深圳小产权房父子转让,可以收回吗?

小王与叔叔共同创办一家装修公司,企业发展越来越好。后来,公司已完成了股改,准备新三板上市。小王的叔叔也将自己名下35%的股权转让至儿子阿伟,小王计划陆续将公司经营权交给儿子阿杰,自己不再管理公司事务。小王还将名下的一套别墅赠与阿杰,并将房屋产权变更登记在儿子名下。没想到,两年之后,阿杰染上赌博,经常借高利贷赌博,债主也经常找到家里,让小王代为还债。小王担心阿杰将别墅卖掉,遂要求将房屋过户到自己名下,但阿杰拒不同意。偶然间,小王听说阿杰找了中介公司,打算将房子卖掉。小王听到这个消息后,更加忧虑,不知如何是好。

父亲将房产赠与儿子后,可以收回吗?

现代阳光律师事务所提醒

财产赠与是家庭财富传承的便捷方式,动产和不动产都可以赠与的方式实现财产转移。但是,不动产和记名动产均须办理更名或过户手续,同时,不动产除符合国家减免税收规定外,赠与还应当依法纳税。

本案中,小王与叔叔创办装修公司,使得家族企业健康发展。为了实现财富传承的意愿,将自己名下的房产赠与阿杰,如果房产尚未过户至阿杰名下之前,小王可以行使任意撤销权,撤回赠与。但是,由于父子双方已完成了过户登记手续,该房屋产权属于阿杰所有,小王不再享有相关权利。

因此,小王通过赠与方式传承财产,由于赠与行为已生效,其无权要求儿子返还赠与的房产。

通过财产赠与方式传承财富时,存在哪些风险呢?

(1)父母将财产赠与子女后,如果未明确该财产归一方所有,一旦子女离婚,将由配偶分去财产的一半。

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