链家地产深圳小产权房(深圳法拍中现特价房源，热点标的起拍降价)

近日，南都记者注意到阿里拍卖平台挂出一深圳小户型宿舍房源，该房源是位于龙华区观澜街道的启点公寓，建筑面积17.48平米，起拍价仅1元，折合每平米的起拍单价仅0.06元。

该法拍房竞拍时间为2022年2月13日21时起至2022年2月14日21时止，截至1月26日，阿里拍卖网站显示已有50人设置提醒，926次围观，目前暂无报名。

1元起拍的深圳特价法拍房

虽然该房源起拍价仅1元，不过以1元钱的价格拍到房源的可能性并不存在。南都记者注意到，该法拍房保证金2.8万元，加价幅度2000元或整倍数，拍卖方式为增价拍卖，即至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

尽管拍卖标的为无保留价，一人报名并出价就表示竞拍成功，不过这也意味着至少要增加2000元才能拍卖成功。值得注意的是，成交后需另付0.5%~1%的软件服务费，拍卖公司按拍卖成交价的4.5%收取拍卖佣金，且办证过户服务费3000元。

这即是说，即便拍卖当日只有一人成交，也需要至少支付2000元的底价、3000元的办证过户费，以及约100元的服务费。南都记者致电该房源处置单位珠海高诚拍卖有限公司了解到，除以上网站公布的费用之外，还需要额外支付约3000元的税费。

同时，该拍卖公司告诉记者，“这个房源不可能2000元拍到的，我们公司处理了十几套类似的房源了，差不多20万左右是可以拍到的。”

记者进一步查询到，阿里法拍目前已结束的同为启点公寓的房源最终竞拍的总价都是在22万左右，其起拍价均为1元。而目前链家显示启点公寓有10套在售二手房源，均价为20915元/平方米，同样为17.48平米的房源挂牌价为29万，折合每平米单价16519元/平方米。

据了解，启点公寓位于深圳市龙华区观澜富士康北大门，占地2500平米，总建面15000平米左右，共一栋500多户，分为两个单元，每层两梯54户，均为开间，小区有100多免费车位，物业费2.1元/月/平米。

而该法拍房源位于启点公寓的5层，户型为小单间，朝向南。需要注意的是，据该标的不动产权证显示，权利性质为商品房，用途为宿舍，土地性质为工业用地，产权为50年产权，从1999年3月5日-2049年3月4日。

“房子用途是宿舍，宿舍属于住宅，所以需要购房名额。”上述人员告诉记者，需要带看的话可以等到年后疫情好转集体安排。

热点标的起拍降价超50%

除了启点公寓之外，南都记者还在阿里平台看到不少1元起拍的房源，比如位于罗湖东门中路与文锦中路交汇处的怡泰大厦，该房源起拍价1元，加价幅度为3000元，属性为70年红本产权的商务公寓。

再比如位于光明区的深圳峰荟时代中心，该房源是建筑面积为42.68平方米的工业用房，使用年限50年，市场价格118万，起拍价仍为1元。值得注意的是，该标的属于公司产权，成交后需要办理股权过户手续。

记者注意到，在阿里法拍的首页可以看到一个“优质资产再降价”的入口，其中涉及深圳的起拍降价房产186个，起拍价降幅从4%-99%不等。

例如目前即将开拍的福田区园岭东路园东花园的一套法拍房，网站评估市场价为300万元，竞买公告中显示其起拍价250万元，而目前阿里法拍显示其起拍价降了12%为220万元。

园东花园竞拍页面

据了解，园东花园距离地铁3号线通新岭C出口约490米，距离3号线/9号线红岭站360米，属于片区内较好的位置。该小区目前参考均价为78100元/平方米，按49.34平方米的建筑面积算，参考总价应在385.35万元。而该法拍房的起拍价仅为其参考总价的57%。

另南都记者注意到，深圳法拍房起拍价降幅最高达99%的房源大多起拍价为1元，目前网站均显示活动已结束的标识。1元起拍的嘉汇新城嘉汇城的房源最终竞拍结束价为404,001元，远低于60万的评估价，而同样1元起拍的怡泰大厦竞拍结束价为903,001元，高于69万的评估价。

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