廉，小产权房购房仍然需慎重考虑，因存在一些风险。首先，深圳小产权房缺少土地使用权，没有经过政府的审批和监管，会面临拆迁的风险。其次，小产权房获得产权证等手续也较为艰难，并且流转和转让的难度也较大。

此外，在购买深圳小产权房时，市民需要警惕一些不良开发商的欺诈行为。一些开发商在建造小产权房时，会采用低质材料，从而在房屋质量和安全等方面存在一定的风险。有些不良开发商还会进行“诈骗式销售”，以先收取全款的方式售卖房屋，而不履行交房合同。

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