深圳小产权房怎么贷款买 2023年深圳买房攻略！交易流程、买房资料、贷款，快收藏！

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买房流程

Q：最新二手房的交易流程？

Q：深圳购买新房的流程？

买房资料

Q：买房一般会涉及什么资料？

Q：如何查征信，有效期是多久？

Q：房屋信息查询方式有哪些？

1、打开"i深圳"APP进入"不动产登记资料查询"，具体有以下3种方式：

(1)在“i深圳”APP首页搜索栏输入关键字“不动产”，点击搜索结果中的“不动产登记资料查询”；

(2)在“i深圳”APP首页中间区域滑动选择“不动产查询”图标进入；

(3)在“i深圳”APP首页，下滑至“部门服务”区域，点击更多部门服务，进入“市规划和自然资源局”专区，选择“不动产登记资料查询”。

①本人名下房地产登记情况（无房证明、交易登记记录）

②本人名下不动产登记信息查询结果（产权、抵押清单）

③不动产自然状况查询（目前仅支持大陆居民）

2、登录深圳房地产信息系统，密钥查询。

3、产权人本人带身份证到深圳市不动产登记中心自助查询。

Q：收入证明有什么要求？

1、需要达到总负债（含本次月供、抵押类贷款、信用类贷款）月还款的2倍及以上；

2、收入证明上需加盖工作单位公章或人事章；

3、收入证明盖章后不能进行涂改；

4、收入证明上的印章尽可能与社保单位一致。

Q：收入证明格式?

1、单位名称；

2、被证明人的个人信息、担任职务；

3、个人收入情况，可写月收入及年收入；

4、证明用途；

5、证明经办人；

6、开具证明的时间、单位部门名称、联系电话、加盖专用章。

若是私营业主，可提供工商营业执照、税务登记证、完税证明或近六个月的银行存款流水单来作为收入证明。

自由职业者可提供存款证明及银行流水来证明自身有持续稳定的收入。收入证明应尽量使用电脑打印填写，以确保其规范性。

Q：常见的亲属关系证明有哪些？

1、亲属之间。关系人均在一个户口本上，可持户口本作为亲属关系证明。

2、夫妻之间。结婚证即可证明二人的关系。

3、未成年人与父母之间。未成年人户口和父母不在一个户口本上，可持独生子女证或出生证明，作为和父母的亲属关系证明。

除以上情况外，关系人均需携带本人身份证明、户口本，至当地派出所开具亲属关系证明。

买房贷款

Q：贷款时如何选择银行？

贷款成本:选择提供优惠利率折扣的银行。

赎楼罚息:有些银行对提前还贷的罚息有优惠政策。若新业主还在本行贷款，可以免罚息。

附加值服务:选择能提供便捷流程和舒适服务的银行，让贷款流程更舒心。

首选品牌银行:品牌银行拥有强大的实力，业界好口碑，旗下金融产品多样化，服务专业高效化。

Q：影响房子评估价有哪些因素？

1、所在小区的二手房参考价，以及小区内类似房屋的挂牌价和成交价格；

2、周边小区类似房源的挂牌价和成交价格；

3、所在小区和所在板块的房价走势；

4、被评估房源的特性，包括户型、楼层、装修、朝向、房龄、小区内位置、景观等。

Q：首套住房、二套住房如何认定？

在贷款环节，按照下列标准认定：

1、首套房，是指借款人在全国范围内，没有通过贷款购买过住房，也就是无贷款记录；同时还需满足在深圳市目前没有住房；

深圳公积金贷款，认房不认贷，深圳家庭无房，按照首套房利率，深圳第二套按照公积金二套利率。

深圳住宅房贷利率，看全国，全国范围内无在途的月供的房贷，按照首套利率申请，全国任意城市有1笔住宅房贷在供的，深圳再次申请住宅房贷按揭，利率按照二套利率。全国范围内有两笔在途的月供的，深圳购房停贷。

2、区分首套与二套，是以家庭为单位。在深圳市无住房，不仅仅指借款人本人无住房，还包括借款人家庭成员无住房。网签备案的一手房在其家庭成员名下和登记在其家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有的房屋套数；

3、住房贷款记录的范围是指全国，而不是仅深圳市；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房贷款或者住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。

4、贷款购买的房屋是商业或办公用房，不计算贷款记录；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录；

5、只统计深圳市内的住房，不统计深圳市之外的任何房屋；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房，不包括商业用房、办公用房。

买房名额

Q：不同离婚情况，名额有什么影响？

1、离婚前外地有房，深圳无房:

只要深圳无房，上述离婚分割房产的补丁对购房者没影响。

如果双方都有在深购房的资格，全国范围内无房贷记录的一方可以以首付三成在深圳购买一套住宅。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚满2年，总价750万以下的房产，首付五成；750万以上，首付六成。有房贷记录的一方在深圳买房，离婚未满2年，首付七成。

2、离婚前在深圳有一套房:

如果双方都有在深购房的资格，房产分割给其中一方，另一方可在深圳购买一套住宅。

无房贷记录的情况下，离婚2年内，首付五成。

有房贷记录的情况下，离婚2年内，首付7成/8成(根据750万豪宅线来确定)。

离婚满2年，无房贷记录，首付3成；有房贷记录，首付5成。

如果只有一方有购房资格，离婚后将房产分割登记到无购房资格一方的名下。那么，有购房资格的一方3年内也不能在深圳买房。

3、离婚前在深圳有两套房

如果是其中一方离婚后分得两套房产，另一方3年内无论有没有房贷记录，都不能在深圳买房。

4、离婚3年内再婚/复婚

根据7·15新政，离婚3年内再婚或者复婚的，按现有家庭住房套数计算，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

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